1010 Innere Stadt · 5,5 Zimmer · Büro

Wollzeile: Neu-saniertes Altbaubüro in exklusiver Lage

MaklerHubner Immobilien GmbH

Gesamtmiete€ 5.020 /Monat

Zimmer5,5 Zimmer

Fläche200 m²

€/m²€ 25,10

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Was diese Fläche ausmacht

Lauflage100/100
Verkehrslärmruhig
Grün48 Straßenbäume

Top-Lauflage (100/100)
Alltags-Infrastruktur: ausgezeichnet

Ungefähre Lage · 1010 Innere StadtUmkreis rund 350 m · genaue Adresse auf Anfrage

Beschreibung des Anbieters

Altbaubüro IN Traumlage ZUR Vermietung - Wollzeile

Wunderschönes Altbau-Büro (204,47m²) im 1. Bezirk in toller Lage in der Wollzeile.

Infrastruktur + Highlights AUF Einen Blick

wunderschöne, hochwertige Ausstattung
sehr repräsentativer Altbau
DV-Verkabelung/Doppelboden
Top-Adresse
gute Raumaufteilung
ausgezeichnete Nahversorgung
sehr gute, öffentliche Verkehrsanbindung (U3 Stubentor vor der Tür)
Erstzahlung UND Konditionen
Kaution: 6 BMM
Provision: 3 BMM
Vergebührung für das Finanzamt
erste Monatsmiete
Befristung 10J
Kündigungsverzicht: 3 J
Kündigungsfrist 6M Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 3680,46 zzgl 20% USt. Betriebskosten € 502,99 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 836,69 ------------------------------------------------------------------ Gesamtbetrag € 5020,14 ------------------------------------------------------------------ Heizwärmebedarf: 149.7 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 3.68 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: F

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Eckdaten

Gesamtmiete€ 5.020

davon Betriebskosten€ 604

NutzungsartBüro

Fläche200 m²

Bürofläche200 m²

€/m²€ 25,10

Bezirk1010 Innere Stadt

HeizungGas

MietvertragBefristet

Verfügbar absofort

Online seitvor 54 Tagen

EnergieausweisDHWB 149 (D) · fGEE 3,68 (F)

€/m²: berechnet von wohnwahn.

Ausstattung

Haus & Lager

Aufzug/LastenaufzugBüro dabei

Fläche & Ausstattung

WidmungGemischtes BaugebietGemischtes Baugebiet: nicht-störendes Gewerbe ist zulässig.amtlicher Flächenwidmungsplan · Orientierung, keine Rechtsauskunft

Was wir über diese Lage wissen

Gemessen, datiert und nachvollziehbar. Diese Daten stehen in keinem Inserat.

Die Gegend · belebt, aber ruhigGeschäfte und Lokale gehören hier zum Straßenbild. Und es bleibt dabei ruhig, was in einer belebten Gegend die Ausnahme ist. Gebaut ist hier überwiegend Altstadt & Gründerzeit.

Quelle und Methode

Belebtheit aus Handel, Gastronomie, Dienstleistung und Öffi-Frequenz rund um diese Stelle; Stadtstruktur-Typologie der Stadt Wien: „Zentrum, Altstadt und Gründerzeit“

Öffis in der Nähe

Stationen werden geladen …

Quelle und Methode

Die nächsten Stationen je Verkehrsmittel, mit dem echten Takt an einem Werktag. Die Gehzeit ist über das Straßennetz gerechnet, nicht Luftlinie. Quelle: Fahrplandaten VOR, ÖBB · Gehzeit über das OpenStreetMap-Wegenetz

Einzugsgebiet

Wie viele Menschen diese Fläche mit den Öffis erreichen (Werktag, morgens): das Kundenpotenzial der Lage.

Wird berechnet …

Quelle und Methode

Geschätzt aus der Bebauungsdichte in Reichweite (Reisezeit-Router, Öffi). Kein Portal zeigt das.

Verkehrslärm

ruhigkein kartierter Verkehrslärm

Das ist der beste Fall, den die amtliche Karte zeigen kann.

Quelle und Methode

Hier ist keine große Straße und keine Bahnstrecke kartiert.Amtliche Lärmkarte des Bundes (laerminfo.at), Erhebung 2022

Sommer an dieser Adresse

Heiße Gegend, aber Grün und Wasser in der Nähe arbeiten dagegen.

Heißer als 90 % der Wohnlagen in Wienamtliche Stadtklimaanalyse (Stadt Wien)

In der Inneren Stadt liegen fast alle Lagen beieinander, große Unterschiede gibt es dort nicht.

Was dagegen arbeitet

≈ 48 Straßenbäumeim Umkreis von 300 m · Baumkataster der Stadt Wien

Wasser in der NäheFlüsse und Seen aus OpenStreetMap

Quelle und Methode

Zum Einordnen: die Hälfte aller Inserate in Wien liegt über 83 %.

Grün und Schatten

Grünraum: wenig in der Nähe

Bäume werden geladen …

Quelle und Methode

Dazu jeder Baum aus dem Baumkataster der Stadt Wien: der erfasst die von der Stadt gepflegten Bäume an Straßen und in öffentlichen Parks. Bäume in Privatgärten und im Wald sind nicht darin, in solchen Lagen sieht die Karte also leerer aus als es draußen ist.
Quellen: Baumkataster der Stadt Wien · Parks und Wald aus OpenStreetMap

Internet an dieser Adresse

Gigabit verfügbarbis 1 Gbit/s

Das ist das schnellste Angebot, das Netzbetreiber für diese 100-m-Zelle melden, keine Messung deiner Leitung: was ankommt, hängt am Tarif und an der Verkabelung im Haus. Das trägt Homeoffice und mehrere Streams gleichzeitig.

Quelle und Methode

Breitbandatlas des Bundes (breitbandatlas.gv.at), Meldungen der Netzbetreiber, 100-m-Raster

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