1010 Innere Stadt · 3 Zimmer · Büro

Modernes Büro am Schottenring - U2-Nähe!

MaklerHubner Immobilien GmbH

Mieteauf Anfrage

Zimmer3 Zimmer

Fläche124 m²

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Was diese Fläche ausmacht

Lauflage86/100
Verkehrslärmruhig
GrünPark in 194 m

Top-Lauflage (86/100)
Alltags-Infrastruktur: ausgezeichnet

Ungefähre Lage · 1010 Innere StadtUmkreis rund 350 m · genaue Adresse auf Anfrage

Beschreibung des Anbieters

ZUR Vermietung gelangt diese repräsentative Bürofläche am Schottenring, in der "Alten Börse" im 1. Bezirk.

Die 124m² große Fläche ist unterteilt in 3 Büroräume und einen Personalraum mit Teeküche. Die modernen WC-Anlagen befinden sich davor. Pflege, Wartung und Reinigung durch Fachpersonal ist in den Betriebskosten inkludiert.

Infrastruktur + Highlights AUF Einen Blick

sehr repräsentatives, historisches Gebäude
Top-Adresse
Garage im Haus
sehr gute Raumaufteilung
Teeküche
EDV Verkabelung, Steckdosenleiste
große Auswahl an Gastronomie-Einrichtungen
ausgezeichnete Nahversorgung (Bank, Apotheke, Postamt, uvm.)
sehr gute, öffentliche Verkehrsanbindung (U2 Schottenring, Straßenbahn, Bus)

Erstzahlung

Kaution: 6 BMM
Provision: 3 BMM
Vergebührung für das Finanzamt
Kündigungsverzicht: 3 J
Befristung; 10J (Option auf Verlängerung)
Weitere Fotos und detaillierte Informationen zum Objekt senden wir Ihnen sehr gerne auf Anfrage!
Kontakt
Herr Robert Fried
robert.fried@hubner-immobilien.com

____ Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis

Miete € 2467,6 zzgl 20% USt. Betriebskosten € 538,16 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 601,15 ------------------------------------------------------------------ Gesamtbetrag € 3606,91 ------------------------------------------------------------------ Heizwärmebedarf: 120.78 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C

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Eckdaten

Mieteauf Anfrage

NutzungsartBüro

Fläche124 m²

Bürofläche124 m²

ZustandGepflegt

Bezirk1010 Innere Stadt

MietvertragBefristet

Verfügbar absofort

Online seitvor 8 Tagen

EnergieausweisCHWB 120 (C)

Ausstattung

Stellplatz

Garage/Tiefgarage

Haus & Lager

Aufzug/LastenaufzugBüro dabei

Energie & Technik

KlimaanlageEDV-Verkabelung

Sonstiges

Teeküche

Gestrichelt umrandet: laut Beschreibung des Anbieters, nicht als Feld bestätigt.

Fläche & Ausstattung

WidmungGemischtes BaugebietGemischtes Baugebiet: nicht-störendes Gewerbe ist zulässig.amtlicher Flächenwidmungsplan · Orientierung, keine Rechtsauskunft

Was wir über diese Lage wissen

Gemessen, datiert und nachvollziehbar. Diese Daten stehen in keinem Inserat.

Die Gegend · belebt, aber ruhigGeschäfte und Lokale gehören hier zum Straßenbild. Und es bleibt dabei ruhig, was in einer belebten Gegend die Ausnahme ist. Gebaut ist hier überwiegend Altstadt & Gründerzeit.

Quelle und Methode

Belebtheit aus Handel, Gastronomie, Dienstleistung und Öffi-Frequenz rund um diese Stelle; Stadtstruktur-Typologie der Stadt Wien: „Zentrum, Altstadt und Gründerzeit“

Öffis in der Nähe

Stationen werden geladen …

Quelle und Methode

Die nächsten Stationen je Verkehrsmittel, mit dem echten Takt an einem Werktag. Die Gehzeit ist über das Straßennetz gerechnet, nicht Luftlinie. Quelle: Fahrplandaten VOR, ÖBB · Gehzeit über das OpenStreetMap-Wegenetz

Einzugsgebiet

Wie viele Menschen diese Fläche mit den Öffis erreichen (Werktag, morgens): das Kundenpotenzial der Lage.

Wird berechnet …

Quelle und Methode

Geschätzt aus der Bebauungsdichte in Reichweite (Reisezeit-Router, Öffi). Kein Portal zeigt das.

Verkehrslärm

ruhigkein kartierter Verkehrslärm

Das ist der beste Fall, den die amtliche Karte zeigen kann.

Quelle und Methode

Hier ist keine große Straße und keine Bahnstrecke kartiert.Amtliche Lärmkarte des Bundes (laerminfo.at), Erhebung 2022

Sommer an dieser Adresse

Heiße Gegend, aber diese Wohnung hat etwas entgegenzusetzen.

Heißer als 75 % der Wohnlagen in Wienamtliche Stadtklimaanalyse (Stadt Wien)

In 1010 Innere Stadt liegen fast alle Lagen beieinander, große Unterschiede gibt es dort nicht.

Was dagegen arbeitet

KlimaanlageAngabe des Anbieters

Großer Park in 194 mParks und Wald aus OpenStreetMap

≈ 601 Straßenbäumeim Umkreis von 300 m · amtlicher Baumkataster

Wasser in der NäheFlüsse und Seen aus OpenStreetMap

Quelle und Methode

Zum Einordnen: die Hälfte aller Inserate in Wien liegt über 83 %.

Grün und Schatten

Grünraum: großer Park in 194 m

Bäume werden geladen …

Quelle und Methode

Dazu jeder Baum aus dem Wiener Baumkataster: der erfasst die von der Stadt gepflegten Bäume an Straßen und in öffentlichen Parks. Bäume in Privatgärten und im Wald sind nicht darin, in solchen Lagen sieht die Karte also leerer aus als es draußen ist.
Quellen: Wiener Baumkataster · Parks und Wald aus OpenStreetMap

Was sich hier ändert

BaustelleGleisbau in der Nähe, bis November 2026

Mehr zur Lage →