Wien · 1130 Hietzing · Miete
Eckdaten
Angeboten von DECUS Immobilien
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Bezugsfertig | Villenviertel | Deckenkühlung | Wärmepumpe | Erstbezug
In attraktiver Lage des 13. Wiener Gemeindebezirks entsteht mit dem Projekt ein exklusives Wohnhaus mit nur vier hochwertig ausgestatteten Wohneinheiten. Das stilvolle Neubauprojekt verbindet klassische Altbau-Elemente …
In attraktiver Lage des 13. Wiener Gemeindebezirks entsteht mit dem Projekt ein exklusives Wohnhaus mit nur vier hochwertig ausgestatteten Wohneinheiten. Das stilvolle Neubauprojekt verbindet klassische Altbau-Elemente mit moderner Architektur und hochwertiger Ausstattung.
Die Architektur zeichnet sich durch eine elegante Fassadengestaltung mit Wärmedämmverbundsystem, dekorativen Fassadenelementen sowie hochwertiger Dachdeckung in Schwarz aus. Balkone und Loggien werden mit stilvollen Geländern und pulverbeschichteten Stabgeländer-Elementen ausgestattet.
Es stehen Stellplätze in der Hauseigenen Garage für 192 € Brutto p.m. zur Verfügung.
Verbrauchsabhängige Kosten für Kaltwasser, Warmwasser, Wärme und Kälte gelangen via Direktverrechnung über Sturm Energie separat zur Abrechnung.
Besonderes Augenmerk wurde auf die Qualität der Innenausstattung gelegt:
Eichen-Parkett (gebürstet und "B-Protect") im Fischgrätmuster verlegt
Großformatige Feinsteinzeug-Fliesen von "Marazzi"
Wohnungseingangstüren im Altbau-Stil
Hochwertige Holz-Alu-Fenster mit elektrischen Raffstores
Smart-Home-System „Homematic IP“ inkl. Alarmanlage
Gegensprechanlage
Aufzug mit hochwertiger Edelstahlausführung
Die Außenanlagen bieten eine moderne und zugleich grüne Wohnatmosphäre mit privaten Gärten, Balkonen und Allgemeingarten. Paketboxen, Fahrradabstellplätze sowie stimmungsvolle Außenbeleuchtung ergänzen den hohen Wohnkomfort.
Alle Wohnungen verfügen über private Freiflächen in Form von Gärten, Balkonen oder Terrassen und bieten ein hochwertiges Wohngefühl mit viel Licht und Privatsphäre.
Das Projekt befindet sich in der Einsiedeleigasse im begehrten 13. Wiener Gemeindebezirk Hietzing – einer der exklusivsten und grünsten Wohnlagen Wiens.
Die Nähe zu weitläufigen Grünflächen und Erholungsgebieten bietet hohe Lebensqualität und macht den Standort besonders attraktiv für Familien, Ruhesuchende und anspruchsvolle Eigennutzer.
Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, ruhiger Wohnlage und hochwertiger Architektur schafft ein exklusives Wohnprojekt mit nachhaltigem Wertpotenzial.
Bei den gezeigten Bildern handelt es sich um Visualisierung, die Einheiten können vom gezeigten Bildmaterial abweichen.
Der dargestellte Stand entspricht dem aktuellen Planungsstand. Geringfügige Abweichungen können sich im Zuge des weiteren Baufortschritts noch ergeben.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Ober St. Veit
Daten von wohnwahn
Ungefähre LageMehr Themen oben
Mit den Öffis 29 Minuten bis Stephansplatz, 31 bis Hauptbahnhof, 19 bis Westbahnhof.
Fahrzeit aus dem Fahrplan eines Werktags, mit Fußweg zur Station und Umsteigen.
Ab 23 Uhr dauert es länger: Hauptbahnhof 35 Minuten, Westbahnhof 22 Minuten.
Fahrplan Datenquelle: Mobilitätsverbünde Österreich OG – data.mobilitaetsverbuende.at
Straßenverkehr, hörbar: 55–59 dB am Tag, unter 45 dB nachts.
am Haus, zur Straße
Straßenverkehr. Für die Stadt üblich.
Das liegt unter dem österreichischen Handlungswert, aber über der Empfehlung der Weltgesundheitsorganisation.
Amtliche Lärmkarte des Bundes (laerminfo.at), Erhebung 2022
Kühler als 60 % der Wohnlagen in Wien.
die Gegend draußen, verglichen mit ganz Wien
Die Gegend gehört zu den kühleren, mit Argumenten auf beiden Seiten.
In Hietzing liegt das im mittleren Bereich.
Dazu trägt bei: großer Park in rund 250 m, ≈ 236 Straßenbäume.
Dazu kommt: 4 h Nachmittagssonne.
amtliche Stadtklimaanalyse (Stadt Wien) · Baumkataster der Stadt Wien
Apotheke, Allgemeinmedizin, Kindergarten und Park in höchstens 500 m.
Luftlinie vom ungefähren Standort, auf 50 m gerundet. Fehlt etwas in der Liste, heißt das nicht, dass es das hier nicht gibt.
Einrichtungen aus OpenStreetMap · Parkanlagen der Stadt Wien
Ungefähre Lage, Umkreis rund 350 m. Die genaue Adresse nennt der Anbieter. Hietzing im Atlas
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Weitere Angaben
| €/m² | € 29,11 |
| Energieausweis | HWB 43,4 (B) · fGEE 0,72 (A) |
| Internet | bis 235 Mbit/s |
| Inseriert | vor 86 Tagen |
| Beim Anbieter seit | Mai 2026 |
| Miete ohne Betriebskosten | € 3.819 |
| Betriebskosten | € 398 |
| Gesamtmiete | € 4.217 |
| Provision | keine (provisionsfrei) |
Heizung und Warmwasser sind nur enthalten, wenn sie oben als eigene Zeile stehen. Sonst kommen sie meist dazu.
Heizwärme im Jahr: ≈ 6.300 kWh. Gerechnet, nicht gemessen.
Preis im Vergleich
Im üblichen Rahmen in Wien
mittlere Hälfte: € 23,53 bis € 30,16 je m² und Monat
16 % über dem Median von 19 Neubau-Mietwohnungen in Wien.
Die mittlere Hälfte der Vergleichsobjekte liegt zwischen € 23,53 und € 30,16 je m² und Monat. Verglichen mit Neubau-Mietwohnungen (Baujahr ab 2024 oder Erstbezug) in Wien, jede Vermarktung zählt einmal, die eigene gar nicht.
verglichen mit dieser Wohnung: 3 Zimmer, 145 m², Gesamtmiete € 4.217/Monat
alle 3 ansehenHeizwärme im Jahr: ≈ 6.300 kWh.
Aus dem Energieausweis, gerechnet mit Standard-Winter und Standard-Haushalt. Gut zum Vergleichen, keine Vorhersage deiner Abrechnung.
Ob dir Wohnbeihilfe zusteht, hängt an Einkommen und Haushaltsgröße. Unser Rechner sagt es in zwei Minuten.
Wohnbeihilfe berechnen
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