1110 Simmering · 4 Zimmer

Traumblick mit 52m² Terrassenfläche! 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung direkt an der U3!

MaklerHubner Immobilien GmbH

Gesamtmiete€ 2.473 /Monat

Zimmer4 Zimmer

Fläche132 m²

€/m²€ 18,73

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Was diese Wohnung ausmacht

Stephansplatz≈ 15 Min
Verkehrslärmruhig
GrünPark in rund 100 m

Tipp: Speichere Arbeit, Uni & Co im Profil („Meine Orte“), dann steht hier automatisch dein Weg dorthin.

Ungefähre Lage · 1110 SimmeringUmkreis rund 350 m · genaue Adresse auf Anfrage

Beschreibung des Anbieters

Exklusiver Dachgeschoß-Traum mit 52 m² Terrassenfläche: Großzügiges Wohnen in der Nussbaumallee (U3-Nähe)

Erfüllen Sie sich den Traum vom modernen Penthouse-Feeling! Diese im Jahr 2013 erbaute, lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung besticht durch eine beeindruckende Wohnfläche von ca. 131,66 m², eine perfekt durchdachte, zentral begehbare Raumaufteilung und fantastische Freiflächen.

Perfekt Durchdachte Raumaufteilung (Zentral Begehbar)

Repräsentativer Vorraum
Großzügiger Wohnbereich mit offener Küche
3 separat begehbare Zimmer
Badezimmer 1: mit Badewanne, Doppelwaschbecken und WC
Badezimmer 2: mit Dusche, Waschbecken und WC
Praktischer Abstellraum
2 traumhafte Terrassen (eine davon mit zusätzlichem Abstellraum)
Inklusive: Kellerabteil
Wohnfläche & Freiflächen
Wohnfläche: 131,66 m²
Terrassenfläche gesamt: 52,00 m²
Highlights UND Ausstattungsmerkmale
Lage & Anbindung: Direkt bei der U3 Gasometer – ruhig und hofseitig ausgerichtet
Erstklassiger Neubau (Baujahr 2013), barrierefrei und lichtdurchflutet
Freiflächen-Luxus: 2 großzügige Terrassen inklusive frostsicherem Wasseranschluss auf der Loggia
Sonnenschutz: Praktische Außenjalousien im gesamten Objekt
Gaszentralheizung (keine Therme, somit keine Wartungskosten)
Hauseigener Spielplatz, gepflegter Gemeinschaftsgarten sowie Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume
Infrastruktur: Hervorragende Lage mit sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs in fußläufiger Umgebung
Optional: Garagenplätze Direkt IM Haus (nach Verfügbarkeit)
Monatsmiete: EUR 120,--
Kaution: 3 Monatsmieten
Laufzeit: Mindestlaufzeit 6 Monate, danach beidseitig monatlich kündbar
Öffentliche Verkehrsanbindung
U-Bahn: U3 Gasometer
Bus: Autobuslinie 72A
Monatliche Kosten
Heizungsakonto: EUR 126,40 brutto
Gesamtmiete ("warm"): EUR 2.599,--
Zusätzliche Nebenkosten: Wasser und Strom nach individuellem Verbrauch (Direktabrechnung mit dem Energiedienstleister), Haushaltsversicherung sowie ggf. TV/Internet o. Ä.
Erstzahlung
Kaution: 3 Monatsmieten
Erste Monatsmiete: im Voraus
Vertragsbedingungen
Mietdauer: 5 Jahre befristet
Kündigungsverzicht: 12 Monate (mieterseitig)
Kündigungsfrist: 3 Monate
Einkommensnachweis: Gefordertes Mindestnettoeinkommen des Haushalts: EUR 6.500,--
Benötigte Unterlagen FÜR DIE Anmietung
Vollständig ausgefülltes Mietanbot (Vorlage erhalten Sie von uns)
Selbstauskunft (Vorlage erhalten Sie von uns)
Kopie von Reisepass oder Personalausweis
Einkommensnachweis (die letzten 3 Lohnzettel, Einkommenssteuerbescheid oder bei Berufswechsel der unterzeichnete Dienstvertrag)
Meldezettel
Haushaltsrechnung (Vorlage erhalten Sie von uns)

Ihre Maklerin

Kerstin Fried
kerstin.fried@hubner-immobilien.com ·
Assistenz
Julia Nimmervoll
julia.nimmervoll@hubner-immobilien.com ·

___ Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis

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Eckdaten

Fläche132 m²

€/m²€ 18,73

Zimmer4 Zimmer

Bezirk1110 Simmering

Baujahr2013

Etage5.

HeizungGas

Online seitvor 20 Tagen

EnergieausweisAHWB 23,2 (A) · fGEE 0,65

€/m²: berechnet von wohnwahn.

Ausstattung

Draußen

Balkon/Terrasse

Haus & Lager

AufzugBarrierefreiAbstellraumKeller

In der Wohnung

BadewanneOffene Küche

Energie & Technik

Niedrigenergie

Gestrichelt umrandet: laut Beschreibung des Anbieters, nicht als Feld bestätigt.

Was wir über diese Lage wissen

Gemessen, datiert und nachvollziehbar. Diese Daten stehen in keinem Inserat.

Die Gegend · belebt, aber ruhigDer Alltag geht hier zu Fuß: Supermarkt in 1 Gehminute, Lokale und Geschäfte ums Eck. Und es bleibt dabei ruhig, was in einer belebten Gegend die Ausnahme ist. Gebaut ist hier überwiegend Bauten 1961–1991.

Quelle und Methode

Belebtheit aus Handel, Gastronomie, Dienstleistung und Öffi-Frequenz rund um diese Stelle; Stadtstruktur-Typologie der Stadt Wien: „Gebiete dominiert durch Bauten von 1961 bis 1991“

Was diese Lage bietet

Erfüllt 5 von 5 Alltags-Kriterien

Alltag & VersorgungFamilieMobilitätGrün & UmweltKultur & Ausgehen

Die nächsten Adressen in Gehweite, je Kategorie.

Wird geladen …

Öffis in der Nähe

Stationen werden geladen …

Quelle und Methode

Die nächsten Stationen je Verkehrsmittel, mit dem echten Takt an einem Werktag. Die Gehzeit ist über das Straßennetz gerechnet, nicht Luftlinie. Quelle: Fahrplandaten VOR, ÖBB · Gehzeit über das OpenStreetMap-Wegenetz

Dein Weg von hier

Stephansplatz≈ 15 Min

Hauptbahnhof≈ 6 Min

Westbahnhof≈ 22 Min

Gib deine Adresse ein (Arbeit, Uni, Familie) und sieh die Reisezeit von hier dorthin, mit Öffi, Rad, zu Fuß und Auto.

Verkehrslärm

ruhigunter 55 dB am Tag, 45–49 dB nachts

Bahn oder Straßenbahn. Für die Stadt üblich.

Quelle und Methode

Das liegt unter dem österreichischen Handlungswert, aber über der Empfehlung der Weltgesundheitsorganisation.Amtliche Lärmkarte des Bundes (laerminfo.at), Erhebung 2022

Sommer an dieser Adresse

Heiße Gegend, mit Argumenten auf beiden Seiten.

Heißer als 93 % der Wohnlagen in Wienamtliche Stadtklimaanalyse (Stadt Wien)

Innerhalb von 1110 Simmering gehört das zum wärmeren Viertel.

Was dagegen arbeitet

Großer Park in rund 100 mParks und Wald aus OpenStreetMap

≈ 231 Straßenbäumeim Umkreis von 300 m · Baumkataster der Stadt Wien

Was die Hitze verstärkt

4 h Nachmittagssonneim Juni, 14 bis 18 Uhr · gerechnet mit den Höhen der Nachbarhäuser

Quelle und Methode

Zum Einordnen: die Hälfte aller Inserate in Wien liegt über 83 %.

Grün und Schatten

Grünraum: großer Park in rund 100 m · einiges an BäumenBäume und Gehölz auf 14 % der Fläche im Umkreis von 300 m, inklusive Privatgärten.

Bäume werden geladen …

Quelle und Methode

Dazu jeder Baum aus dem Baumkataster der Stadt Wien: der erfasst die von der Stadt gepflegten Bäume an Straßen und in öffentlichen Parks. Bäume in Privatgärten und im Wald sind nicht darin, in solchen Lagen sieht die Karte also leerer aus als es draußen ist.
Quellen: Baumkataster der Stadt Wien · Parks und Wald aus OpenStreetMap · Baumbestand aus dem Satellitenbild (Copernicus, Stand 2021)

Internet an dieser Adresse

Gigabit verfügbarbis 1 Gbit/s

Das ist das schnellste Angebot, das Netzbetreiber für diese 100-m-Zelle melden, keine Messung deiner Leitung: was ankommt, hängt am Tarif und an der Verkabelung im Haus. Das trägt Homeoffice und mehrere Streams gleichzeitig.

Quelle und Methode

Breitbandatlas des Bundes (breitbandatlas.gv.at), Meldungen der Netzbetreiber, 100-m-Raster

Mehr zur Lage →