Modernes Zinshaus im Zentrum von Wolkersdorf – attraktive Rendite & nur 25 Minuten bis Wien

Modernes Zinshaus Baujahr 2018 im Zentrum von Wolkersdorf – voll vermietetes Anlageobjekt mit Wärmepumpe & Photovoltaikanlage

Zum Verkauf gelangt ein attraktives und modernes Zinshaus aus dem Baujahr 2018 in zentraler Lage von Wolkersdorf. Die Liegenschaft umfasst 7 Wohneinheiten, welche aktuell vollständig befristet vermietet sind und somit vom ersten Tag an laufende Einnahmen generieren.

Mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 523,60m² (laut Einreichplan) bietet dieses neuwertige Mehrfamilienhaus eine interessante Investitionsmöglichkeit mit stabiler Vermietungssituation. Im Gegensatz zu klassischen Zinshäusern überzeugt diese Immobilie durch eine moderne Bauweise, zeitgemäße Ausstattung und eine nachhaltige technische Infrastruktur.

Ein besonderes Highlight der Immobilie ist das zukunftsorientierte Energiekonzept:

Eine moderne Luftwärmepumpe sorgt für eine effiziente Wärme- und Warmwasserversorgung, zusätzlich unterstützt eine Photovoltaikanlage den energieoptimierten Betrieb des Hauses. Dadurch profitieren Eigentümer und Bewohner von einer modernen und nachhaltigen Gebäudetechnik.

Highlights der Immobilie

• Share Deal oder Asset Deal möglich (nach Absprache)
• Zinshaus / Mehrfamilienhaus Baujahr 2018
• 7 Wohneinheiten – vollständig befristet vermietet
• Jahresnettomiete: ca. EUR 73.068,- (Änderungen vorbehalten)
• ca. 523,60m² (laut Einreichplan) bzw. ca. 610,43m² Nutzfläche
• Attraktive südseitige Balkon- und Terrassenflächen
• Photovoltaikanlage
• Moderne Luftwärmepumpe
• Fußbodenheizung in allen Wohnungen
• Moderne Energiesparfenster
• Elektrische Außenrollläden
• Einbruchshemmende Fenster- und Türelemente
• CAT-7 Verkabelung & digitale SAT-Anschlüsse
• Küchen in allen Wohneinheiten vorhanden
• 6 Parkplätze vorhanden
• Ausstattung

Die Wohneinheiten überzeugen durch moderne und offene Grundrisse mit großzügigen Wohn-, Küchen- und Essbereichen. Die südlich ausgerichteten Terrassen und Balkone bieten zusätzlichen Wohnkomfort und attraktive Außenflächen für die Bewohner.

Die Wohnräume sind mit Laminatböden ausgestattet, während Vorzimmer und Nassräume mit hochwertigen Steinplatten versehen wurden.

Alle Wohnungen verfügen über Fußbodenheizung, welche individuell mittels Thermostaten gesteuert werden kann. Für Wärme und Warmwasser sorgt eine effiziente Luftwärmepumpe.

Die Badezimmer sind mit Badewannen inklusive Duschmöglichkeit, Waschbecken sowie Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Toiletten sind separat ausgeführt.

Für zusätzlichen Komfort sorgen elektrische Außenrollläden sowie moderne, einbruchshemmende Fenster- und Türelemente.

Vermietung & Ertrag

Alle 7 Einheiten sind aktuell befristet vermietet.

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Kaufpreis: EUR 1.850.000,- (VHB)

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Herr Theophilo Bereuter, BSc.

Team Wolke 7

📞 Mobil.: +43 660 / 20 13 023

📧 E-Mail: t.bereuter@w7.immo

Website: www.w7.immo

Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Das Zinshaus befindet sich in zentraler Lage von Wolkersdorf und überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur sowie eine ausgezeichnete Anbindung nach Wien. Der Bahnhof Wolkersdorf ist in nur ca. 4 Gehminuten erreichbar und bietet mit der S-Bahn-Linie S2 eine direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt – der Bahnhof Wien Praterstern ist in rund 22 Minuten, Wien Mitte in etwa 27 Minuten erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung mit dem Auto ist ideal: Die A5 Nordautobahn erreicht man in nur ca. 3 Fahrminuten, wodurch sowohl Wien als auch Mistelbach und Brünn schnell angebunden sind. Die Wiener Stadtgrenze liegt lediglich rund 15 Autominuten entfernt. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Restaurants, Cafés, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar.