Exklusive 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung | 36,5 m² Freiflächen | Erstbezug | Terrasse & Balkon & Tiefgarage

Exklusive 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon & Terrasse | Erstbezug | Wolkersdorf

Diese hochwertige 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca.  106,77 m² Wohnnutzfläche  vereint modernes Wohnen, eine großzügige Raumaufteilung und eine exklusive Ausstattung. Der sonnige Balkon sowie die weitläufige Terrasse schaffen ein außergewöhnliches Wohngefühl und bieten viel Platz zum Entspannen, Genießen und Verweilen. Dank der durchdachten Raumplanung eignet sich diese Immobilie ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder anspruchsvolle Eigennutzer.

Das Herzstück der Wohnung bildet die großzügige Wohnküche mit offenem Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sowie zusätzliche  Velux-Dachflächenfenster  sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Von der Wohnküche gelangen Sie direkt auf den  ca. 15,30 m² großen Balkon  sowie auf die  ca. 21,25 m² große Terrasse, die aufgrund ihrer Ost-, Südost- und Südausrichtung ideale Voraussetzungen für sonnige Stunden im Freien bieten.

Drei großzügige Schlafzimmer eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.

Das moderne Badezimmer überzeugt mit einer hochwertigen  Walk-in-Dusche  sowie einer komfortablen Badewanne und erfüllt höchste Ansprüche an Funktionalität und Design. Ein separates WC sorgt zusätzlich für mehr Komfort im Alltag.

Die gesamte Wohnanlage überzeugt durch ihre moderne Architektur, energieeffiziente Bauweise und hochwertige Ausführung. Fußbodenheizung, edler Echtholzparkett sowie sorgfältig ausgewählte Materialien schaffen ein angenehmes Wohnklima und unterstreichen den zeitlosen Charakter dieser Immobilie.

Ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden dieses attraktive Wohnangebot perfekt ab.

Die Lage in Wolkersdorf verbindet ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gastronomie sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Zeit erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zur Natur und der hohen Lebensqualität des Weinviertels.

Highlights

• Erstbezug
• Ca. 106,77 m² Wohnnutzfläche
• 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung
• Ca. 15,30 m² Balkon
• Ca. 21,25 m² Terrasse
• Ost-, Südost- und Südausrichtung
• Helle Wohnküche mit offenem Grundriss
• Velux-Dachflächenfenster
• Badezimmer mit Walk-in-Dusche und Badewanne
• Separates WC
• Fußbodenheizung
• Hochwertiger Echtholzparkett
• Kellerabteil
• Tiefgaragenstellplatz
• Moderne, energieeffiziente Wohnanlage (PV-Anlage & Luftwärmepumpe)
• Ruhige und attraktive Wohnlage in Wolkersdorf
• Ideal für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer
• Interesse geweckt?
• 💶 Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert

Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere.

🔑  Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen

Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden.

Jetzt Suchprofil anlegen und keinen Vorteil mehr verpassen.

Kaufpreis: EUR 649.000,- + EUR 18.000,- Tiefgaragenplatz

Provision bei Kauf:  3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)

Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne  sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen.

————————————————————————————————

Herr Theophilo Bereuter, BSc.

Team Wolke 7

📞 Mobil.: +43 660 / 20 13 023

📧 E-Mail: t.bereuter@w7.immo

Website: www.w7.immo

Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Hier ist eine sprachlich flüssigere und hochwertigere Version für ein Immobilieninserat:

Das Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Weinlage und dennoch nur wenige Gehminuten vom Zentrum von Wolkersdorf im niederösterreichischen Weinviertel entfernt. Die Wiener Stadtgrenze erreichen Sie mit dem Auto in nur etwa 10 Minuten, während Sie mit der S-Bahn in rund 30 Minuten bequem in die Wiener Innenstadt gelangen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, ausgezeichneter Infrastruktur und der schnellen Anbindung an Wien macht diese Lage besonders attraktiv für Familien, Pendler und alle, die hohe Lebensqualität im Grünen genießen möchten.