3 Zimmer Wohnung | 3. OG | Kochnische | Optimaler Grundriss für WG | AB 01.10.2026 Beziehbar

Das sanierte Wohnhaus befindet sich im 10. Wiener Gemeindebezirk Favoriten, in einer verkehrsgünstigen Lage. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Mischung aus Wohn- und Geschäftsbereichen aus und bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Volksschulen und eine Mittelschule sind bequem erreichbar.

Die beliebte Fußgängerzone der Favoritenstraße sowie das Einkaufszentrum Columbus Center sind gut zu erreichen und laden zum Einkaufen und Verweilen ein. Für Freizeit und Erholung sorgt das Erholungsgebiet Wienerberg mit weitläufigen Spazier- und Radwegen.

Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung ist das Objekt sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar: Die Buslinie 65A sowie die Straßenbahnlinien O und 67 befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Die U1-Station Troststraße bietet eine direkte Verbindung ins Stadtzentrum und ist ebenfalls schnell zu erreichen.

Das Gebäude wurde 2009 im Zuge einer umfassenden Generalsanierung sowie eines Um- und Ausbaus eines ehemaligen Gewerbebaus in ein zeitgemäßes Wohnhaus umgewandelt. Heute umfasst es 56 Wohneinheiten, eine Geschäftsfläche mit Lager sowie 18 PKW- und 3 Motorradstellplätze. Wichtig:

Bei den Bildern handelt es sich um Musterfotos einer ähnlichen Wohnung im Haus!

Die Wohnung ist derzeit noch vermietet. Besichtigungen erfolgen in Abstimmung mit dem aktuellen Mieter. Gegebenenfalls ist eine Besichtigung erst nach der Rückgabe der Wohnung möglich.

Raumaufteilung Top 26

• Vorraum, Bad, WC, Abstellraum, Wohnraum mit Kochnische samt Herd und Spüle, 2 Zimmer

Sonstiges

• Zuzüglich zu den angegebenen Kosten fallen verbrauchsabhängige Kosten für Strom, Heizung und Warmwasser an

Abwicklungshonorar Hausverwaltung (einmalig): brutto € 349.-

Der Wohnung ist ein Kellerabteil im UG zugeordnet

Fotos teilweise mit KI bearbeitet

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Fortunapark, Klinik Favoriten, Wienerberg