1120 Meidling · 3 Zimmer

Wie Urlaub Zuhause! Sonnige Terrassenwohnung mit Klimaanlage! Grenze 5. Bezirk

28 % teurer als Vergleichbare in Wien

MaklerHubner Immobilien GmbH

Gesamtmiete€ 1.590 /Monat

Zimmer3 Zimmer

Fläche60,6 m²

€/m²€ 26,26

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Was diese Wohnung ausmacht

Stephansplatz≈ 15 Min
Verkehrslärmlaut
GrünPark in rund 450 m

Tipp: Speichere Arbeit, Uni & Co im Profil („Meine Orte“), dann steht hier automatisch dein Weg dorthin.

Ungefähre Lage · 1120 MeidlingUmkreis rund 350 m · genaue Adresse auf Anfrage

Beschreibung des Anbieters

ZUR Vermietung gelangt diese moderne, sehr gut aufgeteilte 3 Zimmer-Dachgeschosswohnung mit großer, westseitiger Terrasse in einem schicken, optisch ansprechenden Neubau (Baujahr 2016) im 12. Bezirk in der Anton-Scharff-Gasse.

Die ruhige Wohnung ist barrierefrei mit einem modernen Aufzug erreichbar und hat einen schönen Blick in den grünen Innenhof.

Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung können als sehr gut beschrieben werden. Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die U-Bahn Stationen U4 "Margaretengürtel" und U4/ U6 "Längenfeldgasse" sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

Raumaufteilung IN Stichworten

Vorraum
großes Wohn-Ess-Zimmer mit offener Küche
Schlafzimmer
Zimmer
Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss
WC mit Waschbecken
große, westseitige Terrasse
Kellerabteil
Highlights AUF Einen Blick
absolut neuwertig (Baujahr 2016)
ausgesprochen hochwertige Ausstattung
Fußbodenheizung
3-fach-verglaste Fenster
tolle Raumaufteilung, gelungener Grundriss
große, westseitige Terrasse
Parkettboden
top-moderne Küche mit hochwertigen Einbaugeräten:
Miele Geschirrspüler, Herd und Ceranfeld
großzügige Kühl-Gefrier-Kombi von Siemens
schickes Badezimmer mit großen natursteinfarbenen Kacheln (30x60cm)
Handtuchtrockner und Waschmaschinenanschluss (unter dem Waschtisch) im Badezimmer
WC mit Waschbecken
tolle Infrastruktur
Kabel-TV UND Haus-Satellitenanlage
A1 Glasfaser-Power und UPC verfügbar
absolut schickes Gebäude
Waschküche
Fahrradabstellraum
super Einkaufsmöglichkeiten in der nahen Umgebung
hauseigene Tiefgarage (je nach Verfügbarkeit anmietbar)
Sehr Gute Öffentliche Verkehrsanbindung
U4 Margaretengürtel
U6 Längenfeldgasse
Straßenbahnlinien 16 und 8
Autobuslinie 12A
Regionalbus L
Weitere monatliche Kosten
Strom - wird direkt nach Verbrauch abgerechnet
Fernwärme (Wasser, Heizung) wird direkt nach Verbrauch von der Firma Ista abgerechnet
Erstzahlung
Abwicklungshonorar Hausverwaltung EUR 160,- brutto
Kaution: 3 Monatsmieten
Erste Monatsmiete
Vertragsbedingungen
Befristung: 5 Jahre
Kündigungsverzicht: 12 Monate
Kündigungsfrist: 3 Monate
benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): doppelte Monatsmiete
Kontakt
Robert Fried
robert.fried@hubner-immobilien.com

____ Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis

Miete € 1315,27 zzgl 10% USt. Betriebskosten € 130,18 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer € 144,55 ------------------------------------------------------------------ Gesamtbetrag € 1590 ------------------------------------------------------------------ Heizwärmebedarf: 38.2 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.28 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C

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Eckdaten

Fläche60,6 m²

€/m²€ 26,26

Zimmer3 Zimmer

Bezirk1120 Meidling

Baujahr2016

Etage6.

AusrichtungWest (laut Beschreibung)

Online seitvor 4 Tagen

EnergieausweisBHWB 38,2 (B) · fGEE 1,28 (C)

€/m²: berechnet von wohnwahn.

Ausstattung

Draußen

Balkon/Terrasse

Stellplatz

Garage/Tiefgarage

Haus & Lager

AufzugBarrierefreiAbstellraumFahrradraumKellerWaschküche

In der Wohnung

BadewanneParkettbodenOffene Küche

Energie & Technik

KlimaanlageFußbodenheizungSchnelles InternetNiedrigenergie

Gestrichelt umrandet: laut Beschreibung des Anbieters, nicht als Feld bestätigt.

Was wir über diese Lage wissen

Gemessen, datiert und nachvollziehbar. Diese Daten stehen in keinem Inserat.

Die Gegend · belebt und lautDer Alltag geht hier zu Fuß: Supermarkt in 1 Gehminute, Lokale und Geschäfte ums Eck. Der Preis dafür steht gleich daneben: Verkehr und Betrieb vor der Tür, auch abends. Gebaut ist hier überwiegend Infrastruktur.

Quelle und Methode

Belebtheit aus Handel, Gastronomie, Dienstleistung und Öffi-Frequenz rund um diese Stelle; Stadtstruktur-Typologie der Stadt Wien: „überwiegend städtische Infrastruktur und sonstige Nutzungen“

Was diese Lage bietet

Erfüllt 5 von 5 Alltags-Kriterien

Alltag & VersorgungFamilieMobilitätGrün & UmweltKultur & Ausgehen

Die nächsten Adressen in Gehweite, je Kategorie.

Wird geladen …

Öffis in der Nähe

Stationen werden geladen …

Quelle und Methode

Die nächsten Stationen je Verkehrsmittel, mit dem echten Takt an einem Werktag. Die Gehzeit ist über das Straßennetz gerechnet, nicht Luftlinie. Quelle: Fahrplandaten VOR, ÖBB · Gehzeit über das OpenStreetMap-Wegenetz

Dein Weg von hier

Stephansplatz≈ 15 Min

Hauptbahnhof≈ 7 Min

Westbahnhof≈ 9 Min

Gib deine Adresse ein (Arbeit, Uni, Familie) und sieh die Reisezeit von hier dorthin, mit Öffi, Rad, zu Fuß und Auto.

Verkehrslärm

laut65–69 dB am Tag, 55–59 dB nachts

Straßenverkehr und Bahn oder Straßenbahn. Schlafräume zur ruhigen Seite bringen hier am meisten.

Quelle und Methode

Nachts liegt der Wert über 50 dB. Ab dort muss Österreich Lärmschutz planen.Amtliche Lärmkarte des Bundes (laerminfo.at), Erhebung 2022

Sommer an dieser Adresse

Durchschnittlich warme Lage, mit Argumenten auf beiden Seiten.

Durchschnittlich warm für Wienamtliche Stadtklimaanalyse (Stadt Wien)

In 1120 Meidling liegen fast alle Lagen beieinander, große Unterschiede gibt es dort nicht.

Was dagegen arbeitet

KlimaanlageAngabe des Anbieters

≈ 233 Straßenbäumeim Umkreis von 300 m · Baumkataster der Stadt Wien

Was die Hitze verstärkt

4 h Nachmittagssonneim Juni, 14 bis 18 Uhr · gerechnet mit den Höhen der Nachbarhäuser

Quelle und Methode

Zum Einordnen: die Hälfte aller Inserate in Wien liegt über 83 %.

Grün und Schatten

Grünraum: großer Park in rund 450 m · einiges an BäumenBäume und Gehölz auf 12 % der Fläche im Umkreis von 300 m, inklusive Privatgärten.

Bäume werden geladen …

Quelle und Methode

Dazu jeder Baum aus dem Baumkataster der Stadt Wien: der erfasst die von der Stadt gepflegten Bäume an Straßen und in öffentlichen Parks. Bäume in Privatgärten und im Wald sind nicht darin, in solchen Lagen sieht die Karte also leerer aus als es draußen ist.
Quellen: Baumkataster der Stadt Wien · Parks und Wald aus OpenStreetMap · Baumbestand aus dem Satellitenbild (Copernicus, Stand 2021)

Internet an dieser Adresse

Gigabit verfügbarbis 1 Gbit/s

Das ist das schnellste Angebot, das Netzbetreiber für diese 100-m-Zelle melden, keine Messung deiner Leitung: was ankommt, hängt am Tarif und an der Verkabelung im Haus. Das trägt Homeoffice und mehrere Streams gleichzeitig.

Quelle und Methode

Breitbandatlas des Bundes (breitbandatlas.gv.at), Meldungen der Netzbetreiber, 100-m-Raster

Mehr zur Lage →