Provisionsfrei! Top Betriebsstandort: Wohn-/Bürogebäude, Halle und großes Grundstück mit Entwicklungspotential

Diese vielseitig nutzbare Gewerbeliegenschaft liegt im wirtschaftlich stark wachsenden Umfeld der Region Parndorf und bietet attraktive Rahmenbedingungen für unterschiedliche gewerbliche Nutzungen. Das Areal umfasst ein großzügiges Grundstück mit zwei eigenständigen Einheiten: ein Bürogebäude sowie eine massiv errichtete Einstell- bzw. Lagerhalle.

Besonders hervorzuheben ist, dass sich die Liegenschaft über zwei Katastralgemeinden – Gattendorf und Potzneusiedl – erstreckt. Dadurch ergibt sich ein äußerst flexibles Nutzungsspektrum, das vielfältige betriebliche Konzepte und Entwicklungsmöglichkeiten eröffnet.

Mit einer Gesamtgrundfläche von rund 7.578 m², einer bestehenden Nutzfläche von ca.  2.000 m² sowie zusätzlichem Erweiterungs- und Entwicklungspotenzial bietet die Immobilie hervorragende Voraussetzungen für Unternehmen verschiedenster Branchen. Ob als Unternehmenssitz, Betriebsstandort oder kombinierter Gewerbe- und Verwaltungsstandort – die Liegenschaft vereint großzügige Flächen, funktionale Gebäudestrukturen und strategische Lage zu einer attraktiven unternehmerischen Perspektive.

Flächen & Eckdaten

Gesamtgrundstück:  ca. 7.578 m²

Wohn-/Bürogebäude/Ausstellungsfläche

• ca. 480 m² Nutzfläche (belagsfertig)
• unterkellert
• direkter Zugang zur Garage
• Grundstücksfläche: ca. 4.400 m²

Einstellhalle

• ca. 1.516 m² Nutzfläche
• Massivbauweise
• Grundstücksfläche: ca. 3.100 m²
• 3 Toreinfahrten (Lkw-Sektionaltore)
• Hallenhöhe von 6 bis 8 m
• ideal für Lager, Logistik oder Produktion

Widmung & Nutzung

• Bauland – gemischtes Baugebiet (Bauklasse II)
• Bauland – Betriebsgebiet (Bauklasse III)

Entwicklungspotenzial

• rund 1.500 m² zusätzliche Gewerbe-/Betriebsfläche realisierbar
• attraktive Erweiterungsmöglichkeiten für bestehende oder wachsende Unternehmen
• ideale Voraussetzungen für eine zukunftsorientierte Standortentwicklun g

Diese Kombination eröffnet ein breites Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten – von Büro, Verwaltung und Dienstleistung bis hin zu Produktion, Lager und Logistik.

Frau Simone Vasicek 0676 / 841 420 605

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Die Gemeinde Gattendorf mit ca. 1,300 Einwohnern befindet sich im Bezirk Neusiedl am See im nördlichen Burgenland. Die Gemeinde liegt in unmittelbarer Nähe zur österreichisch-slowakischen Grenze und profitiert von ihrer strategisch günstigen Lage im wirtschaftlich dynamischen Dreiländereck Österreich – Slowakei – Ungarn.

Gattendorf zeichnet sich durch eine ruhige, ländlich geprägte Struktur aus, die gleichzeitig eine sehr gute Verkehrsanbindung an regionale und internationale Wirtschaftsstandorte bietet. Die Landeshauptstadt Eisenstadt sowie die Städte Bratislava und Wien sind innerhalb kurzer Zeit erreichbar und erweitern das wirtschaftliche Einzugsgebiet des Standorts erheblich.

Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene Ost Autobahn A4 sowie die B10 Budapester Straße besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Wien, Flughafen Wien, Bratislava sowie in den gesamten ostösterreichischen Wirtschaftsraum. Der internationale Vienna International Airport ist in rund 20 Minuten erreichbar und bietet zusätzliche Vorteile für international ausgerichtete Unternehmen.

Standortvorteile auf einen Blick

• Strategische Lage im Dreiländereck (AT/SK/HU)
• Hervorragende Anbindung an A4 und A6
• Nähe zu Bratislava (ca. 15 Minuten) und Wien (ca. 40 Minuten)
• Flughafen Wien-Schwechat in rund 30 Minuten erreichbar
• Etablierter Gewerbestandort mit Wachstumspotenzial
• Gute öffentliche Verkehrsanbindung
• Attraktives Umfeld für Logistik, Produktion und Dienstleistung