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4853 Steinbach am Attersee · Kauf · Haus

Haus mit 4,5 Zimmern, Terrasse und Garten

€ 1.580.000Kaufpreis, dazu € 91.500 – € 186.500 Kaufnebenkosten
Zimmer
4,5
Wohnfläche
184,2 m²

Eckdaten

Verfügbar
nach Vereinbarung
Baujahr
2026
Heizung
Wärmepumpe

Angeboten von BL Immobroker GmbH

Der Anbieter schreibt

Exklusive Neubau-Villa mit unvergleichlichem Atterseeblick - Baustart bereits erfolgt!

An einem der begehrtesten Orte des Attersees entsteht eine außergewöhnliche Neubau-Villa, die moderne Architektur, höchste Bauqualität und eine einzigartige Naturlage zu einem exklusiven Wohnerlebnis vereint. Großzügige …

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An einem der begehrtesten Orte des Attersees entsteht eine außergewöhnliche Neubau-Villa, die moderne Architektur, höchste Bauqualität und eine einzigartige Naturlage zu einem exklusiven Wohnerlebnis vereint. Großzügige Glasflächen, klare Linien und ein durchdachtes Raumkonzept schaffen eine harmonische Verbindung zwischen stilvollem Wohnen und der beeindruckenden Landschaft rund um die Karibik Österreichs.

Bereits beim Betreten der Villa eröffnet sich ein lichtdurchflutetes Wohnambiente, das höchsten Ansprüchen an Design, Komfort und Funktionalität gerecht wird. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück des Hauses und schafft fließende Übergänge zu den großzügigen Terrassen. Von nahezu jedem Wohnraum genießen Sie einen spektakulären, unverbaubaren Blick über den Attersee und die umliegende Bergkulisse – ein Panorama, das zu jeder Jahreszeit fasziniert und den Charakter dieser Immobilie maßgeblich prägt.

Die hochwertige schlüsselfertige Ausführung verbindet zeitlose Eleganz mit modernster Haustechnik und energieeffizienter Bauweise. Edle Materialien, großzügige Außenflächen und ein weitläufiger Eigengarten schaffen den idealen Rahmen für anspruchsvolles Wohnen in absoluter Ruhelage. Hier entstehen Rückzugsorte, die Privatsphäre, Exklusivität und höchsten Wohnkomfort auf einzigartige Weise miteinander verbinden.

Die Fertigstellung der Villa ist für August 2027 vorgesehen. Bis dahin bietet sich Käufern die attraktive Möglichkeit, ihre zukünftige Traumimmobilie frühzeitig zu sichern und – je nach Baufortschritt – individuelle Ausstattungswünsche einzubringen. Diese Villa vereint exklusive Architektur, eine der schönsten Aussichtslagen am Attersee und nachhaltige Bauqualität zu einer seltenen Gelegenheit für alle, die das Besondere suchen.

Diese wunderschöne Villa bietet eine ruhige und zugleich zentrale Lage. In unmittelbarer Nähe finden Sie Arzt, Kindergarten, Bank und Geldautomat. Die gute Anbindung an den öffentlichen Bus macht den Alltag besonders bequem. Ideal für Familien und Naturliebhaber, die Komfort und Erholung suchen.

So wohnt es sich hier

Daten von wohnwahn

Ungefähre Lage

Hitzebelastung der Gegend: mäßig.

  1. sehr gering
  2. gering
  3. mäßig
  4. hoch
  5. sehr hoch

die Gegend draußen, auf einer festen Skala (kein Vergleich mit dem Ort)

Wie wir das wissen

berechnet aus dem amtlichen Versiegelungsgrad (Copernicus) und der Klimareihe (GeoSphere)

Lärm: abseits kartierter Hauptstraßen und Bahn. Nebenstraßen erfasst die amtliche Lärmkarte hier nicht.

Ungefähre Lage, Umkreis rund 2,7 km. Die genaue Adresse nennt der Anbieter.

Das Haus

Weitere Angaben

EnergieausweisHWB 31,09 (B) · fGEE 0,57 (A++)
Internetbis 50 Mbit/s
Inseriertvor 10 Tagen
Ausstattung
  • Balkon/Terrasse
  • Garten
  • Garage/Tiefgarage
  • Aufzug
  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Gäste-WC
  • Parkettboden
  • Bad mit Fenster
  • Fußbodenheizung
  • Erneuerbare Heizung

Was es kostet

Kaufpreis€ 1.580.000
Grunderwerbsteuer 3,5 %€ 55.300
Grundbuch-Eintragung 1,1 %€ 17.380
Vertrag und Treuhand€ 18.960 – € 56.880
Maklerprovisionbis € 56.880
Alles zusammen€ 1.671.500 – € 1.766.500

Wer einen Kredit aufnimmt, zahlt zusätzlich 1,2 % der Kreditsumme dafür, dass die Bank ins Grundbuch eingetragen wird.

Heizwärme im Jahr: ≈ 5.750 kWh. Wärmepumpe, 6 bis 9 Cent je kWh: rund 350 bis 520 Euro im Jahr für die Raumwärme. Warmwasser, Grundgebühr und Abrechnung kommen dazu. Gerechnet, nicht gemessen.

€ 8.580 je m². Bei Häusern ordnen wir den Preis nicht ein: im Preis steckt auch der Grund.

Besichtigen oder nachfragen

Niklas Buchrucker, BScdiplomierter Immobilienmakler / Geschäftsführer · BL Immobroker GmbH

+43 664 88 90 88 83
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Die Antwort kommt direkt von BL Immobroker GmbH, per E-Mail oder Telefon. Unverbindlich und ohne Konto. Deine Angaben gehen an uns und an BL Immobroker GmbH, wohnwahn ist nicht Teil des Vertrags. Mehr dazu im Datenschutz.

Weitere Angebote in 4853 Steinbach am Attersee

Häufige Fragen

Was kostet das Heizen?

Heizwärme im Jahr: ≈ 5.750 kWh. Wärmepumpe, 6 bis 9 Cent je kWh: rund 350 bis 520 Euro im Jahr für die Raumwärme. Warmwasser, Grundgebühr und Abrechnung kommen dazu.

Aus dem Energieausweis, gerechnet mit Standard-Winter und Standard-Haushalt. Gut zum Vergleichen, keine Vorhersage deiner Abrechnung.

Was kommt beim Kauf noch dazu?
  • Grunderwerbsteuer: € 55.300 (3,5 % vom Kaufpreis, gesetzlich fix)
  • Grundbuch-Eintragung: € 17.380 (1,1 % vom Kaufpreis, gesetzlich fix)
  • Vertrag und Treuhand: € 18.960 – € 56.880 (1 bis 3 % plus Steuer, frei verhandelbar)
  • Maklerprovision: bis € 56.880 (im Inserat nicht genannt, nur wenn vereinbart, höchstens 3 % plus Steuer)

rund 6 bis 12 % des Kaufpreises

Wer einen Kredit aufnimmt, zahlt zusätzlich 1,2 % der Kreditsumme dafür, dass die Bank ins Grundbuch eingetragen wird. Die Befreiung für Eigenheime bis 500.000 Euro ist am 1. Juli 2026 ausgelaufen.

Woher stammen die Angaben?
  • Sommer: berechnet aus dem amtlichen Versiegelungsgrad (Copernicus) und der Klimareihe (GeoSphere)
Alle Quellen und Lizenzen

€ 1.580.0004,5 Zimmer · 184,2 m²

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