1110 Simmering · 4 Zimmer

DG-Neubauwohnung mit 52m² Terrassenfläche direkt bei U3 Gasometer! Top-Grundriss!

MaklerHubner Immobilien GmbH

Gesamtmiete€ 2.473 /Monat

Zimmer4 Zimmer

Fläche132 m²

€/m²€ 18,73

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Was diese Wohnung ausmacht

Stephansplatz≈ 15 Min
Verkehrslärmruhig
GrünPark in rund 100 m

Tipp: Speichere Arbeit, Uni & Co im Profil („Meine Orte“), dann steht hier automatisch dein Weg dorthin.

Ungefähre Lage · 1110 SimmeringUmkreis rund 350 m · genaue Adresse auf Anfrage

Beschreibung des Anbieters

Nussbaumallee!

DG-Wohntraum (131,66m² Wohnfläche) mit 52m² Terrassenfläche! Unmittelbare U3 Nähe (nur 2 Minuten zu Fuß)!

Zentral Begehbar!

Raumaufteilung IN Stichworten

Vorraum
Wohnzimmer mit offener Küche
Zimmer
Zimmer
Zimmer
Bad mit Badewanne, Doppelwaschbecken, WC
Bad mit Dusche, Waschbecken, WC
Abstellraum
2 Terrassen (eine mit Abstellraum)
Kellerabteil
Highlights UND Ausstattungsmerkmale
direkt bei U3
hell und modern (Baujahr 2013)
hofseitig und ruhig
barrierefrei
tolle Raumaufteilung, zentral begehbar
Gaszentralheizung (keine Therme, keine Wartungskosten)
2 tolle Terrassen
frostsicherer Wasseranschluss auf der Loggia
Außenjalousien
Fahrradraum, Kinderwagenabstellraum
Spielplatz, Gemeinschaftsgarten
super Lage
fantastische Infrastruktur
Geschäfte für den täglichen Bedarf fußläufig erreichbar
Garagenplätze Direkt IM Haus nach Verfügbarkeit
EUR 120 pro Monat:
Kaution 3 Monatsmieten
Mindestlaufzeit 6 Monate, danach beidseitig monatlich kündbar
Öffentliche Verkehrsanbindung
U3 Gasometer
Autobuslinie 72A
Monatliche Kosten
Heizungsaktonto EUR 126,40 bto --> Gesamtmiete "warm" EUR 2599,--
Wasser, Strom nach Verbrauch... wird direkt an den Energiedienstleister bezahlt
Haushaltsversicherung
ggf. TV/Internet o.Ä.
Erstzahlung
Kaution: 3 Monatsmieten
Erste Monatsmiete im Voraus
Vertragsbedingungen
Befristung: 5 Jahre
Kündigungsverzicht: 12 Monate (mieterseitig)
Kündigungsfrist: 3 Monate
gefordertes Mindestnettoeinkommen (Haushalt) EUR 6500,--
Benötigte Unterlagen FÜR Anmietung
Mietanbot (Vorlage erhalten Sie von uns)
Selbstauskunft (Vorlage erhalten Sie von uns)
Kopie Reisepass oder Personalausweis
Einkommensnachweis (letzte 3 Lohnzettel, Einkommenssteuerbescheid oder bei Berufswechsel unterzeichneter Dienstvertrag)
Meldezettel
Haushaltsrechnung (Vorlage erhalten Sie von uns)
Kontakt
Frau Kerstin Fried

___ Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis

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Eckdaten

Fläche132 m²

€/m²€ 18,73

Zimmer4 Zimmer

Bezirk1110 Simmering

Baujahr2013

Etage5.

HeizungGas

Online seitvor 20 Tagen

EnergieausweisAHWB 23,2 (A) · fGEE 0,65

€/m²: berechnet von wohnwahn.

Ausstattung

Draußen

Balkon/Terrasse

Haus & Lager

AufzugBarrierefreiAbstellraumFahrradraumKeller

In der Wohnung

BadewanneOffene Küche

Energie & Technik

Niedrigenergie

Gestrichelt umrandet: laut Beschreibung des Anbieters, nicht als Feld bestätigt.

Was wir über diese Lage wissen

Gemessen, datiert und nachvollziehbar. Diese Daten stehen in keinem Inserat.

Die Gegend · belebt, aber ruhigDer Alltag geht hier zu Fuß: Supermarkt in 1 Gehminute, Lokale und Geschäfte ums Eck. Und es bleibt dabei ruhig, was in einer belebten Gegend die Ausnahme ist. Gebaut ist hier überwiegend Bauten 1961–1991.

Quelle und Methode

Belebtheit aus Handel, Gastronomie, Dienstleistung und Öffi-Frequenz rund um diese Stelle; Stadtstruktur-Typologie der Stadt Wien: „Gebiete dominiert durch Bauten von 1961 bis 1991“

Was diese Lage bietet

Erfüllt 5 von 5 Alltags-Kriterien

Alltag & VersorgungFamilieMobilitätGrün & UmweltKultur & Ausgehen

Die nächsten Adressen in Gehweite, je Kategorie.

Wird geladen …

Öffis in der Nähe

Stationen werden geladen …

Quelle und Methode

Die nächsten Stationen je Verkehrsmittel, mit dem echten Takt an einem Werktag. Die Gehzeit ist über das Straßennetz gerechnet, nicht Luftlinie. Quelle: Fahrplandaten VOR, ÖBB · Gehzeit über das OpenStreetMap-Wegenetz

Dein Weg von hier

Stephansplatz≈ 15 Min

Hauptbahnhof≈ 6 Min

Westbahnhof≈ 22 Min

Gib deine Adresse ein (Arbeit, Uni, Familie) und sieh die Reisezeit von hier dorthin, mit Öffi, Rad, zu Fuß und Auto.

Verkehrslärm

ruhigunter 55 dB am Tag, 45–49 dB nachts

Bahn oder Straßenbahn. Für die Stadt üblich.

Quelle und Methode

Das liegt unter dem österreichischen Handlungswert, aber über der Empfehlung der Weltgesundheitsorganisation.Amtliche Lärmkarte des Bundes (laerminfo.at), Erhebung 2022

Sommer an dieser Adresse

Heiße Gegend, mit Argumenten auf beiden Seiten.

Heißer als 93 % der Wohnlagen in Wienamtliche Stadtklimaanalyse (Stadt Wien)

Innerhalb von 1110 Simmering gehört das zum wärmeren Viertel.

Was dagegen arbeitet

Großer Park in rund 100 mParks und Wald aus OpenStreetMap

≈ 231 Straßenbäumeim Umkreis von 300 m · Baumkataster der Stadt Wien

Was die Hitze verstärkt

4 h Nachmittagssonneim Juni, 14 bis 18 Uhr · gerechnet mit den Höhen der Nachbarhäuser

Quelle und Methode

Zum Einordnen: die Hälfte aller Inserate in Wien liegt über 83 %.

Grün und Schatten

Grünraum: großer Park in rund 100 m · einiges an BäumenBäume und Gehölz auf 14 % der Fläche im Umkreis von 300 m, inklusive Privatgärten.

Bäume werden geladen …

Quelle und Methode

Dazu jeder Baum aus dem Baumkataster der Stadt Wien: der erfasst die von der Stadt gepflegten Bäume an Straßen und in öffentlichen Parks. Bäume in Privatgärten und im Wald sind nicht darin, in solchen Lagen sieht die Karte also leerer aus als es draußen ist.
Quellen: Baumkataster der Stadt Wien · Parks und Wald aus OpenStreetMap · Baumbestand aus dem Satellitenbild (Copernicus, Stand 2021)

Internet an dieser Adresse

Gigabit verfügbarbis 1 Gbit/s

Das ist das schnellste Angebot, das Netzbetreiber für diese 100-m-Zelle melden, keine Messung deiner Leitung: was ankommt, hängt am Tarif und an der Verkabelung im Haus. Das trägt Homeoffice und mehrere Streams gleichzeitig.

Quelle und Methode

Breitbandatlas des Bundes (breitbandatlas.gv.at), Meldungen der Netzbetreiber, 100-m-Raster

Mehr zur Lage →