1010 Innere Stadt · 3 Zimmer · Büro

Bürofläche mit Balkon und Blick zum Schottenring - U2 & U4 Nähe

MaklerHubner Immobilien GmbH

Gesamtmiete€ 4.974 /Monat

Zimmer3 Zimmer

Fläche150 m²

€/m²€ 33,16

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Was diese Fläche ausmacht

Lauflage100/100
Verkehrslärmruhig
Grün48 Straßenbäume

Top-Lauflage (100/100)
Alltags-Infrastruktur: ausgezeichnet

Ungefähre Lage · 1010 Innere StadtUmkreis rund 350 m · genaue Adresse auf Anfrage

Beschreibung des Anbieters

Zur Vermietung gelangt eine ca. 143,04m² große, klimatisierte Bürofläche am Schottenring. Das Büro befindet sich im 2. OG, Hervorzuheben ist der Balkon zum Schottenring mit sensationellem Blick. Die Infrastruktur kann als optimal beschrieben werden.

Raumaufteilung IN Stichworten

Vorraum und Gang
1 großes Büro zum Schottenring und Ausgang zum
Balkon
1 weiteres Büro zum Schottenring
1 großes Büro hofseitig
Teeküche
Toilette Damen
Toilette Herren
Abstellraum /Archiv
Infrastruktur + Highlights AUF Einen Blick
repräsentatives Haus
Klimaanlage
fantastische Lage
hell und modern
zentral begehbare Räume
optimale Infrastruktur
Geschäfte für den täglichen Bedarf fußläufig erreichbar
Nähe U2 und U4
Heizung Fernwärme
Kühlung
Teeküche
große Auswahl an Gastronomie-Einrichtungen in der nahen Umgebung

Öffentliche Verkehrsanbindung

Straßenbahnlinie: 1, 71, D
U-Bahn: U2 Schottentor; U4 Schottenring
Infrastruktur + Highlights AUF Einen Blick
Top-Adresse
Garage im Haus
sehr gute Raumaufteilung
große Auswahl an Gastronomie-Einrichtungen
ausgezeichnete Nahversorgung (Bank, Apotheke, Postamt, uvm.)
sehr gute, öffentliche Verkehrsanbindung (U2 Schottenring, Straßenbahn, Bus)
Erstzahlung UND Vertragskonditionen
Befristung 10J (Option auf Verlängerung)
Kaution 6 BMM (oder nach Absprache, bonitätsabhängig)
Provision 3 BMM
Kündigungsverzicht 3 J
Kündigungsfrist 6 M
Vergebührung beim Finanzamt

__ Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis

Miete € 3719,04 zzgl 20% USt. Betriebskosten € 426,26 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 829,06 ------------------------------------------------------------------ Gesamtbetrag € 4974,36 ------------------------------------------------------------------ Heizwärmebedarf: 96.7 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.21 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C

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Eckdaten

Gesamtmiete€ 4.974

davon Betriebskosten€ 512

NutzungsartBüro

Fläche150 m²

Bürofläche150 m²

€/m²€ 33,16

Stellplätze1

ZustandGepflegt

Bezirk1010 Innere Stadt

HeizungGas

MietvertragBefristet

Verfügbar absofort

Online seitvor 6 Tagen

EnergieausweisCHWB 96,7 (C) · fGEE 1,21 (C)

€/m²: berechnet von wohnwahn.

Ausstattung

Stellplatz

Garage/Tiefgarage

Haus & Lager

Büro dabei

Energie & Technik

Klimaanlage

Sonstiges

Teeküche

Gestrichelt umrandet: laut Beschreibung des Anbieters, nicht als Feld bestätigt.

Fläche & Ausstattung

WidmungGemischtes BaugebietGemischtes Baugebiet: nicht-störendes Gewerbe ist zulässig.amtlicher Flächenwidmungsplan · Orientierung, keine Rechtsauskunft

Was wir über diese Lage wissen

Gemessen, datiert und nachvollziehbar. Diese Daten stehen in keinem Inserat.

Die Gegend · belebt, aber ruhigGeschäfte und Lokale gehören hier zum Straßenbild. Und es bleibt dabei ruhig, was in einer belebten Gegend die Ausnahme ist. Gebaut ist hier überwiegend Altstadt & Gründerzeit.

Quelle und Methode

Belebtheit aus Handel, Gastronomie, Dienstleistung und Öffi-Frequenz rund um diese Stelle; Stadtstruktur-Typologie der Stadt Wien: „Zentrum, Altstadt und Gründerzeit“

Öffis in der Nähe

Stationen werden geladen …

Quelle und Methode

Die nächsten Stationen je Verkehrsmittel, mit dem echten Takt an einem Werktag. Die Gehzeit ist über das Straßennetz gerechnet, nicht Luftlinie. Quelle: Fahrplandaten VOR, ÖBB · Gehzeit über das OpenStreetMap-Wegenetz

Einzugsgebiet

Wie viele Menschen diese Fläche mit den Öffis erreichen (Werktag, morgens): das Kundenpotenzial der Lage.

Wird berechnet …

Quelle und Methode

Geschätzt aus der Bebauungsdichte in Reichweite (Reisezeit-Router, Öffi). Kein Portal zeigt das.

Verkehrslärm

ruhigkein kartierter Verkehrslärm

Das ist der beste Fall, den die amtliche Karte zeigen kann.

Quelle und Methode

Hier ist keine große Straße und keine Bahnstrecke kartiert.Amtliche Lärmkarte des Bundes (laerminfo.at), Erhebung 2022

Sommer an dieser Adresse

Heiße Gegend, aber Grün und Wasser in der Nähe sowie die Klimaanlage arbeiten dagegen.

Heißer als 90 % der Wohnlagen in Wienamtliche Stadtklimaanalyse (Stadt Wien)

In der Inneren Stadt liegen fast alle Lagen beieinander, große Unterschiede gibt es dort nicht.

Was dagegen arbeitet

KlimaanlageAngabe des Anbieters

≈ 48 Straßenbäumeim Umkreis von 300 m · Baumkataster der Stadt Wien

Wasser in der NäheFlüsse und Seen aus OpenStreetMap

Quelle und Methode

Zum Einordnen: die Hälfte aller Inserate in Wien liegt über 83 %.

Grün und Schatten

Grünraum: wenig in der Nähe

Bäume werden geladen …

Quelle und Methode

Dazu jeder Baum aus dem Baumkataster der Stadt Wien: der erfasst die von der Stadt gepflegten Bäume an Straßen und in öffentlichen Parks. Bäume in Privatgärten und im Wald sind nicht darin, in solchen Lagen sieht die Karte also leerer aus als es draußen ist.
Quellen: Baumkataster der Stadt Wien · Parks und Wald aus OpenStreetMap

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