8111 Judendorf · Kauf
Eckdaten
Angeboten von Wolke 7 Immobilien
Der Anbieter schreibt
Barrierefrei & Grün Wohnen | 79 m² | 3 Zimmer | Loggia | Judendorf-Straßengel
Barrierefreies Wohnen auf rund 79m², drei Zimmer, eine Loggia und eine angenehm grüne Wohnlage: Diese Erdgeschosswohnung in Judendorf-Straßengel bietet eine Kombination, die für unterschiedlichste Lebensphasen interessant ist.
Barrierefreies Wohnen auf rund 79m², drei Zimmer, eine Loggia und eine angenehm grüne Wohnlage: Diese Erdgeschosswohnung in Judendorf-Straßengel bietet eine Kombination, die für unterschiedlichste Lebensphasen interessant ist.
Ob als erstes gemeinsames Zuhause, für eine kleine Familie, für Paare mit Homeoffice-Bedarf oder für Menschen, die bereits heute an komfortables und barrierefreies Wohnen im Alter denken – diese Wohnung lässt sich flexibel an das eigene Leben anpassen.
Die Wohnung ist barrierefrei zugänglich und nutzbar. Gerade für Menschen, die langfristig planen oder Wert auf möglichst komfortables Wohnen ohne unnötige Barrieren legen, ist das ein wesentlicher Pluspunkt.
Durch die Lage im Erdgeschoss sind kurze Wege und ein unkomplizierter Zugang gegeben – ein Vorteil, den man nicht nur im Alter zu schätzen weiß.
Das Herzstück bildet der gemütliche Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche.
Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres vollwertiges Zimmer zur Verfügung. Dieses kann je nach Lebenssituation als Kinderzimmer, Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum genutzt werden.
Ein separates WC, das Badezimmer, ein praktischer Abstellraum sowie ein eigenes Kellerabteil ergänzen das Raumangebot.
Die ca. 5m² große Loggia erweitert den Wohnbereich ins Freie. Von hier gelangt man zur allgemeinen Grünfläche der Wohnanlage. Dort befindet sich auch ein Spielplatz – ein schönes Extra für Familien mit Kindern.
Sie genießen damit Grünraum unmittelbar vor der Haustüre, ohne selbst einen Garten pflegen zu müssen.
Die wichtigsten Vorteile auf einen Blick
Judendorf-Straßengel bietet eine attraktive Kombination aus guter Infrastruktur, viel Grün und der Nähe zu Graz.
Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Bahnhof, Ärzte, Apotheke sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in gut erreichbarer Umgebung.
Damit eignet sich die Wohnung sowohl für Berufstätige mit Arbeitsplatz in Graz als auch für Menschen, die bewusst außerhalb der Stadt und dennoch infrastrukturell gut angebunden wohnen möchten.
Heute das zusätzliche Zimmer als Homeoffice, später vielleicht als Kinderzimmer – und langfristig die Vorteile einer barrierefreien Wohnung genießen.
Gerade diese Vielseitigkeit macht die Immobilie interessant für Paare, kleine Familien, Best Ager und Menschen, die bereits beim Immobilienkauf an morgen denken.
Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen zugewiesenen Parkplatz um € 7.500,- zu erwerben. Damit steht auf Wunsch ein fixer Stellplatz direkt bei der Wohnanlage zur Verfügung.
Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere.
Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden.
> Jetzt Suchprofil anlegen < und keinen Vorteil mehr verpassen.
Ein Exposé inklusiv genauer Lage sende ich Ihnen gerne per Email zu, dazu bitten wir Sie hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu stellen.
Kevin Zettelbauer
📞 Mobil.: +43 660 9345147
📧 E-Mail: zk@w7.immo
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die Wohnung befindet sich in beliebter und familienfreundlicher Lage in Judendorf-Straßengel und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur für den Alltag.
Auch zahlreiche Spazier- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung und machen die Lage besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber.
Daten von wohnwahn
Ungefähre LageMehr Themen oben
Mit Bahn und Bus 23 Minuten nach Graz, von Tür zu Tür.
Fahrzeit aus dem Fahrplan eines Werktags, mit Fußweg zur Station und Umsteigen.
In Gehweite fahren an einem Werktag rund 495 Verbindungen ab.
Fahrplan Datenquelle: Mobilitätsverbünde Österreich OG – data.mobilitaetsverbuende.at
Straßenverkehr, erhöht: 60–64 dB am Tag, 50–54 dB nachts.
am Haus, zur Straße
Straßenverkehr. Schlafräume zur ruhigen Seite bringen hier am meisten.
Nachts liegt der Wert über 50 dB. Ab dort muss Österreich Lärmschutz planen.
Amtliche Lärmkarte des Bundes (laerminfo.at), Erhebung 2022
Hitzebelastung der Gegend: hoch.
die Gegend draußen, auf einer festen Skala (kein Vergleich mit dem Ort)
berechnet aus dem amtlichen Versiegelungsgrad (Copernicus) und der Klimareihe (GeoSphere)
Supermarkt, Allgemeinmedizin, Apotheke und Restaurant/Café in höchstens 450 m.
Luftlinie vom ungefähren Standort, auf 50 m gerundet. Fehlt etwas in der Liste, heißt das nicht, dass es das hier nicht gibt.
Einrichtungen aus OpenStreetMap
Ungefähre Lage, Umkreis rund 650 m. Die genaue Adresse nennt der Anbieter.
Grundriss vergrößernRäume
Automatisch vom Blatt gelesen, von uns nicht gegengelesen.
Weitere Angaben
| Energieausweis | HWB 75,8 (C) · fGEE 1,83 (D) |
| Internet | bis 1 Gbit/s |
| Inseriert | vor 16 Tagen |
| Beim Anbieter seit | Mai 2026 |
| Kaufpreis | € 191.000 |
| Grunderwerbsteuer 3,5 % | € 6.685 |
| Grundbuch-Eintragung 1,1 % | € 2.101 |
| Vertrag und Treuhand | € 2.292 – € 6.876 |
| Maklerprovision 3,6 % | € 6.876 |
| Alles zusammen | € 209.000 – € 213.500 |
| Betriebskosten mtl. | € 224 |
Wer einen Kredit aufnimmt, zahlt zusätzlich 1,2 % der Kreditsumme dafür, dass die Bank ins Grundbuch eingetragen wird.
Heizwärme im Jahr: ≈ 6.050 kWh. Gerechnet, nicht gemessen.
€ 2.401 je m². Für eine Einordnung fehlt hier eine belastbare Vergleichsgruppe.
Heizwärme im Jahr: ≈ 6.050 kWh.
Aus dem Energieausweis, gerechnet mit Standard-Winter und Standard-Haushalt. Gut zum Vergleichen, keine Vorhersage deiner Abrechnung.
rund 9 bis 12 % des Kaufpreises
Wer einen Kredit aufnimmt, zahlt zusätzlich 1,2 % der Kreditsumme dafür, dass die Bank ins Grundbuch eingetragen wird. Die Befreiung für Eigenheime bis 500.000 Euro ist am 1. Juli 2026 ausgelaufen.
Tippen vergrößert
14 Fotos
