1010 Innere Stadt · 6 Zimmer · Büro

Unbefristet- Ablösefrei - Barrierefrei 6-Zimmer-Büro zwischen Spiegelgasse und Dorotheergasse

MaklerImmoContract

Gesamtmiete€ 5.228 /Monat

Zimmer6 Zimmer

Fläche219 m²

€/m²€ 23,87

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Was diese Fläche ausmacht

Lauflage100/100
Verkehrslärmerhöht
GrünPark in 210 m

Top-Lauflage (100/100)
Alltags-Infrastruktur: ausgezeichnet

Ungefähre Lage · 1010 Innere StadtUmkreis rund 258 m · genaue Adresse auf Anfrage

Beschreibung des Anbieters

Büro in Toplage - Ab sofort beziehbar!

Das 6 Zimmer Büro liegt in einer

begehrten Innenstadtlage unweit vom Neuen Markt,

zwischen der Dorotheergasse und der Spiegelgasse.

im 2. Stockwerk mit Lift.

° Zimmer mit ca. 35m²

° Zimmer mit ca. 36m²

° Zimmer mit ca. 30m²

° Zimmer mit ca. 33m²

° Zimmer mit ca. 30m²

° Zimmer mit ca. 15m²

° Küche mit Essplatz voll ausgestattet mit Geräten und für Geschirrspüler gerichtet ca. 11m²

° Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Wanne, Dusche und Toilette ca. 9 m²

° Toilette extra

° Abstellraum ca. 10m²

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Eckdaten

Gesamtmiete€ 5.228

davon Betriebskosten€ 547

NutzungsartBüro

Fläche219 m²

Bürofläche219 m²

€/m²€ 23,87

Raumhöhe3,75 m

Bezirk1010 Innere Stadt

Baujahr1800

HeizungGas

Kaution€ 15.685

MietvertragUnbefristet

Verfügbar abMietvertrag

Online seitvor 11 Tagen

EnergieausweisCHWB 70,4 (C) · fGEE 1,35 (C)

€/m²: berechnet von wohnwahn.

Ausstattung

Haus & Lager

Aufzug/LastenaufzugBarrierefreiBüro dabeiKeller

Grundriss

So hat der Anbieter die Wohnung gezeichnet. Zum Vergrößern antippen.

Fläche & Ausstattung

WidmungGemischtes BaugebietGemischtes Baugebiet: nicht-störendes Gewerbe ist zulässig.amtlicher Flächenwidmungsplan · Orientierung, keine Rechtsauskunft

Was wir über diese Lage wissen

Gemessen, datiert und nachvollziehbar. Diese Daten stehen in keinem Inserat.

Die Gegend · belebt und lautGeschäfte und Lokale gehören hier zum Straßenbild. Der Preis dafür steht gleich daneben: Verkehr und Betrieb vor der Tür, auch abends. Gebaut ist hier überwiegend Altstadt & Gründerzeit.

Quelle und Methode

Belebtheit aus Handel, Gastronomie, Dienstleistung und Öffi-Frequenz rund um diese Stelle; Stadtstruktur-Typologie der Stadt Wien: „Zentrum, Altstadt und Gründerzeit“

Öffis in der Nähe

Stationen werden geladen …

Quelle und Methode

Die nächsten Stationen je Verkehrsmittel, mit dem echten Takt an einem Werktag. Die Gehzeit ist über das Straßennetz gerechnet, nicht Luftlinie. Quelle: Fahrplandaten VOR, ÖBB · Gehzeit über das OpenStreetMap-Wegenetz

Einzugsgebiet

Wie viele Menschen diese Fläche mit den Öffis erreichen (Werktag, morgens): das Kundenpotenzial der Lage.

Wird berechnet …

Quelle und Methode

Geschätzt aus der Bebauungsdichte in Reichweite (Reisezeit-Router, Öffi). Kein Portal zeigt das.

Verkehrslärm

erhöht60–64 dB am Tag, 45–49 dB nachts

Straßenverkehr. Am Tag laut, nachts ruhiger.

Quelle und Methode

Tagsüber liegt der Wert über 60 dB, ab dort muss Österreich Lärmschutz planen. Die Nacht bleibt darunter.Amtliche Lärmkarte des Bundes (laerminfo.at), Erhebung 2022

Sommer an dieser Adresse

Heiße Gegend, aber diese Wohnung hat etwas entgegenzusetzen.

Heißer als 90 % der Wohnlagen in Wienamtliche Stadtklimaanalyse (Stadt Wien)

In 1010 Innere Stadt liegen fast alle Lagen beieinander, große Unterschiede gibt es dort nicht.

Was dagegen arbeitet

Großer Park in 210 mParks und Wald aus OpenStreetMap

≈ 67 Straßenbäumeim Umkreis von 300 m · amtlicher Baumkataster

AltbauBaujahr 1800

Quelle und Methode

Zum Einordnen: die Hälfte aller Inserate in Wien liegt über 83 %.

Grün und Schatten

Grünraum: großer Park in 210 m

Bäume werden geladen …

Quelle und Methode

Dazu jeder Baum aus dem Wiener Baumkataster: der erfasst die von der Stadt gepflegten Bäume an Straßen und in öffentlichen Parks. Bäume in Privatgärten und im Wald sind nicht darin, in solchen Lagen sieht die Karte also leerer aus als es draußen ist.
Quellen: Wiener Baumkataster · Parks und Wald aus OpenStreetMap

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