1010 Innere Stadt · 15 Zimmer · Büro

Erstbezug Ihr neuer Unternehmensstandort in Bestlage – Büro mit Terrasse in 1010 Wien

MaklerHubner Immobilien GmbH

Mieteauf Anfrage

Zimmer15 Zimmer

Fläche392 m²

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Was diese Fläche ausmacht

Lauflage79/100
Verkehrslärmhörbar
GrünPark in 105 m
Öffi-ZukunftU5/U2 um 2030

Top-Lauflage (79/100)
Alltags-Infrastruktur: ausgezeichnet

Ungefähre Lage · 1010 Innere StadtUmkreis rund 350 m · genaue Adresse auf Anfrage

Beschreibung des Anbieters

ZUR Vermietung Bürofläche IN TOP-Lage

Allgemeine Objektdaten

Zur Vermietung gelangt eine hochwertige Bürofläche im 1. Stock eines repräsentativen Gebäudes in absoluter Bestlage des 1. Bezirks – in der Rathausstraße.

Die Fläche überzeugt durch eine effiziente Aufteilung, moderne technische Ausstattung sowie eine attraktive Außenfläche.

Flächenübersicht

Nutzfläche: ca. 392 m²

Terrasse: ca. 13 m²

Im Souterrain- und Kellergeschoß können zusätzliche Lagerflächen und Abstellräume angemietet werden.

Raumaufteilung

Laut Grundriss gliedert sich die Fläche optimal für klassische Bürostrukturen oder eine Kombination aus Einzel- und Teamarbeitsplätzen:

Großzügiger Eingangs- und Empfangsbereich
Mehrere getrennte Büroräume
Besprechungsräume / Meetingzonen
Serverraum
Teeküche / Aufenthaltsbereich
Abstellraum
Getrennte Sanitärbereiche mit Damen und Herren WC
Barrierefreies WC
Terrasse
Ausstattung & Technik
Kühlung über Fan-Coil System
Moderne Haustechnik
Hochwertige Bürostruktur
Repräsentatives Entree
Effiziente Grundrissgestaltung
Terrasse für Pausen oder informelle Meetings
Lage & Infrastruktur
Die Rathausstraße im 1010 Wien zählt zu den begehrtesten Geschäftsadressen der Stadt und verbindet eine zentrale, prestigeträchtige Lage mit hervorragender Infrastruktur.
Highlights der Mikrolage
Nähe Rathaus und Parlament
Zahlreiche Restaurants, Cafés und Nahversorger
Repräsentatives Umfeld für Kundenempfang
Schnelle Erreichbarkeit der innerstädtischen Hauptachsen
Ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Die U-Bahn-Station Rathaus (U2) sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in unmittelbarer Gehweite und gewährleisten eine schnelle Verbindung innerhalb der Stadt und in alle wichtigen Geschäftsviertel.
Kündigungsverzicht: 3 J I Kaution 6 Bruttomonatsmieten
Robert Fried

___ Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis

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10 bis 15 Zimmer, 240 bis 392 m²1 weitere Einheit in diesem Projekt

Eckdaten

Mieteauf Anfrage

NutzungsartBüro

Fläche392 m²

Bürofläche392 m²

ZustandErstbezug

Bezirk1010 Innere Stadt

MietvertragBefristet

Verfügbar ab01.04.2026

Online seitvor 8 Tagen

EnergieausweisCHWB 86,3 (C) · fGEE 0,63 (A+)

Ausstattung

Haus & Lager

Aufzug/LastenaufzugBarrierefreiLagerfläche dabeiBüro dabei

Energie & Technik

Klimaanlage

Sonstiges

Teeküche

Gestrichelt umrandet: laut Beschreibung des Anbieters, nicht als Feld bestätigt.

Fläche & Ausstattung

WidmungGemischtes BaugebietGemischtes Baugebiet: nicht-störendes Gewerbe ist zulässig.amtlicher Flächenwidmungsplan · Orientierung, keine Rechtsauskunft

Was wir über diese Lage wissen

Gemessen, datiert und nachvollziehbar. Diese Daten stehen in keinem Inserat.

Die Gegend · belebt, aber ruhigGeschäfte und Lokale gehören hier zum Straßenbild. Und es bleibt dabei ruhig, was in einer belebten Gegend die Ausnahme ist. Gebaut ist hier überwiegend Altstadt & Gründerzeit.

Quelle und Methode

Belebtheit aus Handel, Gastronomie, Dienstleistung und Öffi-Frequenz rund um diese Stelle; Stadtstruktur-Typologie der Stadt Wien: „Zentrum, Altstadt und Gründerzeit“

Öffis in der Nähe

Stationen werden geladen …

Quelle und Methode

Die nächsten Stationen je Verkehrsmittel, mit dem echten Takt an einem Werktag. Die Gehzeit ist über das Straßennetz gerechnet, nicht Luftlinie. Quelle: Fahrplandaten VOR, ÖBB · Gehzeit über das OpenStreetMap-Wegenetz

Einzugsgebiet

Wie viele Menschen diese Fläche mit den Öffis erreichen (Werktag, morgens): das Kundenpotenzial der Lage.

Wird berechnet …

Quelle und Methode

Geschätzt aus der Bebauungsdichte in Reichweite (Reisezeit-Router, Öffi). Kein Portal zeigt das.

Verkehrslärm

hörbar55–59 dB am Tag, 45–49 dB nachts

Straßenverkehr. Für die Stadt üblich.

Quelle und Methode

Das liegt unter dem österreichischen Handlungswert, aber über der Empfehlung der Weltgesundheitsorganisation.Amtliche Lärmkarte des Bundes (laerminfo.at), Erhebung 2022

Sommer an dieser Adresse

Heiße Gegend, aber diese Wohnung hat etwas entgegenzusetzen.

Heißer als 90 % der Wohnlagen in Wienamtliche Stadtklimaanalyse (Stadt Wien)

In 1010 Innere Stadt liegen fast alle Lagen beieinander, große Unterschiede gibt es dort nicht.

Was dagegen arbeitet

KlimaanlageAngabe des Anbieters

Großer Park in 105 mParks und Wald aus OpenStreetMap

≈ 830 Straßenbäumeim Umkreis von 300 m · amtlicher Baumkataster

Quelle und Methode

Zum Einordnen: die Hälfte aller Inserate in Wien liegt über 83 %.

Grün und Schatten

Grünraum: großer Park in 105 m

Bäume werden geladen …

Quelle und Methode

Dazu jeder Baum aus dem Wiener Baumkataster: der erfasst die von der Stadt gepflegten Bäume an Straßen und in öffentlichen Parks. Bäume in Privatgärten und im Wald sind nicht darin, in solchen Lagen sieht die Karte also leerer aus als es draußen ist.
Quellen: Wiener Baumkataster · Parks und Wald aus OpenStreetMap

Internet an dieser Adresse

Gigabit verfügbarbis 1 Gbit/s

Das ist das schnellste Angebot, das Netzbetreiber für diese 100-m-Zelle melden, keine Messung deiner Leitung: was ankommt, hängt am Tarif und an der Verkabelung im Haus. Das trägt Homeoffice und mehrere Streams gleichzeitig.

Quelle und Methode

Breitbandatlas des Bundes (breitbandatlas.gv.at), Meldungen der Netzbetreiber, 100-m-Raster

Was sich hier ändert

BaustelleStraßenbau in der Nähe, bis Dezember 2026

Zukunft · geplanter Öffi-AusbauU5/U2 Rathaus · um 2030 (250 m)

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