Kirchberg am Wagram · Kauf
Neustifter Straße 6, 3470 Kirchberg am Wagram
Eckdaten
Angeboten von Fortuna Real GmbH & Co KG
Der Anbieter schreibt
Kompakte Gartenwohnung in Top-Lage von Kirchberg am Wagram!
Modernes Wohnprojekt mit Freiflächen, Top-Ausstattung und attraktiven Kaufkonditionen
Modernes Wohnprojekt mit Freiflächen, Top-Ausstattung und attraktiven Kaufkonditionen
In der beliebten Weinbaugemeinde Kirchberg am Wagram wurde 2026 eine Wohnanlage mit insgesamt 52 Eigentumswohnungen in Ziegelmassiv-Niedrigenergiebauweise fertiggestellt. Zwei moderne Baukörper, verbunden durch ein zentrales Stiegenhaus mit Lift, bieten durchdachte Grundrisse und helle Wohnräume. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Balkon, eine Terrasse oder einen Eigengarten.
Diese Wohnanlage wurde mit Fokus auf Nachhaltigkeit, Komfort und Alltagstauglichkeit geplant. Ein ansprechendes Architekturkonzept, gepaart mit effizienter Haustechnik und liebevoll gestalteten Außenflächen, sorgt für dauerhafte Lebensqualität – für Eigennutzer:innen wie auch für Anleger:innen. Die angebotene Wohnung wird belagsfertig übergeben und ist ab sofort zur Übergabe verfügbar. So können Sie Böden, Innentüren und weitere Ausstattungsdetails nach Ihren persönlichen Vorstellungen gestalten.
Ausstattungshighlights
Fußbodenheizung mit Fernwärme
Photovoltaikanlage zur Senkung der Allgemeinstromkosten.
Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
Große, bodentiefe Fenster für viel Tageslicht
Ziegelmassivbau mit Vollwärmeschutz – Top-Dämmwerte
Vorbereitungen für außenliegenden Sonnenschutz
Glasfaser (A1) & Kabelplus-Anschlüsse in jeder Einheit
Lift in alle Etagen
Kellerabteile und Fahrradstellplätze
Gemeinschaftliche Außenanlagen mit Spielplatz
Wahlweise mit Eigengarten oder Balkon
Erdgeschosswohnungen verfügen über einen privaten Eigengarten
Alle Wohnungen im 1. & 2. Obergeschoss bieten einen eigenen Balkon
Außenanlagen inkl. Spielplätze und Müllplatz sind hochwertig gestaltet
Kaufpreis für Kfz-Stellplatz: € 6.600,-
Die Kaufabwicklung erfolgt treuhändig. Die Zahlungsmodalitäten und Voraussetzungen für die Auszahlung des Kaufpreises werden im Kaufvertrag festgelegt.
Jetzt investieren & Vorsprung sichern!
! Bilder wurden mit KI möbliert Wohnungen werden Belagsfertig übergeben!
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Kirchberg am Wagram – einer charmanten Erdgeschosswohnung, die modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität vereint.
Diese attraktive Wohnung mit 58 m² Wohnfläche (Top 7) überzeugt durch eine clevere Raumaufteilung und zwei lichtdurchflutete Zimmer, die vielseitig genutzt werden können – ideal für Singles, Paare oder auch als wertbeständige Anlage. Der Erstbezug garantiert Ihnen eine hochwertige, neuwertige Ausstattung und ermöglicht einen sofortigen Einzug ohne zusätzlichen Aufwand.
Die Ost-Ausrichtung sorgt für angenehme Lichtverhältnisse und sonnige Morgenstunden – perfekt für einen entspannten Start in den Tag. Die Erdgeschosslage bietet zudem zusätzlichen Komfort und eine besonders praktische Wohnsituation.
Auch die Lage überzeugt auf ganzer Linie: Kirchberg am Wagram bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermarkt, Bäckerei, Arzt, Apotheke sowie Kindergarten und Schule in unmittelbarer Nähe. Die gute Anbindung an Bus und Bahn macht diese Wohnung besonders attraktiv für Pendler.
Daten von wohnwahn
LageMehr Themen oben
Mit Bahn und Bus 49 Minuten nach St. Pölten, von Tür zu Tür.
Fahrzeit aus dem Fahrplan eines Werktags, mit Fußweg zur Station und Umsteigen.
In Gehweite fahren an einem Werktag rund 198 Verbindungen ab.
Fahrplan Datenquelle: Mobilitätsverbünde Österreich OG – data.mobilitaetsverbuende.at
Hitzebelastung der Gegend: hoch.
die Gegend draußen, auf einer festen Skala (kein Vergleich mit dem Ort)
berechnet aus dem amtlichen Versiegelungsgrad (Copernicus) und der Klimareihe (GeoSphere)
Heuriger Wallner in 1,0 km.
Luftlinie von der Adresse, auf 50 m gerundet. Fehlt etwas in der Liste, heißt das nicht, dass es das hier nicht gibt.
Einrichtungen aus OpenStreetMap
Lärm: abseits kartierter Hauptstraßen und Bahn. Nebenstraßen erfasst die amtliche Lärmkarte hier nicht.
Adresse laut Anbieter: Neustifter Straße 6, 3470 Kirchberg am Wagram.
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Weitere Angaben
| Energieausweis | HWB 27,1 (B) · fGEE 0,65 (A+) |
| Internet | bis 179 Mbit/s |
| Inseriert | vor 73 Tagen |
| Beim Anbieter seit | Dezember 2024 |
| Kaufpreis | € 167.231 |
| Grunderwerbsteuer 3,5 % | € 5.853 |
| Grundbuch-Eintragung 1,1 % | € 1.840 |
| Vertrag und Treuhand | € 2.007 – € 6.020 |
| Maklerprovision | bis € 6.020 |
| Alles zusammen | € 176.731 – € 186.731 |
Wer einen Kredit aufnimmt, zahlt zusätzlich 1,2 % der Kreditsumme dafür, dass die Bank ins Grundbuch eingetragen wird.
Heizwärme im Jahr: ≈ 1.600 kWh. Gerechnet, nicht gemessen.
€ 2.863 je m². Für eine Einordnung fehlt hier eine belastbare Vergleichsgruppe.
verglichen mit dieser Wohnung: 2 Zimmer, 58 m², Kaufpreis € 167.231
Heizwärme im Jahr: ≈ 1.600 kWh.
Aus dem Energieausweis, gerechnet mit Standard-Winter und Standard-Haushalt. Gut zum Vergleichen, keine Vorhersage deiner Abrechnung.
rund 6 bis 12 % des Kaufpreises
Wer einen Kredit aufnimmt, zahlt zusätzlich 1,2 % der Kreditsumme dafür, dass die Bank ins Grundbuch eingetragen wird. Die Befreiung für Eigenheime bis 500.000 Euro ist am 1. Juli 2026 ausgelaufen.
Tippen vergrößert · Plan 1 von 7
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