4-Zimmer-Gartenwohnung mit 100 m² Eigengarten und 25 m² Terrasse
Was diese Wohnung ausmacht
Tipp: Speichere Arbeit, Uni & Co im Profil („Meine Orte“), dann steht hier automatisch dein Weg dorthin.
Beschreibung des Anbieters
4-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Eigengarten und Terrasse
Wird unmöbliert übergeben.
Vier Zimmer mit 88,85m², ein eigener Garten und Platz für alles, was das Leben zu Hause schön macht:
Diese Wohnung im 11. Bezirk verbindet eine schöne Wohnküche mit drei vielseitig nutzbaren Zimmern. Das besondere Highlight liegt direkt vor der Tür: Die rund 25m² große Terrasse und der etwa 100m² große Eigengarten bieten Raum für lange Abende im Freien, Besuch von Freunden oder einfach eine Auszeit im Grünen.
Raumaufteilung IN Stichworten
- Wohnküche
- 3 Schlafzimmer
- Badezimmer mit: Dusche & Badewanne, Doppelwaschtisch, WC & Waschmaschinenanschluss
- Separates WC
- Abstellraum
- Vorraum und Gang
- Terrasse: ca. 25m²
- Eigengarten: ca. 101m²
- Gargenplatz zusätzlich anmietbar für € 150,00 brutto
- Kellerabteil mit ca. 6m²
- Highlights & Ausstattung
- Ca. 100 m² Eigengarten und ca. 25 m² Terrasse direkt an der Wohnung
- Wohnküche mit Zugang zum Außenbereich
- großes Kellerabteil mit ca. 6m²
- Drei flexibel nutzbare Schlafzimmer
- Bad mit Dusche und Badewanne sowie Doppelwaschtisch
- Zusätzliches separates WC
- Hochwertig ausgestattete Küche mit Bora-Kochfeld und selbstreinigendem AEG-Backofen
- Abstellraum in der Wohnung und eigenes Kellerabteil
- Gargenplatz zusätzlich anmietbar für € 150,00 brutto
- Guter Energiewert: HWB 29,5 (Klasse B)
- Lage & Öffentliche Verkehrsanbindung
- Begrünte Wohngegend in Simmering
- Einkaufsmöglichkeiten an der Simmeringer Hauptstraße
- U3: Simmering in 15 Minuten erreichbar
- Straßenbahnlinien: 11, 71
- Ausflugsziele wie das Schloss Neugebäude und der Böhmische Prater sind erreichbar
- DIE Miete Setzt Sich WIE Folgt Zusammen
Wohnungsmiete
- Nettomiete: € 2.075,13
- Betriebskosten (BK): € 197,60
- BK-Kaltwasser: € 44,43
- BK-Warmwasser: € 44,43
- Heizkosten: € 62,20
- USt. 10%: € 227,27
- USt. 20%: € 12,44
- Gesamtmiete: € 2.663,50
Garagenplatz
- Nettomiete: € 127,20
- Betriebskosten: € 19,00
- USt. 10%: € 3,80
- Gesamtmiete: € 150,00
- Zusätzliche monatliche Kosten
- Strom nach Verbrauch
- TV/Internet (optional)
- Haushaltsversicherung
- Einmalige Kosten bei Mietbeginn
- Kaution: 4 Bruttomonatsmieten
- Erste Bruttomonatsmiete
- Vertragserrichtungsgebühren EUR 360,00
- Vertragsbedingungen
- Befristetes Mietverhältnis: 5 Jahre
- Kündigungsverzicht: 12 Monate
- Kündigungsfrist: 3 Monate
- Erforderliches Haushaltsnettoeinkommen: doppelte der Bruttomiete EUR 5.600
- Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.
Wir weisen darauf hin, dass wir bei der Vermietung dieser Wohnung nicht als Doppelmakler tätig sind, sondern ausschließlich im Auftrag des Vermieters handeln. Daher ist unsere Tätigkeit für Sie provisionsfrei.
Kontakt
Frau Sarah Lohninger
Eckdaten
€/m²: berechnet von wohnwahn.
Ausstattung
Gestrichelt umrandet: laut Beschreibung des Anbieters, nicht als Feld bestätigt.
Was wir über diese Lage wissen
Gemessen, datiert und nachvollziehbar. Diese Daten stehen in keinem Inserat.
Die Gegend · belebt, aber ruhigDer Alltag geht hier zu Fuß: Supermarkt in 1 Gehminute, Lokale und Geschäfte ums Eck. Und es bleibt dabei ruhig, was in einer belebten Gegend die Ausnahme ist. Gebaut ist hier überwiegend Bauten 1961–1991.
Quelle und Methode
Was diese Lage bietet
Erfüllt 5 von 5 Alltags-Kriterien
Die nächsten Adressen in Gehweite, je Kategorie.
Die Einrichtungen in der Nähe lassen sich gerade nicht abrufen. Die Datenquelle antwortet vorübergehend nicht, bitte später noch einmal versuchen.
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Öffis in der Nähe
Die Stationen in der Nähe lassen sich gerade nicht abrufen. Die Datenquelle antwortet vorübergehend nicht, bitte später noch einmal versuchen.
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Quelle und Methode
Dein Weg von hier
Gib deine Adresse ein (Arbeit, Uni, Familie) und sieh die Reisezeit von hier dorthin, mit Öffi, Rad, zu Fuß und Auto.
Verkehrslärm
ruhigunter 55 dB am Tag, 45–49 dB nachts
Bahn oder Straßenbahn. Für die Stadt üblich.
Quelle und Methode
Sommer an dieser Adresse
Heiße Gegend, mit Argumenten auf beiden Seiten.
Heißer als 93 % der Wohnlagen in Wienamtliche Stadtklimaanalyse (Stadt Wien)
Innerhalb von 1110 Simmering gehört das zum wärmeren Viertel.
Was dagegen arbeitet
Was die Hitze verstärkt
Quelle und Methode
Grün und Schatten
Grünraum: großer Park in rund 100 m · einiges an BäumenBäume und Gehölz auf 14 % der Fläche im Umkreis von 300 m, inklusive Privatgärten.
Bäume werden geladen …
Quelle und Methode
Quellen: Baumkataster der Stadt Wien · Parks und Wald aus OpenStreetMap · Baumbestand aus dem Satellitenbild (Copernicus, Stand 2021)
Licht & Verschattung
Internet an dieser Adresse
Gigabit verfügbarbis 1 Gbit/s
Das ist das schnellste Angebot, das Netzbetreiber für diese 100-m-Zelle melden, keine Messung deiner Leitung: was ankommt, hängt am Tarif und an der Verkabelung im Haus. Das trägt Homeoffice und mehrere Streams gleichzeitig.
Quelle und Methode
Bevor du unterschreibst
Förderung
Ob dir Wohnbeihilfe zusteht, hängt an Einkommen und Haushaltsgröße. Unser Rechner sagt es in zwei Minuten.
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Oder gleich anrufen: +43 1 512 19 56
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