1210 Floridsdorf · 3 Zimmer

3 Zimmer / Teilmöbliert / AB Sofort Verfügbar / 21. Bezirk

MaklerDECUS Immobilien

Gesamtmiete€ 1.190 /Monat

Zimmer3 Zimmer

Fläche73 m²

€/m²€ 16,30

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Was diese Wohnung ausmacht

Stephansplatz≈ 20 Min
Verkehrslärmsehr laut
GrünPark in rund 450 m

Tipp: Speichere Arbeit, Uni & Co im Profil („Meine Orte“), dann steht hier automatisch dein Weg dorthin.

Ungefähre Lage · 1210 FloridsdorfUmkreis rund 350 m · genaue Adresse auf Anfrage

Beschreibung des Anbieters

Teilmöblierter 3 Zimmer Wohnung!

Befristung: 3 Jahre

Raumaufteilung

Vorzimmer
Küche
Zimmer 1
Zimmer 2
Zimmer 3
Badezimmer
WC
Balkon

Ausstattung

Einbauküche inkl. Elektrogeräte (kein Geschirrspüler)
Kleiderkasten
Bett
div. Stühle
Schreibtisch
Stellagen
Vorhänge
Badewanne
Waschmaschine
Kellerabteil wird nicht mitvermietet!
Lift nicht vorhanden!

Lage

Diese Wohnung befindet sich in der Donaufelder Straße im 21. Bezirk von Wien. Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung. Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Erholungsflächen in der Nähe machen diese Adresse besonders attraktiv für Familien und Pendler.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

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Eckdaten

Fläche73 m²

€/m²€ 16,30

Zimmer3 Zimmer

Bezirk1210 Floridsdorf

Baujahr1966

Etage3.

MöbliertTeilmöbliert

AusrichtungNord

HeizungGas

Online seitvor 13 Tagen

EnergieausweisDHWB 121,8 (D) · fGEE 2,13 (D)

€/m²: berechnet von wohnwahn.

Ausstattung

Draußen

Balkon/Terrasse

Haus & Lager

AufzugFahrradraumKeller

In der Wohnung

EinbaukücheBadewanne

Gestrichelt umrandet: laut Beschreibung des Anbieters, nicht als Feld bestätigt.

Grundriss

So hat der Anbieter die Wohnung gezeichnet. Zum Vergrößern antippen.

Die Räume auf diesem Blatt3 Räume innen ohne Fenster

Balkon5,4 m²im Freien
Zimmer18,8 m²
Küche7,2 m²Fenster unklar
Vorraum—ohne Fenster
WC1,8 m²ohne Fenster
Bad3,9 m²ohne Fenster
Zimmer17,6 m²
Zimmer19,6 m²

Vom Blatt gelesen und von uns gegengelesen.

Was wir über diese Lage wissen

Gemessen, datiert und nachvollziehbar. Diese Daten stehen in keinem Inserat.

Die Gegend · belebt und lautDer Alltag geht hier zu Fuß: Supermarkt in 1 Gehminute, Lokale und Geschäfte ums Eck. Der Preis dafür steht gleich daneben: Verkehr und Betrieb vor der Tür, auch abends. Gebaut ist hier überwiegend Bauten 1961–1991.

Quelle und Methode

Belebtheit aus Handel, Gastronomie, Dienstleistung und Öffi-Frequenz rund um diese Stelle; Stadtstruktur-Typologie der Stadt Wien: „Gebiete dominiert durch Bauten von 1961 bis 1991“

Was diese Lage bietet

Erfüllt 5 von 5 Alltags-Kriterien

Alltag & VersorgungFamilieMobilitätGrün & UmweltKultur & Ausgehen

Die nächsten Adressen in Gehweite, je Kategorie.

Wird geladen …

Öffis in der Nähe

Stationen werden geladen …

Quelle und Methode

Die nächsten Stationen je Verkehrsmittel, mit dem echten Takt an einem Werktag. Die Gehzeit ist über das Straßennetz gerechnet, nicht Luftlinie. Quelle: Fahrplandaten VOR, ÖBB · Gehzeit über das OpenStreetMap-Wegenetz

Dein Weg von hier

Stephansplatz≈ 20 Min

Hauptbahnhof≈ 28 Min

Westbahnhof≈ 26 Min

Gib deine Adresse ein (Arbeit, Uni, Familie) und sieh die Reisezeit von hier dorthin, mit Öffi, Rad, zu Fuß und Auto.

Verkehrslärm

sehr laut70–74 dB am Tag, 60–64 dB nachts

Straßenverkehr und Bahn oder Straßenbahn. Schlafräume zur ruhigen Seite bringen hier am meisten.

Quelle und Methode

Nachts liegt der Wert über 50 dB. Ab dort muss Österreich Lärmschutz planen.Amtliche Lärmkarte des Bundes (laerminfo.at), Erhebung 2022

Sommer an dieser Adresse

Heiße Gegend, mit Argumenten auf beiden Seiten.

Heißer als 88 % der Wohnlagen in Wienamtliche Stadtklimaanalyse (Stadt Wien)

Innerhalb von 1210 Floridsdorf gehört das zum wärmeren Viertel.

Was dagegen arbeitet

≈ 528 Straßenbäumeim Umkreis von 300 m · Baumkataster der Stadt Wien

Was die Hitze verstärkt

4 h Nachmittagssonneim Juni, 14 bis 18 Uhr · gerechnet mit den Höhen der Nachbarhäuser

Quelle und Methode

Zum Einordnen: die Hälfte aller Inserate in Wien liegt über 83 %.

Grün und Schatten

Grünraum: großer Park in rund 450 m · einiges an BäumenBäume und Gehölz auf 16 % der Fläche im Umkreis von 300 m, inklusive Privatgärten.

Bäume werden geladen …

Quelle und Methode

Dazu jeder Baum aus dem Baumkataster der Stadt Wien: der erfasst die von der Stadt gepflegten Bäume an Straßen und in öffentlichen Parks. Bäume in Privatgärten und im Wald sind nicht darin, in solchen Lagen sieht die Karte also leerer aus als es draußen ist.
Quellen: Baumkataster der Stadt Wien · Parks und Wald aus OpenStreetMap · Baumbestand aus dem Satellitenbild (Copernicus, Stand 2021)

Internet an dieser Adresse

Gigabit verfügbarbis 1 Gbit/s

Das ist das schnellste Angebot, das Netzbetreiber für diese 100-m-Zelle melden, keine Messung deiner Leitung: was ankommt, hängt am Tarif und an der Verkabelung im Haus. Das trägt Homeoffice und mehrere Streams gleichzeitig.

Quelle und Methode

Breitbandatlas des Bundes (breitbandatlas.gv.at), Meldungen der Netzbetreiber, 100-m-Raster

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