Haus mit 4 Zimmern und 600 m² Grund

Highlights des Hauses

Großzügiges Wohnzimmer mit offenem Kamin

Familienfreundliche Raumaufteilung auf zwei Ebenen

Voll unterkellert mit mehreren Stauräumen

Separate Garage

Objektbeschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Breitenfurt-Ost und eignet sich aufgrund seiner großzügigen Raumaufteilung ideal für Familien. Die Liegenschaft umfasst rund 130 m² Wohnfläche sowie einen voll unterkellerten Bereich, in dem sich die Pelletsheizung befindet.

Die untere Ebene bietet einen weitläufigen Vorraum, von dem aus alle Räume zentral begehbar sind: zwei Zimmer, ein großes Wohnzimmer mit offenem Kamin, eine anschließende Wohnküche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC.

Über eine Holz-Wendeltreppe gelangt man auf die Galerie der oberen Ebene mit rund 40 m². Hier befinden sich ein weiteres Zimmer, ein zweites Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC. Die Raumhöhe der oberen Ebene unterschreitet 2,5 m.

Vom Wohnzimmer aus betritt man die südseitige Terrasse, die direkt in den gepflegten Garten mit schönem Baumbestand führt.

Ausstattung

Wohnküche mit Geschirrspüler, Herd, Backrohr, Mikrowelle und doppelseitigem Kühlschrank

Zwei Bäder, jeweils mit Badewanne

Zwei separate WCs

Pelletsheizung

Laminat- und Fliesenböden

Voll unterkellert (vier Stauräume)

Separate Garage (2,8 m × 5,6 m = 16 m²) plus Geräteabstellraum

Infrastruktur

Die Liegenschaft ist gut an den öffentlichen Verkehr angebunden. Die Buslinie 254 ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Kindergarten und Volksschule liegen rund drei Minuten mit dem Auto entfernt, ein Supermarkt etwa fünf Minuten.

Über die Buslinie 254 besteht eine direkte Anbindung nach Wien-Liesing, einem wichtigen Verkehrsknotenpunkt im Süden Wiens. Dort stehen zahlreiche weitere Anschlüsse zur Verfügung:

S-Bahn: S1, S2, S3, S4, S60, S80 – schnelle Verbindungen ins Stadtzentrum und in den Süden

Regionalzüge: Richtung Wiener Neustadt, Mödling, Baden u.a.

U6-Anschluss über die S-Bahn (Umstieg in Meidling oder Philadelphiabrücke)

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Breitenfurt-Ost