Attraktive Vorsorgewohnung | Nachhaltig investieren | Neubau-Erstbezug | Wolkersdorf

Moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung mit großem Balkon & Tiefgarage | Erstbezug | Wolkersdorf

Diese hochwertige  2-Zimmer-Neubauwohnung mit ca. 59,57 m² Wohnfläche  vereint modernes Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und eine erstklassige Ausstattung. Ob als neues Zuhause oder als langfristige Immobilieninvestition – diese Wohnung bietet sowohl Eigennutzern als auch Anlegern eine attraktive Gelegenheit in der beliebten Wohnlage Wolkersdorf.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seinen funktionalen Grundriss sowie großzügige Fensterflächen, die für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre sorgen. Von hier gelangen Sie direkt auf den  ca. 13,48 m² großen Balkon mit Nordost-Ausrichtung, der ausreichend Platz für entspannte Stunden im Freien bietet.

Auch das Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon und überzeugt mit einem  begehbaren Schrankraum, der zusätzlichen Stauraum schafft und den Wohnkomfort deutlich erhöht.

Das moderne Badezimmer ist mit einer hochwertigen  Walk-in-Dusche  ausgestattet. Ein separates WC ergänzt die praktische Raumaufteilung und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Die gesamte Wohnanlage besticht durch ihre moderne Architektur, energieeffiziente Bauweise und hochwertige Ausführung.  Fußbodenheizung, edler Echtholzparkett und sorgfältig ausgewählte Materialien  schaffen ein angenehmes Wohnklima und unterstreichen den zeitlosen Charakter dieser Immobilie.

Ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden das attraktive Gesamtangebot ab.

Wohnen und Investieren in Wolkersdorf

Die Lage in Wolkersdorf verbindet ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zu Wien. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gastronomie und öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Zeit erreichbar. Gleichzeitig bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und eine hohe Lebensqualität im Weinviertel.

Neben den Vorzügen für Eigennutzer überzeugt die Immobilie auch als  attraktive Vorsorgewohnung. Die gefragte Wohnungsgröße, der großzügige Balkon sowie die hochwertige Neubauqualität schaffen gute Voraussetzungen für eine langfristige Vermietung.

Mit einem  erzielbaren Nettomietzins von ca. € 14,– pro m²  bietet die Wohnung eine interessante Grundlage für Anleger, die auf nachhaltige Mieteinnahmen und langfristiges Wertsteigerungspotenzial setzen.

Damit eignet sich diese Immobilie sowohl für Singles und Paare, die ein modernes Zuhause suchen, als auch für Investoren, die ihr Immobilienportfolio um ein hochwertiges Anlageobjekt erweitern möchten.

Highlights auf einen Blick

Erstbezug – hochwertige Neubauwohnung

Ca.  59,57 m² Wohnfläche

2 Zimmer mit durchdachter Raumaufteilung

Ca.  13,48 m² großer Balkon  mit Nordost-Ausrichtung

Balkon vom Wohn- und Schlafzimmer direkt begehbar

Helle Wohnküche mit offenem Grundriss

Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum

Modernes Badezimmer mit Walk-in-Dusche

Separates WC

Fußbodenheizung

Hochwertiger Echtholzparkett

Kellerabteil

Tiefgaragenstellplatz

Moderne, energieeffiziente Wohnanlage

Ruhige und attraktive Wohnlage in Wolkersdorf

Gute Infrastruktur und Nähe zu Wien

Ideal für Eigennutzer und Anleger

Erzielbarer Nettomietzins von ca. € 14,–/m²

Langfristiges Vermietungs- und Wertsteigerungspotenzial

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Kaufpreise

Anlegerkaufpreis (netto):   EUR 299.000,- + EUR 16.000,- Tiefgaragenplatz

Kaufpreis für Eigennutzer:   EUR 339.000,- + EUR 18.000,- Tiefgaragenplatz

Die unterschiedlichen Kaufpreismodelle ermöglichen sowohl den Erwerb zur Eigennutzung als auch den Kauf als Vorsorgewohnung.

Provision bei Kauf:  3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)

Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne  sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen.

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Herr Theophilo Bereuter, BSc.

Team Wolke 7

📞 Mobil.: +43 660 / 20 13 023

📧 E-Mail: t.bereuter@w7.immo

Website: www.w7.immo

Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Hier ist eine sprachlich flüssigere und hochwertigere Version für ein Immobilieninserat:

Das Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Weinlage und dennoch nur wenige Gehminuten vom Zentrum von Wolkersdorf im niederösterreichischen Weinviertel entfernt. Die Wiener Stadtgrenze erreichen Sie mit dem Auto in nur etwa 10 Minuten, während Sie mit der S-Bahn in rund 30 Minuten bequem in die Wiener Innenstadt gelangen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, ausgezeichneter Infrastruktur und der schnellen Anbindung an Wien macht diese Lage besonders attraktiv für Familien, Pendler und alle, die hohe Lebensqualität im Grünen genießen möchten.