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4853 Steinbach am Attersee · Kauf · Haus

Haus mit 4 Zimmern, Terrasse und Garten

€ 1.430.000Kaufpreis, dazu € 83.000 – € 168.500 Kaufnebenkosten
Zimmer
4
Wohnfläche
165,9 m²

Eckdaten

Verfügbar
nach Vereinbarung
Baujahr
2026
Heizung
Wärmepumpe

Angeboten von BL Immobroker GmbH

Der Anbieter schreibt

Exklusive Neubau-Villa mit beeindruckendem Panoramablick auf den Attersee

In privilegierter Aussichtslage entsteht eine außergewöhnliche Neubau-Villa, die zeitlose Architektur, hochwertige Bauqualität und ein einzigartiges Wohngefühl auf höchstem Niveau vereint. Eingebettet in die malerische …

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In privilegierter Aussichtslage entsteht eine außergewöhnliche Neubau-Villa, die zeitlose Architektur, hochwertige Bauqualität und ein einzigartiges Wohngefühl auf höchstem Niveau vereint. Eingebettet in die malerische Landschaft des Salzkammerguts bietet diese exklusive Immobilie ein stilvolles Zuhause für Menschen, die Wert auf Privatsphäre, Design und eine unvergleichliche Aussicht legen.

Die Villa überzeugt mit einer klaren, modernen Formensprache und einem durchdachten Grundriss, der lichtdurchflutete Wohnräume mit fließenden Übergängen zu den großzügigen Außenbereichen verbindet. Bodentiefe Fenster holen die beeindruckende Kulisse des Attersees und der umliegenden Bergwelt direkt in den Wohnraum und schaffen eine Atmosphäre, die von Offenheit, Ruhe und Eleganz geprägt ist.

Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und eröffnet direkten Zugang zu den weitläufigen Terrassen und dem privaten Garten. Im Obergeschoss erwarten Sie großzügig dimensionierte Schlafzimmer sowie stilvolle Badezimmer, die höchsten Wohnansprüchen gerecht werden. Hochwertige Materialien, eine energieeffiziente Bauweise und modernste Haustechnik unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Neubau-Villa und garantieren nachhaltigen Wohnkomfort auf höchstem Niveau.

Die Villa wird schlüsselfertig übergeben und befindet sich derzeit in Errichtung. Die Fertigstellung ist für August 2027 vorgesehen. Bis dahin bietet sich Käufern die Möglichkeit, sich frühzeitig eine der begehrtesten Wohnadressen am Attersee zu sichern und – je nach Baufortschritt – individuelle Ausstattungswünsche einzubringen. Diese Immobilie vereint modernes Wohnen, höchste Bauqualität und eine der schönsten Aussichtslagen des Salzkammerguts zu einem außergewöhnlichen Gesamtpaket.

Diese wunderschöne Villa bietet eine ruhige und zugleich zentrale Lage. In unmittelbarer Nähe finden Sie Arzt, Kindergarten, Bank und Geldautomat. Die gute Anbindung an den öffentlichen Bus macht den Alltag besonders bequem. Ideal für Familien und Naturliebhaber, die Komfort und Erholung suchen.

So wohnt es sich hier

Daten von wohnwahn

Ungefähre Lage

Hitzebelastung der Gegend: mäßig.

  1. sehr gering
  2. gering
  3. mäßig
  4. hoch
  5. sehr hoch

die Gegend draußen, auf einer festen Skala (kein Vergleich mit dem Ort)

Wie wir das wissen

berechnet aus dem amtlichen Versiegelungsgrad (Copernicus) und der Klimareihe (GeoSphere)

Lärm: abseits kartierter Hauptstraßen und Bahn. Nebenstraßen erfasst die amtliche Lärmkarte hier nicht.

Ungefähre Lage, Umkreis rund 2,8 km. Die genaue Adresse nennt der Anbieter.

Das Haus

Weitere Angaben

EnergieausweisHWB 31,09 · fGEE 0,57
Internetbis 50 Mbit/s
Inseriertvor 10 Tagen
Ausstattung
  • Balkon/Terrasse
  • Garten
  • Garage/Tiefgarage
  • Aufzug
  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Gäste-WC
  • Parkettboden
  • Bad mit Fenster
  • Fußbodenheizung
  • Erneuerbare Heizung

Was es kostet

Kaufpreis€ 1.430.000
Grunderwerbsteuer 3,5 %€ 50.050
Grundbuch-Eintragung 1,1 %€ 15.730
Vertrag und Treuhand€ 17.160 – € 51.480
Maklerprovisionbis € 51.480
Alles zusammen€ 1.513.000 – € 1.598.500

Wer einen Kredit aufnimmt, zahlt zusätzlich 1,2 % der Kreditsumme dafür, dass die Bank ins Grundbuch eingetragen wird.

Heizwärme im Jahr: ≈ 5.150 kWh. Wärmepumpe, 6 bis 9 Cent je kWh: rund 310 bis 460 Euro im Jahr für die Raumwärme. Warmwasser, Grundgebühr und Abrechnung kommen dazu. Gerechnet, nicht gemessen.

€ 8.622 je m². Bei Häusern ordnen wir den Preis nicht ein: im Preis steckt auch der Grund.

Besichtigen oder nachfragen

Niklas Buchrucker, BScdiplomierter Immobilienmakler / Geschäftsführer · BL Immobroker GmbH

+43 664 88 90 88 83
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Finanzierung

Die Antwort kommt direkt von BL Immobroker GmbH, per E-Mail oder Telefon. Unverbindlich und ohne Konto. Deine Angaben gehen an uns und an BL Immobroker GmbH, wohnwahn ist nicht Teil des Vertrags. Mehr dazu im Datenschutz.

Weitere Angebote in 4853 Steinbach am Attersee

Häufige Fragen

Was kostet das Heizen?

Heizwärme im Jahr: ≈ 5.150 kWh. Wärmepumpe, 6 bis 9 Cent je kWh: rund 310 bis 460 Euro im Jahr für die Raumwärme. Warmwasser, Grundgebühr und Abrechnung kommen dazu.

Aus dem Energieausweis, gerechnet mit Standard-Winter und Standard-Haushalt. Gut zum Vergleichen, keine Vorhersage deiner Abrechnung.

Was kommt beim Kauf noch dazu?
  • Grunderwerbsteuer: € 50.050 (3,5 % vom Kaufpreis, gesetzlich fix)
  • Grundbuch-Eintragung: € 15.730 (1,1 % vom Kaufpreis, gesetzlich fix)
  • Vertrag und Treuhand: € 17.160 – € 51.480 (1 bis 3 % plus Steuer, frei verhandelbar)
  • Maklerprovision: bis € 51.480 (im Inserat nicht genannt, nur wenn vereinbart, höchstens 3 % plus Steuer)

rund 6 bis 12 % des Kaufpreises

Wer einen Kredit aufnimmt, zahlt zusätzlich 1,2 % der Kreditsumme dafür, dass die Bank ins Grundbuch eingetragen wird. Die Befreiung für Eigenheime bis 500.000 Euro ist am 1. Juli 2026 ausgelaufen.

Woher stammen die Angaben?
  • Sommer: berechnet aus dem amtlichen Versiegelungsgrad (Copernicus) und der Klimareihe (GeoSphere)
  • Im Ort: Einrichtungen aus OpenStreetMap
Alle Quellen und Lizenzen

€ 1.430.0004 Zimmer · 165,9 m²

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