Exklusive Neubau-Villa mit beeindruckendem Panoramablick auf den Attersee
In privilegierter Aussichtslage entsteht eine außergewöhnliche Neubau-Villa, die zeitlose Architektur, hochwertige Bauqualität und ein einzigartiges Wohngefühl auf höchstem Niveau vereint. Eingebettet in die malerische …
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In privilegierter Aussichtslage entsteht eine außergewöhnliche Neubau-Villa, die zeitlose Architektur, hochwertige Bauqualität und ein einzigartiges Wohngefühl auf höchstem Niveau vereint. Eingebettet in die malerische Landschaft des Salzkammerguts bietet diese exklusive Immobilie ein stilvolles Zuhause für Menschen, die Wert auf Privatsphäre, Design und eine unvergleichliche Aussicht legen.
Die Villa überzeugt mit einer klaren, modernen Formensprache und einem durchdachten Grundriss, der lichtdurchflutete Wohnräume mit fließenden Übergängen zu den großzügigen Außenbereichen verbindet. Bodentiefe Fenster holen die beeindruckende Kulisse des Attersees und der umliegenden Bergwelt direkt in den Wohnraum und schaffen eine Atmosphäre, die von Offenheit, Ruhe und Eleganz geprägt ist.
Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und eröffnet direkten Zugang zu den weitläufigen Terrassen und dem privaten Garten. Im Obergeschoss erwarten Sie großzügig dimensionierte Schlafzimmer sowie stilvolle Badezimmer, die höchsten Wohnansprüchen gerecht werden. Hochwertige Materialien, eine energieeffiziente Bauweise und modernste Haustechnik unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Neubau-Villa und garantieren nachhaltigen Wohnkomfort auf höchstem Niveau.
Die Villa wird schlüsselfertig übergeben und befindet sich derzeit in Errichtung. Die Fertigstellung ist für August 2027 vorgesehen. Bis dahin bietet sich Käufern die Möglichkeit, sich frühzeitig eine der begehrtesten Wohnadressen am Attersee zu sichern und – je nach Baufortschritt – individuelle Ausstattungswünsche einzubringen. Diese Immobilie vereint modernes Wohnen, höchste Bauqualität und eine der schönsten Aussichtslagen des Salzkammerguts zu einem außergewöhnlichen Gesamtpaket.
Diese wunderschöne Villa bietet eine ruhige und zugleich zentrale Lage. In unmittelbarer Nähe finden Sie Arzt, Kindergarten, Bank und Geldautomat. Die gute Anbindung an den öffentlichen Bus macht den Alltag besonders bequem. Ideal für Familien und Naturliebhaber, die Komfort und Erholung suchen.
So wohnt es sich hier
Daten von wohnwahn
Ungefähre LageMehr Themen oben
Hitzebelastung der Gegend: mäßig.
sehr gering
gering
mäßig
hoch
sehr hoch
die Gegend draußen, auf einer festen Skala (kein Vergleich mit dem Ort)
Wie wir das wissen
berechnet aus dem amtlichen Versiegelungsgrad (Copernicus) und der Klimareihe (GeoSphere)
Supermarkt ADEG in 600 m.
1ADEGSupermarkt600 m
2Dr. med univ. Thomas Tupi & Dr. med. univ Brigitte DornerArzt600 m
3Volksschule SteinbachSchule550 m
4Ristorante „da Charly“Restaurant/Café550 m
Wie wir das wissen
Luftlinie vom ungefähren Standort, auf 50 m gerundet. Fehlt etwas in der Liste, heißt das nicht, dass es das hier nicht gibt.
Einrichtungen aus OpenStreetMap
Lärm: abseits kartierter Hauptstraßen und Bahn. Nebenstraßen erfasst die amtliche Lärmkarte hier nicht.
Ungefähre Lage, Umkreis rund 2,8 km. Die genaue Adresse nennt der Anbieter.
Das Haus
Weitere Angaben
Energieausweis
HWB 31,09 · fGEE 0,57
Internet
bis 50 Mbit/s
Inseriert
vor 10 Tagen
Ausstattung
Balkon/Terrasse
Garten
Garage/Tiefgarage
Aufzug
Abstellraum
Badewanne
Gäste-WC
Parkettboden
Bad mit Fenster
Fußbodenheizung
Erneuerbare Heizung
Was es kostet
Kaufpreis
€ 1.430.000
Grunderwerbsteuer 3,5 %
€ 50.050
Grundbuch-Eintragung 1,1 %
€ 15.730
Vertrag und Treuhand
€ 17.160 – € 51.480
Maklerprovision
bis € 51.480
Alles zusammen
€ 1.513.000 – € 1.598.500
Wer einen Kredit aufnimmt, zahlt zusätzlich 1,2 % der Kreditsumme dafür, dass die Bank ins Grundbuch eingetragen wird.
Heizwärme im Jahr: ≈ 5.150 kWh. Wärmepumpe, 6 bis 9 Cent je kWh: rund 310 bis 460 Euro im Jahr für die Raumwärme. Warmwasser, Grundgebühr und Abrechnung kommen dazu. Gerechnet, nicht gemessen.
€ 8.622 je m². Bei Häusern ordnen wir den Preis nicht ein: im Preis steckt auch der Grund.
Heizwärme im Jahr: ≈ 5.150 kWh. Wärmepumpe, 6 bis 9 Cent je kWh: rund 310 bis 460 Euro im Jahr für die Raumwärme. Warmwasser, Grundgebühr und Abrechnung kommen dazu.
Aus dem Energieausweis, gerechnet mit Standard-Winter und Standard-Haushalt. Gut zum Vergleichen, keine Vorhersage deiner Abrechnung.
Was kommt beim Kauf noch dazu?
Grunderwerbsteuer: € 50.050 (3,5 % vom Kaufpreis, gesetzlich fix)
Grundbuch-Eintragung: € 15.730 (1,1 % vom Kaufpreis, gesetzlich fix)
Vertrag und Treuhand: € 17.160 – € 51.480 (1 bis 3 % plus Steuer, frei verhandelbar)
Maklerprovision: bis € 51.480 (im Inserat nicht genannt, nur wenn vereinbart, höchstens 3 % plus Steuer)
rund 6 bis 12 % des Kaufpreises
Wer einen Kredit aufnimmt, zahlt zusätzlich 1,2 % der Kreditsumme dafür, dass die Bank ins Grundbuch eingetragen wird. Die Befreiung für Eigenheime bis 500.000 Euro ist am 1. Juli 2026 ausgelaufen.
Woher stammen die Angaben?
Sommer: berechnet aus dem amtlichen Versiegelungsgrad (Copernicus) und der Klimareihe (GeoSphere)