Wien · 1200 Brigittenau · Miete
Eckdaten
Angeboten von EDEX Immobilien GmbH
Der Anbieter schreibt
Familientraum: Wunderschöne 3-Zimmer-Gartenwohnung nahe der Donau
Die in diesem Exposé enthaltenen Bilder dienen der Veranschaulichung und können teilweise computergenerierte Visualisierungen (Renderings) beinhalten. Diese Darstellungen sollen einen Eindruck von der möglichen …
Die in diesem Exposé enthaltenen Bilder dienen der Veranschaulichung und können teilweise computergenerierte Visualisierungen (Renderings) beinhalten. Diese Darstellungen sollen einen Eindruck von der möglichen Gestaltung der Immobilie vermitteln, stellen jedoch keine verbindliche Beschaffenheitsangabe dar. Die abgebildeten Möbel und Einrichtungsgegenstände dienen ausschließlich der Illustration und sind nicht Bestandteil des Kauf- oder Mietgegenstandes.
Highlights
Großzügiger Wohnbereich mit offener Einbauküche
Zwei separate Zimmer
Eigener Garten als zusätzlicher Platz im Freien
Elektrischer außenliegender Sonnenschutz
Allgemeine Dachterrasse
Tiefgarage im Haus
Gute öffentliche Anbindung mit U6 und Straßenbahn
Zur Vermietung gelangt diese großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit Garten im 20. Wiener Gemeindebezirk.
Der offene Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet Platz für einen gemütlichen Wohnbereich sowie einen Essplatz. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in den Raum ein und lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein.
Zwei separate Zimmer können ganz nach Ihren Bedürfnissen als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden.
Der eigene Garten erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet Platz, um im Freien zu entspannen oder Zeit mit Familie und Freunden zu verbringen.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen Parkettböden in den Wohnräumen, dreifach verglaste Fenster und eine elektrische Außenbeschattung.
Bei Bedarf kann ein Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage um monatlich EUR 99,- angemietet werden.
Die Lage der Wohnung bietet eine hervorragende Infrastruktur, die nahezu keine Wünsche offenlässt. Unzählige Restaurants, Bars, Einkaufsmöglichkeiten sowie Sport- und Kulturangebote befinden sich in der Nähe. Die Millenium-City und die benachbarte Brigitta-Passage bieten unzählige Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung. Das Naherholungsgebiet rund um den Donaukanal sowie der Donau & Donauinsel sind fußläufig erreichbar. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Straßenbahnstation Höchstädtplatz (Linien 1/2/30/31/33), die U6-Station Dresdner Straße und den Bahnhof Handelskai.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Brigittenau, Dresdner Straße
Daten von wohnwahn
Ungefähre LageMehr Themen oben
Mit den Öffis 14 Minuten bis Stephansplatz, 22 bis Hauptbahnhof, 18 bis Westbahnhof.
Fahrzeit aus dem Fahrplan eines Werktags, mit Fußweg zur Station und Umsteigen.
Fahrplan Datenquelle: Mobilitätsverbünde Österreich OG – data.mobilitaetsverbuende.at
Straßenverkehr, erhöht: 60–64 dB am Tag, 50–54 dB nachts.
am Haus, zur Straße
Straßenverkehr. Schlafräume zur ruhigen Seite bringen hier am meisten.
Nachts liegt der Wert über 50 dB. Ab dort muss Österreich Lärmschutz planen.
Amtliche Lärmkarte des Bundes (laerminfo.at), Erhebung 2022
Heißer als 83 % der Wohnlagen in Wien.
die Gegend draußen, verglichen mit ganz Wien
Heiße Gegend, mit Argumenten auf beiden Seiten.
In der Brigittenau liegt das im mittleren Bereich.
Dagegen hilft: großer Park in rund 250 m, ≈ 518 Straßenbäume.
Dazu kommt: 4 h Nachmittagssonne.
amtliche Stadtklimaanalyse (Stadt Wien) · Baumkataster der Stadt Wien
Supermarkt, Apotheke, Allgemeinmedizin und Schule in höchstens 250 m.
Luftlinie vom ungefähren Standort, auf 50 m gerundet. Fehlt etwas in der Liste, heißt das nicht, dass es das hier nicht gibt.
Einrichtungen aus OpenStreetMap · Parkanlagen der Stadt Wien
Ungefähre Lage, Umkreis rund 250 m. Die genaue Adresse nennt der Anbieter. Brigittenau im Atlas
Grundriss vergrößernRäume
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Weitere Angaben
| €/m² | € 20,09 |
| Energieausweis | HWB 20,08 (A) · fGEE 0,82 (A) |
| Internet | bis 1 Gbit/s |
| Inseriert | vor 2 Tagen |
| Miete ohne Betriebskosten | € 1.420 |
| Betriebskosten | € 229 |
| Gesamtmiete | € 1.649 |
| Provision | keine (provisionsfrei) |
Heizwärme im Jahr: ≈ 1.650 kWh. Fernwärme, 11 bis 16 Cent je kWh: rund 180 bis 260 Euro im Jahr für die Raumwärme. Warmwasser, Grundgebühr und Abrechnung kommen dazu. Gerechnet, nicht gemessen.
Preis im Vergleich
Im üblichen Rahmen in Wien
mittlere Hälfte: € 18,75 bis € 22,88 je m² und Monat
2 % unter dem Median von 126 Mietwohnungen in Wien.
Die mittlere Hälfte der Vergleichsobjekte liegt zwischen € 18,75 und € 22,88 je m² und Monat. Verglichen mit Mietwohnungen (ohne Neubau und Erstbezug) in Wien, jede Vermarktung zählt einmal, die eigene gar nicht.
verglichen mit dieser Wohnung: 3 Zimmer, 82 m², Gesamtmiete € 1.649/Monat
Heizwärme im Jahr: ≈ 1.650 kWh. Fernwärme, 11 bis 16 Cent je kWh: rund 180 bis 260 Euro im Jahr für die Raumwärme. Warmwasser, Grundgebühr und Abrechnung kommen dazu.
Aus dem Energieausweis, gerechnet mit Standard-Winter und Standard-Haushalt. Gut zum Vergleichen, keine Vorhersage deiner Abrechnung.
Ob dir Wohnbeihilfe zusteht, hängt an Einkommen und Haushaltsgröße. Unser Rechner sagt es in zwei Minuten.
Wohnbeihilfe berechnenTippen vergrößert
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