Modernes Einfamilienhaus im Bungalow- Stil in Raasdorf

Zum Verkauf steht ein sehr gut gepflegtes Einfamilienhaus im Bungalowstil in Raasdorf, das im Jahr 2003 in hochwertiger Holzriegelbauweise von der renommierten Firma Elk errichtet wurde.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von 120 m², aufgeteilt auf 4 Zimmer, und einem 735 m² großen Grundstück bietet dieses Haus viel Raum für individuelle Gestaltung und Wohlbefinden. Die lichtdurchfluteten Räume und die durchdachte Bauweise sorgen für ein angenehmes Wohngefühl, das durch die nahezu autarke Energieversorgung noch verstärkt wird.

Ausstattung

• Grundstück: 735 m² ( ca. 37mx 20m) Eigengrund
• Wohnfläche: 120 m²
• Zimmer: Offene Wohnküche, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer
• Wohnküche: Ca. 50 m², besonders lichtdurchflutet durch große Fensterfronten zur Gartenseite
• Küche: Voll möbliert mit Geräten, zusätzlich mit großer Speis bzw. Abstellraum für mehr Stauraum
• Badezimmer: Mit Dusche, Eckbadewanne und Doppelwaschbecken – ideal für erholsame Momente
• Separates WC
• Klimaanlage: Für angenehme Frische an heißen Sommertagen

Heizung & Warmwasser: Die Wärmeversorgung erfolgt nahezu autark durch einen Specksteinofen (6 kW) sowie einen Elektroboiler für Warmwasser

Brunnen: Mit integrierter Pumpe, zusätzlich für Handbetrieb bei Stromausfällen

Gas: Grundversorgung Warmwasser und Heizung

Besondere Merkmale

Garten: Der Garten ist ein echtes Highlight mit einer eigenen Sauna und einem Swimmingpool – der perfekte Ort, um nach einem langen Tag zu entspannen.

Pergola: Die Terrasse wird durch eine Pergola beschattet, die statisch die Installation einer Photovoltaikanlage ermöglicht.

Garage & Stellplatz: Eine Garage und ein Stellplatz befinden sich direkt am Grundstück, sodass auch für Fahrzeuge genügend Raum vorhanden ist.

Zusammenfassung

Dieser wunderschöne Bungalow in Raasdorf bietet eine Kombination aus modernem Komfort, Nachhaltigkeit und großzügigem Raumangebot. Besonders hervorzuheben sind die lichtdurchfluteten Räume, die fast autarke Energieversorgung und die Möglichkeit zur Installation einer Photovoltaikanlage. Der Garten mit Sauna und Swimmingpool lädt zum Verweilen und Entspannen ein, während die Nähe zu Raasdorf und guter Verkehrsanbindung das Haus zu einem idealen Wohnort machen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage und Umgebung

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, gut erschlossenen Wohngegend von Raasdorf. Der Ort liegt inmitten von Wiesen und Feldern, bietet also eine naturnahe und idyllische Umgebung, ist jedoch gleichzeitig durch die Nähe zur Großstadt gut an das Verkehrsnetz angebunden.

Distanzen

• Wien: Ca. 3 km bis zur Wiener Stadtgrenze, etwa 5 Minuten Fahrt mit dem Auto, je nach Verkehrslage.
• U2 Seestadt: ca. 15 Minuten mit dem Auto
• Gänserndorf: Circa 15 km nordwestlich, etwa 15 Minuten mit dem Auto.
• Flughafen Wien-Schwechat: Ca. 25 km, etwa 25 Minuten mit dem Auto.

Verkehrsanbindung

Autobahnanbindung: Raasdorf ist sehr gut an das Straßennetz angebunden. Die A4 (Ostautobahn) ist in wenigen Minuten über die A 23 erreichbar und bietet eine direkte Verbindung nach Wien sowie zu weiter entfernten Zielen.

Öffentliche Verkehrsanbindung

S-Bahn: Der R81 verbindet Raasdorf direkt mit Wien und fährt regelmäßig. Die Fahrtzeit bis zum Wiener Hauptbahnhof beträgt ca. 25 Minuten. Die nächstgelegene S-Bahn-Station ist in Raasdorf oder in Ebergassing.

Raasdorf -Stadlau ca.10 Minuten

Busverbindungen: Zusätzlich gibt es Busverbindungen nach Wien und Gänserndorf, die Raasdorf gut mit dem öffentlichen Verkehrsnetz verbinden.

Nahversorgung und Infrastruktur

Einkaufsmöglichkeiten: In Raasdorf gibt es Supermärkte (wie Billa oder Spar), Bankomat sowie einige kleinere Geschäfte für den täglichen Bedarf. Für größere Einkäufe oder ein erweitertes Einkaufsangebot ist die nahegelegene Stadt Gänserndorf oder Wien eine gute Wahl.

Schulen und Kindergärten: Raasdorf verfügt über einen Kindergarten sowie Schulen, sodass für Familien mit Kindern eine gute Versorgung vor Ort vorhanden ist.

Ärztliche Versorgung: In Raasdorf gibt es Ärzte und Apotheken. Weitere medizinische Einrichtungen befinden sich im näheren Umkreis in Gänserndorf oder in Wien.

Freizeitmöglichkeiten

Raasdorf liegt in einer landschaftlich sehr schönen Gegend, ideal für Spaziergänge, Radtouren und Naturerlebnisse.

In der Umgebung finden sich verschiedene Sport- und Freizeitmöglichkeiten wie Wander- und Radwege, sowie lokale Vereine und kulturelle Angebote in Gänserndorf und Wien.