1100 Favoriten · 3 Zimmer

Klassische Altbauwohnung in gepflegtem Gründerzeithaus!

32 % günstiger als im Bezirk

MaklerTICON Immobilienservice

Miete€ 878 /Monat

Zimmer3 Zimmer

Fläche86,3 m²

€/m²€ 10

Inserat teilenWhatsApp

Was diese Wohnung ausmacht

Stephansplatz≈ 12 Min
Verkehrslärmruhig
GrünPark in 281 m

Tipp: Speichere Arbeit, Uni & Co im Profil („Meine Orte“), dann steht hier automatisch dein Weg dorthin.

Ungefähre Lage · 1100 FavoritenUmkreis rund 350 m · genaue Adresse auf Anfrage

Beschreibung des Anbieters

3 Zimmer Altbauwohnung nahe Böhmischer Prater

Zur Vermietung gelangt eine gut angelegte, klassische Altbauwohnung in einem Gründerzeithaus in ruhiger Wohngegend des 10.Bezirks. Die Nähe zum Sonnwendviertel bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur, gleichzeitig ermöglicht das nahe Erholungsgebiet Laaer Wald eine Auszeit vom urbanen Alltag.

(3.Stock ohne Lift)

Raumaufteilung

Vorzimmer
Küche
Wohnzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer mit Dusche
WC

Ausstattung

Gastherme
Parkettböden
Küche/Bad möbliert

Verkehrsanbindung

11; 6
U1 Reumannplatz 15 min

Sämtliche angegebenen Informationen basieren auf Daten, die uns von der Abgeberseite zur Verfügung gestellt wurden. Die Firma Belmar Immobilien kann die Richtigkeit dieser Angaben nicht gewährleisten und daher keinerlei Haftung dafür übernehmen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Quellenstraße

Böhmischer Prater

.det__leadwrap--klemm { max-height: none; } .det__leadwrap--klemm::after, .det__leadmehr { display: none; }

Eckdaten

Fläche86,3 m²

€/m²€ 10

Zimmer3 Zimmer

Bezirk1100 Favoriten

Baujahr1898

Etage3.

HeizungGas

Online seitvor 14 Tagen

EnergieausweisDHWB 123,9 (D) · fGEE 2,2 (D)

€/m² und Gesamt (warm): berechnet von wohnwahn.

Ausstattung

In der Wohnung

EinbaukücheParkettboden

Grundriss

So hat der Anbieter die Wohnung gezeichnet. Zum Vergrößern antippen.

Was wir über diese Lage wissen

Gemessen, datiert und nachvollziehbar. Diese Daten stehen in keinem Inserat.

Die Gegend · belebt, aber ruhigDer Alltag geht hier zu Fuß: Supermarkt in 1 Gehminute, Lokale und Geschäfte ums Eck. Und es bleibt dabei ruhig, was in einer belebten Gegend die Ausnahme ist. Gebaut ist hier überwiegend Nachkriegszeit.

Quelle und Methode

Belebtheit aus Handel, Gastronomie, Dienstleistung und Öffi-Frequenz rund um diese Stelle; Stadtstruktur-Typologie der Stadt Wien: „zwischen- und nachkriegszeitliche Gebiete hoher Dichte“

Was diese Lage bietet

Erfüllt 5 von 5 Alltags-Kriterien

Alltag & VersorgungFamilieMobilitätGrün & UmweltKultur & Ausgehen

Die nächsten Adressen in Gehweite, je Kategorie.

Wird geladen …

Öffis in der Nähe

Stationen werden geladen …

Quelle und Methode

Die nächsten Stationen je Verkehrsmittel, mit dem echten Takt an einem Werktag. Die Gehzeit ist über das Straßennetz gerechnet, nicht Luftlinie. Quelle: Fahrplandaten VOR, ÖBB · Gehzeit über das OpenStreetMap-Wegenetz

Dein Weg von hier

Stephansplatz≈ 12 Min

Hauptbahnhof≈ 6 Min

Westbahnhof≈ 20 Minabends ≈ 23

Gib deine Adresse ein (Arbeit, Uni, Familie) und sieh die Reisezeit von hier dorthin, mit Öffi, Rad, zu Fuß und Auto.

Verkehrslärm

ruhigkein kartierter Verkehrslärm

Das ist der beste Fall, den die amtliche Karte zeigen kann.

Quelle und Methode

Hier ist keine große Straße und keine Bahnstrecke kartiert.Amtliche Lärmkarte des Bundes (laerminfo.at), Erhebung 2022

Sommer an dieser Adresse

Heiße Gegend, mit Argumenten auf beiden Seiten.

Heißer als 68 % der Wohnlagen in Wienamtliche Stadtklimaanalyse (Stadt Wien)

Innerhalb von 1100 Favoriten liegt das im mittleren Bereich.

Was dagegen arbeitet

Großer Park in 281 mParks und Wald aus OpenStreetMap

≈ 212 Straßenbäumeim Umkreis von 300 m · amtlicher Baumkataster

AltbauBaujahr 1898

Was die Hitze verstärkt

4 h Nachmittagssonneim Juni, 14 bis 18 Uhr · gerechnet mit den Höhen der Nachbarhäuser

Quelle und Methode

Zum Einordnen: die Hälfte aller Inserate in Wien liegt über 83 %.

Grün und Schatten

Grünraum: großer Park in 281 m · einiges an BäumenBäume und Gehölz auf 10 % der Fläche im Umkreis von 300 m, inklusive Privatgärten.

Bäume werden geladen …

Quelle und Methode

Dazu jeder Baum aus dem Wiener Baumkataster: der erfasst die von der Stadt gepflegten Bäume an Straßen und in öffentlichen Parks. Bäume in Privatgärten und im Wald sind nicht darin, in solchen Lagen sieht die Karte also leerer aus als es draußen ist.
Quellen: Wiener Baumkataster · Parks und Wald aus OpenStreetMap · Baumbestand aus dem Satellitenbild (Copernicus, Stand 2021)

Internet an dieser Adresse

Gigabit verfügbarbis 1 Gbit/s

Das ist das schnellste Angebot, das Netzbetreiber für diese 100-m-Zelle melden, keine Messung deiner Leitung: was ankommt, hängt am Tarif und an der Verkabelung im Haus. Das trägt Homeoffice und mehrere Streams gleichzeitig.

Quelle und Methode

Breitbandatlas des Bundes (breitbandatlas.gv.at), Meldungen der Netzbetreiber, 100-m-Raster

Mehr zur Lage →

Bevor du unterschreibst

Gesetzlicher Richtwert in Wien: 6,74 € je m²

Diese Wohnung wird mit 10,17 € je m² angeboten, ohne Betriebskosten. Der Richtwert ist nur der Ausgangspunkt: für Lage, Ausstattung, Stockwerk und Befristung darf aufgeschlagen werden, und es darf auch abgeschlagen werden.

Prüfen lassen kostet nichts: die Schlichtungsstelle der Stadt Wien und die Mietervereinigungen sehen sich die Miete für dich an. Und seit einer Entscheidung des Obersten Gerichtshofs vom Oktober 2025 reicht es nicht mehr, einen Lage-Aufschlag einfach mit einer Karte zu begründen. (Entscheidung 5 Ob 65/25g)

Wie die Richtwertmiete funktioniert →

Förderung

Ob dir Wohnbeihilfe zusteht, hängt an Einkommen und Haushaltsgröße. Unser Rechner sagt es in zwei Minuten.

Wohnbeihilfe berechnen →