4840 Vöcklabruck · Kauf
Eckdaten
Angeboten von Viviamo Immobilien GmbH
Der Anbieter schreibt
5,81 % Rendite I The Suites@34 – Exklusives Serviced Apartment Investment
Werden Sie Teil eines der exklusivsten Serviced-Apartment-Projekte Oberösterreichs.
Werden Sie Teil eines der exklusivsten Serviced-Apartment-Projekte Oberösterreichs.
Mitten im historischen Zentrum von Vöcklabruck entsteht „the Suites@34" – ein Boutique-Projekt mit 10 individuell gestalteten Serviced Apartments, konzipiert, errichtet und geführt aus einer Hand. Architektonische Präzision trifft auf erstklassige Materialqualität: Naturstein und Feinsteinzeug in den Bädern, massive Holzoberflächen, hochwertige Sanitärausstattung und ein durchdachtes Lichtkonzept prägen jede Einheit. Jedes Detail wurde von Grund auf mit architektonischem Anspruch geplant – und wird auch so weitergeführt. Eröffnung Herbst 2026.
Wohnnutzfläche: 34,93 m² | Nutzfläche gesamt inkl. Nebenflächen: 44,46 m²
Durchdachter Grundriss: Kochen/Essen, Wohnbereich, Schlafzimmer, Bad-WC im Spa-Stil mit hochwertigen Natursteinoberflächen
Vollständig möbliert und ausgestattet, Smart-Lock-Zutrittssystem, langlebige, hochwertige Materialien
Lage: 2. Obergeschoß, direkt am Stadtplatz – Restaurants, Cafés und Bahnhof in wenigen Gehminuten erreichbar
Kaufpreis
€ 362.124,34 netto
Als Eigentümer erhalten Sie einen laufenden Mieteingang von rund € 21.045 pro Jahr – das entspricht einer anfänglichen Rendite von 5,81 %.¹
Sie kaufen eine fertig eingerichtete, schlüsselfertige Einheit inklusive Pachtvertrag mit dem professionellen Apartment-Betreiber. Um Vermietung, Gästebetreuung, Reinigung und Instandhaltung müssen Sie sich nicht kümmern – das übernimmt der Betreiber vollständig für Sie. Ihr Investment bleibt damit ein echtes passives Einkommen, zusätzlich abgesichert durch eine garantierte Mindest-Umsatzpacht.
Warum the Suites@34?
Erstklassige Architekten-Innenausstattung mit hochwertigen, langlebigen Materialien
Etablierter Standort im Zentrum von Vöcklabruck mit direkter Anbindung an Wels, Linz und Salzburg
Expansionsstrategie des Betreibers (weitere Standorte Gmunden 2028, Attersee 2029) als Beleg für langfristige Marktausrichtung
¹ Berechnungsgrundlage: 85 % Auslastung, 40 % Umsatzpacht-Modell. Detaillierte Kalkulationsunterlagen (inkl. Szenarien bei abweichender Auslastung sowie Fremdfinanzierungsmodell) stellen wir Interessenten auf Anfrage gerne zur Verfügung.
Kaufpreise sind Fixpreise. Angaben ohne Gewähr, Änderungen infolge Detailplanung vorbehalten.
Kontakt
Viviamo Immobilien GmbH
Michael Honetschläger
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Angaben Ihrer Kontaktdaten wie der Anschrift, Telefonnummer und E-Mailadresse bearbeiten können. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt. Alle angegebenen Informationen wurden nach bestem Wissen erstellt. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die von Eigentümerseite oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden, kann keine Haftung übernommen werden und diese sind daher ohne Gewähr!
Wir weisen ebenfalls darauf hin, als Doppelmakler tätig zu sein. Zwischenkauf vorbehalten. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande.
Daten von wohnwahn
Ungefähre LageMehr Themen oben
Mit Bahn und Bus 62 Minuten nach Salzburg, von Tür zu Tür.
Fahrzeit aus dem Fahrplan eines Werktags, mit Fußweg zur Station und Umsteigen.
In Gehweite fahren an einem Werktag rund 2534 Verbindungen ab.
Fahrplan Datenquelle: Mobilitätsverbünde Österreich OG – data.mobilitaetsverbuende.at
Hitzebelastung der Gegend: sehr hoch.
die Gegend draußen, auf einer festen Skala (kein Vergleich mit dem Ort)
berechnet aus dem amtlichen Versiegelungsgrad (Copernicus) und der Klimareihe (GeoSphere)
Supermarkt, Allgemeinmedizin, Apotheke und Schule in höchstens 250 m.
Luftlinie vom ungefähren Standort, auf 50 m gerundet. Fehlt etwas in der Liste, heißt das nicht, dass es das hier nicht gibt.
Einrichtungen aus OpenStreetMap
Lärm: abseits kartierter Hauptstraßen und Bahn. Nebenstraßen erfasst die amtliche Lärmkarte hier nicht.
Ungefähre Lage, Umkreis rund 250 m. Die genaue Adresse nennt der Anbieter.
Grundriss vergrößernWeitere Angaben
| Energieausweis | HWB 40 (B) · fGEE 73 (A) |
| Internet | bis 1 Gbit/s |
| Inseriert | vor 72 Tagen |
| Kaufpreis netto | € 362.124 |
| inkl. 20 % USt (für Eigennutzer) | € 434.549 |
| Grunderwerbsteuer 3,5 % | € 15.209 |
| Grundbuch-Eintragung 1,1 % | € 4.780 |
| Vertrag und Treuhand | € 5.215 – € 15.644 |
| Maklerprovision | bis € 15.644 |
| Alles zusammen | € 459.549 – € 486.049 |
Wer einen Kredit aufnimmt, zahlt zusätzlich 1,2 % der Kreditsumme dafür, dass die Bank ins Grundbuch eingetragen wird.
Heizwärme im Jahr: ≈ 1.800 kWh. Gerechnet, nicht gemessen.
€ 8.145 je m². Für eine Einordnung fehlt hier eine belastbare Vergleichsgruppe.
verglichen mit dieser Wohnung: 2,5 Zimmer, 44 m², Kaufpreis netto € 362.124
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Michael Honetschlägerstaatl. gepr. Bauträger / Immobilienmakler · Viviamo Immobilien GmbH
+43 650 999 85 03Heizwärme im Jahr: ≈ 1.800 kWh.
Aus dem Energieausweis, gerechnet mit Standard-Winter und Standard-Haushalt. Gut zum Vergleichen, keine Vorhersage deiner Abrechnung.
rund 6 bis 12 % des Kaufpreises
Wer einen Kredit aufnimmt, zahlt zusätzlich 1,2 % der Kreditsumme dafür, dass die Bank ins Grundbuch eingetragen wird. Die Befreiung für Eigenheime bis 500.000 Euro ist am 1. Juli 2026 ausgelaufen.
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