1010 Innere Stadt · Geschäft

Mahlerstraße: Geschäftslokal Nähe Kärntner Straße

MaklerHubner Immobilien GmbH

Mieteauf Anfrage

Fläche30 m²

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Was diese Fläche ausmacht

Lauflage100/100
Verkehrslärmruhig
GrünPark in 546 m

Top-Lauflage (100/100)
Alltags-Infrastruktur: ausgezeichnet

Ungefähre Lage · 1010 Innere StadtUmkreis rund 350 m · genaue Adresse auf Anfrage

Beschreibung des Anbieters

Geschäftslokal IN Sehr Guter Lage

Nähe Oper - Ringstraßen Galerie - Kärtner Straße!

Highlights UND Besondere Ausstattungsmerkmale

repräsentativer Altbau
Top City-Lage
Elektroheizung
Damen und Herren WC
Garagen in unmittelbarer Nähe
U1, U4 in unmittelbarer Nähe (Oper)
Weitere monatliche Kosten
Strom - wird nach Verbrauch direkt vom Energiedienstleister abgerechnet
Erstzahlung UND Vertragskonditionen
Vergebührung für das Finanzamt
Provision: 3 Monatsmieten
Kaution: 6 Monatsmieten
Erste Monatsmiete
Befristung 10J (Option auf Verlängerung)
Kündigungsverzicht mieterseitig 3J
Kündigungsfrist 6 Monate
Mehr Infos UND Details AUF Anfrage!
Kontakt
Robert Fried
066488296010
robert.fried@hubner-immobilien.com

___ Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis

Miete € 2323,2 zzgl 20% USt. Betriebskosten € 53,72 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 475,38 ------------------------------------------------------------------ Gesamtbetrag € 2852,3 ------------------------------------------------------------------ Heizwärmebedarf: 191.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: F Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.68 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C

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Eckdaten

Mieteauf Anfrage

NutzungsartGeschäft

Fläche30 m²

Verkaufsfläche30 m²

ZustandGepflegt

Bezirk1010 Innere Stadt

HeizungElektro

MietvertragBefristet

Verfügbar absofort

Online seitvor 7 Tagen

EnergieausweisFHWB 191 (F) · fGEE 1,68 (C)

Ausstattung

Energie & Technik

EDV-Verkabelung

Sonstiges

Teeküche

Fläche & Ausstattung

WidmungGemischtes BaugebietGemischtes Baugebiet: nicht-störendes Gewerbe ist zulässig.amtlicher Flächenwidmungsplan · Orientierung, keine Rechtsauskunft

Was wir über diese Lage wissen

Gemessen, datiert und nachvollziehbar. Diese Daten stehen in keinem Inserat.

Die Gegend · belebt, aber ruhigGeschäfte und Lokale gehören hier zum Straßenbild. Und es bleibt dabei ruhig, was in einer belebten Gegend die Ausnahme ist. Gebaut ist hier überwiegend Altstadt & Gründerzeit.

Quelle und Methode

Belebtheit aus Handel, Gastronomie, Dienstleistung und Öffi-Frequenz rund um diese Stelle; Stadtstruktur-Typologie der Stadt Wien: „Zentrum, Altstadt und Gründerzeit“

Öffis in der Nähe

Stationen werden geladen …

Quelle und Methode

Die nächsten Stationen je Verkehrsmittel, mit dem echten Takt an einem Werktag. Die Gehzeit ist über das Straßennetz gerechnet, nicht Luftlinie. Quelle: Fahrplandaten VOR, ÖBB · Gehzeit über das OpenStreetMap-Wegenetz

Einzugsgebiet

Wie viele Menschen diese Fläche mit den Öffis erreichen (Werktag, morgens): das Kundenpotenzial der Lage.

Wird berechnet …

Quelle und Methode

Geschätzt aus der Bebauungsdichte in Reichweite (Reisezeit-Router, Öffi). Kein Portal zeigt das.

Verkehrslärm

ruhigkein kartierter Verkehrslärm

Das ist der beste Fall, den die amtliche Karte zeigen kann.

Quelle und Methode

Hier ist keine große Straße und keine Bahnstrecke kartiert.Amtliche Lärmkarte des Bundes (laerminfo.at), Erhebung 2022

Sommer an dieser Adresse

Heiße Gegend, aber diese Wohnung hat etwas entgegenzusetzen.

Heißer als 90 % der Wohnlagen in Wienamtliche Stadtklimaanalyse (Stadt Wien)

In 1010 Innere Stadt liegen fast alle Lagen beieinander, große Unterschiede gibt es dort nicht.

Was dagegen arbeitet

≈ 37 Straßenbäumeim Umkreis von 300 m · amtlicher Baumkataster

Quelle und Methode

Zum Einordnen: die Hälfte aller Inserate in Wien liegt über 83 %.

Grün und Schatten

Grünraum: großer Park in 546 m

Bäume werden geladen …

Quelle und Methode

Dazu jeder Baum aus dem Wiener Baumkataster: der erfasst die von der Stadt gepflegten Bäume an Straßen und in öffentlichen Parks. Bäume in Privatgärten und im Wald sind nicht darin, in solchen Lagen sieht die Karte also leerer aus als es draußen ist.
Quellen: Wiener Baumkataster · Parks und Wald aus OpenStreetMap

Internet an dieser Adresse

Gigabit verfügbarbis 1 Gbit/s

Das ist das schnellste Angebot, das Netzbetreiber für diese 100-m-Zelle melden, keine Messung deiner Leitung: was ankommt, hängt am Tarif und an der Verkabelung im Haus. Das trägt Homeoffice und mehrere Streams gleichzeitig.

Quelle und Methode

Breitbandatlas des Bundes (breitbandatlas.gv.at), Meldungen der Netzbetreiber, 100-m-Raster

Mehr zur Lage →