1070 Neubau · Geschäft

Ecklokal in fantastischer Lage mit Sanierungsbedarf: Ecke Neubaugasse/Lerchenfeldergasse - Unbefristet

MaklerHubner Immobilien GmbH

Mieteauf Anfrage

Fläche224 m²

Inserat teilenWhatsApp

Was diese Fläche ausmacht

Lauflage100/100
Verkehrslärmruhig
Grün110 Straßenbäume
Öffi-ZukunftU2 um 2030

Top-Lauflage (100/100)
Alltags-Infrastruktur: ausgezeichnet

Ungefähre Lage · 1070 NeubauUmkreis rund 350 m · genaue Adresse auf Anfrage

Beschreibung des Anbieters

Zur Vermietung gelangt ein ausgesprochen attraktives Geschäfts-Ecklokal direkt an der Ecke Neubaugasse/Lerchenfeldergasse.

Die Fläche teilt sich auf in eine große Geschäftsfläche im Erdgeschoß mit direktem Straßenzugang (eh. Bankfiliale) und eine weitere Fläche im Kellergeschoß mit Personalraum und Sanitäranlagen.

Eine Lüftungsanlage ist bereits vorhanden. Ebenso ein Kühlraum und ein Klimagerät im Verkaufsraum.

Es wird ein Nachmieter gesucht, der in einen bestehenden Mietvertrag eintritt - "Mietvertragsübernahme". Die bestehende GmbH kann und soll ebenfalls mit übernommen werden, inklusive aller eingeholten Genehmigungen (Betriebsanlagengenehmigung "kleine Gastro" bereits vorhanden)

Ablösesumme für vorhandenes Inventar, die GmbH und aller bestehender Genehmigungen: VB 50.000 Euro.

Mehr Details auf Anfrage!

Besondere Highlights

Traumlage im 7. Bezirk
gute Sichtbarkeit (Ecklokal)
Straßenbahnstation vor der Tür
Betriebsanlagengenehmigung kl. Gastro bereits vorhanden
Bestehende GmbH wird mit erworben
Kühlraum
Damen/Herren WC
optimale Infrastruktur
Geschäfte für täglichen Bedarf fußläufig erreichbar

Öffentliche Verkehrsanbindung

U3, U2 Volkstheater
Straßenbahnlinie 49, 46, 1, 2, 71, D
erste Miete im Voraus

Weitere Monatliche Kosten

Gas (Heizung, Warmwasser)... wird nach Verbrauch abgerechnet
Strom... wird nach Verbrauch abgerechnet
Vertragsbedingungen
Eintritt in den bestehenden, laufenden Mietvertrag
eventuell Übernahme der bestehenden GmbH (nach Absprache)
Befristung: unbefristet
Kündigungsfrist 3 Monate Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 4120,44 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 824,09 ------------------------------------------------------------------ Gesamtbetrag € 4944,53 ------------------------------------------------------------------ Heizwärmebedarf: 78.5 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.96 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B

.det__leadwrap--klemm { max-height: none; } .det__leadwrap--klemm::after, .det__leadmehr { display: none; }

Eckdaten

Mieteauf Anfrage

NutzungsartGeschäft

Fläche224 m²

Verkaufsfläche224 m²

Bezirk1070 Neubau

HeizungGas

Verfügbar abSOFORT

Online seitvor 7 Tagen

EnergieausweisCHWB 78,5 (C) · fGEE 0,96 (B)

Ausstattung

Haus & Lager

Barrierefrei

Energie & Technik

KlimaanlageLüftung/Abluft

Gestrichelt umrandet: laut Beschreibung des Anbieters, nicht als Feld bestätigt.

Fläche & Ausstattung

WidmungGemischtes BaugebietGemischtes Baugebiet: nicht-störendes Gewerbe ist zulässig.amtlicher Flächenwidmungsplan · Orientierung, keine Rechtsauskunft

Was wir über diese Lage wissen

Gemessen, datiert und nachvollziehbar. Diese Daten stehen in keinem Inserat.

Die Gegend · belebt, aber ruhigGeschäfte und Lokale gehören hier zum Straßenbild. Und es bleibt dabei ruhig, was in einer belebten Gegend die Ausnahme ist. Gebaut ist hier überwiegend Gründerzeit.

Quelle und Methode

Belebtheit aus Handel, Gastronomie, Dienstleistung und Öffi-Frequenz rund um diese Stelle; Stadtstruktur-Typologie der Stadt Wien: „Gründerzeit mit überwiegend größeren Wohnungen“

Öffis in der Nähe

Stationen werden geladen …

Quelle und Methode

Die nächsten Stationen je Verkehrsmittel, mit dem echten Takt an einem Werktag. Die Gehzeit ist über das Straßennetz gerechnet, nicht Luftlinie. Quelle: Fahrplandaten VOR, ÖBB · Gehzeit über das OpenStreetMap-Wegenetz

Einzugsgebiet

Wie viele Menschen diese Fläche mit den Öffis erreichen (Werktag, morgens): das Kundenpotenzial der Lage.

Wird berechnet …

Quelle und Methode

Geschätzt aus der Bebauungsdichte in Reichweite (Reisezeit-Router, Öffi). Kein Portal zeigt das.

Verkehrslärm

ruhigkein kartierter Verkehrslärm

Das ist der beste Fall, den die amtliche Karte zeigen kann.

Quelle und Methode

Hier ist keine große Straße und keine Bahnstrecke kartiert.Amtliche Lärmkarte des Bundes (laerminfo.at), Erhebung 2022

Sommer an dieser Adresse

Heiße Gegend, aber diese Wohnung hat etwas entgegenzusetzen.

Heißer als 93 % der Wohnlagen in Wienamtliche Stadtklimaanalyse (Stadt Wien)

In 1070 Neubau liegen fast alle Lagen beieinander, große Unterschiede gibt es dort nicht.

Was dagegen arbeitet

KlimaanlageAngabe des Anbieters

≈ 110 Straßenbäumeim Umkreis von 300 m · amtlicher Baumkataster

Quelle und Methode

Zum Einordnen: die Hälfte aller Inserate in Wien liegt über 83 %.

Grün und Schatten

Grünraum: wenig in der Nähe

Bäume werden geladen …

Quelle und Methode

Dazu jeder Baum aus dem Wiener Baumkataster: der erfasst die von der Stadt gepflegten Bäume an Straßen und in öffentlichen Parks. Bäume in Privatgärten und im Wald sind nicht darin, in solchen Lagen sieht die Karte also leerer aus als es draußen ist.
Quellen: Wiener Baumkataster · Parks und Wald aus OpenStreetMap

Internet an dieser Adresse

Gigabit verfügbarbis 1 Gbit/s

Das ist das schnellste Angebot, das Netzbetreiber für diese 100-m-Zelle melden, keine Messung deiner Leitung: was ankommt, hängt am Tarif und an der Verkabelung im Haus. Das trägt Homeoffice und mehrere Streams gleichzeitig.

Quelle und Methode

Breitbandatlas des Bundes (breitbandatlas.gv.at), Meldungen der Netzbetreiber, 100-m-Raster

Was sich hier ändert

BaustelleU-Bahnbau in der Nähe, bis Dezember 2029

Zukunft · geplanter Öffi-AusbauU2 Neubaugasse · um 2030 (450 m)

Mehr zur Lage →