Mit den Öffis 11 Minuten bis Jakominiplatz, 3 bis Hauptbahnhof.
Wie wir das wissen
Fahrzeit aus dem Fahrplan eines Werktags, mit Fußweg zur Station und Umsteigen.
Fahrplan Datenquelle: Mobilitätsverbünde Österreich OG – data.mobilitaetsverbuende.at
Graz · IV. Lend · Miete
2 Zimmer mit Balkon
€ 750Gesamtmiete im Monat
- Zimmer
- 2
- Wohnfläche
- 62,3 m²
Eckdaten
- Provision
- keine (provisionsfrei)
- Mietvertrag
- Befristet auf 5 Jahre
- Verfügbar
- siehe Preisliste
- Ausrichtung
- West
- Heizung
- Fernwärme
Angeboten von DECUS Immobilien
Der Anbieter schreibt
Ihr Neues Zuhause Wartet | Top Anbindung | 2 Zimmer mit Separater Küche | Balkon
In einem Neubau gelangen mehrere provisionsfreie Wohneinheiten zur Vermietung!
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In einem Neubau gelangen mehrere provisionsfreie Wohneinheiten zur Vermietung!
Im Anhang erhalten Sie das Dokument "Preisliste" mit allen weiteren Wohnungen dieser Liegenschaft und anderer verfügbarer Wohnungen in Graz.
Informationen zum Objekt und zur Ausstattung
Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme und mittels Ventil-Kompaktheizkörpern werden die Wohnungen beheitzt.
Bei sämtlichen Heizkörpern sind Thermostatköpfe montiert.
In den Wohn- und Schlafräumen finden Sie einen versiegelten Eichen-Parkettboden!
Die Mietwohnungen bieten Ihnen 2 bis 4 Zimmer und verfügen über Wohnflächen von ca. 40m² bis ca. 65m².
Die Preise verstehen sich inklusive Betriebskosten und Steuer. Strom- und Heizkosten sind separat zu zahlen!
Über die Laubengänge und den behindertengerechten Aufzug gelangen Sie barrierefrei zu Ihrer Wohnung.
Innenliegende Sanitärräume verfügen über eine mechanische Abluftanlage mittels Unterputzlüfter inklusive Nachlaufrelais.
Für den Telefonanschluss wurden die Verrohrungen und Leitungen hergestellt, der Telefonanschluss ist direkt bei der A1 Telekom Austria anzufordern. Zusätzlich gibt es eine Leerverrohrung im Schlafzimmer.
In jeder Wohnung befindet sich eine Antennensteckdose mit einer A1/UPC Anschlussmöglichkeit. Im Schlafzimmer gibt es ebenso eine Leerverrohrung.
Ihre Gäste können Sie mit einer Gegensprechanlage empfangen.
Derzeit gibt es noch verfügbare PKW-Einstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage!
Lage
Die Wohnungen befinden sich in ausgezeichneter Verkehrslage in Graz direkt in der Nähe des Hauptbahnhofs. Die Straßenbahnlinien 1, 3, 6 und 7 liegen in der unmittelbaren Umgebung. In Gehweite erreichen Sie sämtliche Buslinien, unter anderem 50, 52, 53, 58, 63 und 85 sowie die Regionalbuslinien 200, 220, 300, 324, 350 und 400.
In ca. 10 Minuten zu Fuß gelangen Sie zum Volksgarten. Mehrere Supermärkte finden Sie in der näheren Umgebung sowie andere Einkaufsmöglichkeiten.
+++++++++++++++++++ Raumaufteilung
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Küche
- Vorraum
- Badezimmer mit WC
- Balkon
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
So wohnt es sich hier
Daten von wohnwahn
Ungefähre LageMehr Themen oben
Straßenverkehr, laut: 65–69 dB am Tag, 55–59 dB nachts.
- ruhig
- hörbar
- erhöht
- laut
- sehr laut
am Haus, zur Straße
Wie wir das wissen
Straßenverkehr. Schlafräume zur ruhigen Seite bringen hier am meisten.
Nachts liegt der Wert über 50 dB. Ab dort muss Österreich Lärmschutz planen.
Amtliche Lärmkarte des Bundes (laerminfo.at), Erhebung 2022
Heißer als 90 % der Wohnlagen in Graz.
- kühler
- mittel
- heißer
die Gegend draußen, verglichen mit ganz Graz
Wie wir das wissen
Heiße Gegend, mit Argumenten auf beiden Seiten.
In Lend liegt das im mittleren Bereich.
Dagegen hilft: großer Park in rund 250 m, ≈ 244 Straßenbäume, Wasser in der Nähe.
Dazu kommt: 4 h Nachmittagssonne.
amtliche Klimatopkarte (Stadt Graz) · Baumkataster der Stadt Graz
Supermarkt, Apotheke, Allgemeinmedizin und Schule in höchstens 500 m.
- 1Steph's Sari-Sari StoreSupermarkt100 m
- 2Bahnhof ApothekeApotheke100 m
- 3Dr. MR Peter KreimaierAllgemeinmedizin100 m
- 4Schule500 m
- 5WIKI Kindergarten BabenbergerstraßeKindergarten100 m
- 6MetahofparkPark, 1,1 Hektar200 m
- 7VolksgartenPark, 5 Hektar400 m
Wie wir das wissen
Luftlinie vom ungefähren Standort, auf 50 m gerundet. Fehlt etwas in der Liste, heißt das nicht, dass es das hier nicht gibt.
Einrichtungen aus OpenStreetMap
Ungefähre Lage, Umkreis rund 350 m. Die genaue Adresse nennt der Anbieter. Lend im Atlas
Die Wohnung
Grundriss vergrößernWeitere Angaben
| €/m² | € 12,04 |
| Energieausweis | HWB 37,7 (B) · fGEE 0,92 (B) |
| Internet | bis 1 Gbit/s |
| Inseriert | vor 86 Tagen |
| Beim Anbieter seit | Februar 2026 |
Ausstattung
Was es kostet
| Miete ohne Betriebskosten | € 595 |
| Betriebskosten | € 144 |
| Liftkosten | € 11 |
| Gesamtmiete | € 750 |
| Provision | keine (provisionsfrei) |
Heizwärme im Jahr: ≈ 2.350 kWh. Fernwärme, 11 bis 16 Cent je kWh: rund 260 bis 380 Euro im Jahr für die Raumwärme. Warmwasser, Grundgebühr und Abrechnung kommen dazu. Gerechnet, nicht gemessen.
Preis im Vergleich
Günstiger als Vergleichbare in Graz
dieses Angebot
mittlere Hälfte: € 13,65 bis € 15,22 je m² und Monat
14 % unter dem Median von 25 Mietwohnungen in Graz.
Wie wir das wissen
Die mittlere Hälfte der Vergleichsobjekte liegt zwischen € 13,65 und € 15,22 je m² und Monat. Verglichen mit Mietwohnungen (ohne Neubau und Erstbezug) in Graz, jede Vermarktung zählt einmal, die eigene gar nicht.
Weitere Einheiten in diesem Projekt
verglichen mit dieser Wohnung: 2 Zimmer, 62 m², Gesamtmiete € 750/Monat
alle 5 ansehenBesichtigen oder nachfragen
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Häufige Fragen
Was kostet das Heizen?
Heizwärme im Jahr: ≈ 2.350 kWh. Fernwärme, 11 bis 16 Cent je kWh: rund 260 bis 380 Euro im Jahr für die Raumwärme. Warmwasser, Grundgebühr und Abrechnung kommen dazu.
Aus dem Energieausweis, gerechnet mit Standard-Winter und Standard-Haushalt. Gut zum Vergleichen, keine Vorhersage deiner Abrechnung.
Steht mir eine Förderung zu?
Ob dir Wohnunterstützung Steiermark zusteht, hängt an Einkommen und Haushaltsgröße. Unser Rechner sagt es in zwei Minuten.
Wohnunterstützung Steiermark berechnenWoher stammen die Angaben?
- Öffis: Fahrplan Datenquelle: Mobilitätsverbünde Österreich OG – data.mobilitaetsverbuende.at
- Lärm: Amtliche Lärmkarte des Bundes (laerminfo.at), Erhebung 2022
- Sommer: amtliche Klimatopkarte (Stadt Graz) · Baumkataster der Stadt Graz
- Alltag: Einrichtungen aus OpenStreetMap
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