Kirchberg am Wagram · Kauf
Neustifter Straße 6, 3470 Kirchberg am Wagram
Eckdaten
Angeboten von Fortuna Real GmbH & Co KG
Der Anbieter schreibt
Geheimtipp im Weinviertel - Top 5
Modernes Wohnprojekt mit Freiflächen, Top-Ausstattung und attraktiven Kaufkonditionen
Modernes Wohnprojekt mit Freiflächen, Top-Ausstattung und attraktiven Kaufkonditionen
In der beliebten Weinbaugemeinde Kirchberg am Wagram wurde 2026 eine Wohnanlage mit insgesamt 52 Eigentumswohnungen in Ziegelmassiv-Niedrigenergiebauweise fertiggestellt. Zwei moderne Baukörper, verbunden durch ein zentrales Stiegenhaus mit Lift, bieten durchdachte Grundrisse und helle Wohnräume. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Balkon, eine Terrasse oder einen Eigengarten.
Diese Wohnanlage wurde mit Fokus auf Nachhaltigkeit, Komfort und Alltagstauglichkeit geplant. Ein ansprechendes Architekturkonzept, gepaart mit effizienter Haustechnik und liebevoll gestalteten Außenflächen, sorgt für dauerhafte Lebensqualität – für Eigennutzer:innen wie auch für Anleger:innen. Die angebotene Wohnung wird belagsfertig übergeben und ist ab sofort zur Übergabe verfügbar. So können Sie Böden, Innentüren und weitere Ausstattungsdetails nach Ihren persönlichen Vorstellungen gestalten.
Ausstattungshighlights
Fußbodenheizung mit Fernwärme
Photovoltaikanlage zur Senkung der Allgemeinstromkosten.
Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
Große, bodentiefe Fenster für viel Tageslicht
Ziegelmassivbau mit Vollwärmeschutz – Top-Dämmwerte
Vorbereitungen für außenliegenden Sonnenschutz
Glasfaser (A1) & Kabelplus-Anschlüsse in jeder Einheit
Lift in alle Etagen
Kellerabteile und Fahrradstellplätze
Gemeinschaftliche Außenanlagen mit Spielplatz
Wahlweise mit Eigengarten oder Balkon
Erdgeschosswohnungen verfügen über einen privaten Eigengarten
Alle Wohnungen im 1. & 2. Obergeschoss bieten einen eigenen Balkon
Außenanlagen inkl. Spielplätze und Müllplatz sind hochwertig gestaltet
Kaufpreis für Kfz-Stellplatz: € 6.600,-
Die Kaufabwicklung erfolgt treuhändig. Die Zahlungsmodalitäten und Voraussetzungen für die Auszahlung des Kaufpreises werden im Kaufvertrag festgelegt.
Jetzt investieren & Vorsprung sichern!
Kaufpreis Kfz-Stellplatz: € 5.940,– zzgl. 20 % USt
Der angegebene Kaufpreis versteht sich für Privatkäufer:innen.
Für Anleger & Investoren gilt ein Nettokaufpreis von: € 270.988,83 zzgl. 20 % USt
Auf Wunsch vermitteln wir Ihnen gerne erfahrene Handwerkspartner für die Ausstattung und den Innenausbau.
Daten von wohnwahn
LageMehr Themen oben
Mit Bahn und Bus 49 Minuten nach St. Pölten, von Tür zu Tür.
Fahrzeit aus dem Fahrplan eines Werktags, mit Fußweg zur Station und Umsteigen.
In Gehweite fahren an einem Werktag rund 198 Verbindungen ab.
Fahrplan Datenquelle: Mobilitätsverbünde Österreich OG – data.mobilitaetsverbuende.at
Hitzebelastung der Gegend: hoch.
die Gegend draußen, auf einer festen Skala (kein Vergleich mit dem Ort)
berechnet aus dem amtlichen Versiegelungsgrad (Copernicus) und der Klimareihe (GeoSphere)
Heuriger Wallner in 1,0 km.
Luftlinie von der Adresse, auf 50 m gerundet. Fehlt etwas in der Liste, heißt das nicht, dass es das hier nicht gibt.
Einrichtungen aus OpenStreetMap
Lärm: abseits kartierter Hauptstraßen und Bahn. Nebenstraßen erfasst die amtliche Lärmkarte hier nicht.
Adresse laut Anbieter: Neustifter Straße 6, 3470 Kirchberg am Wagram.
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Weitere Angaben
| Energieausweis | HWB 27,1 (B) · fGEE 0,65 (A+) |
| Internet | bis 179 Mbit/s |
| Inseriert | vor 73 Tagen |
| Beim Anbieter seit | Dezember 2024 |
| Kaufpreis | € 301.099 |
| Provision | keine (provisionsfrei) |
| Grunderwerbsteuer 3,5 % | € 10.538 |
| Grundbuch-Eintragung 1,1 % | € 3.312 |
| Vertrag und Treuhand | € 3.613 – € 10.840 |
| Alles zusammen | € 318.599 – € 325.599 |
Wer einen Kredit aufnimmt, zahlt zusätzlich 1,2 % der Kreditsumme dafür, dass die Bank ins Grundbuch eingetragen wird.
Heizwärme im Jahr: ≈ 1.900 kWh. Gerechnet, nicht gemessen.
€ 4.273 je m². Für eine Einordnung fehlt hier eine belastbare Vergleichsgruppe.
verglichen mit dieser Wohnung: 3 Zimmer, 70 m², Kaufpreis € 301.099
Heizwärme im Jahr: ≈ 1.900 kWh.
Aus dem Energieausweis, gerechnet mit Standard-Winter und Standard-Haushalt. Gut zum Vergleichen, keine Vorhersage deiner Abrechnung.
rund 6 bis 8 % des Kaufpreises
Wer einen Kredit aufnimmt, zahlt zusätzlich 1,2 % der Kreditsumme dafür, dass die Bank ins Grundbuch eingetragen wird. Die Befreiung für Eigenheime bis 500.000 Euro ist am 1. Juli 2026 ausgelaufen.
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