Was dieses Grundstück ausmacht
- Alltags-Infrastruktur: ruhige Lage
- Kühle der Lage: durchschnittlich
Tipp: Speichere Arbeit, Uni & Co im Profil („Meine Orte“), dann steht hier automatisch dein Weg dorthin.
Beschreibung des Anbieters
Zum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück in sonniger Aussichtslage mit herrlichem Grünblick.
Die Liegenschaft bietet ideale Voraussetzungen für die Errichtung eines modernen Einfamilienhauses und eröffnet Ihnen die Möglichkeit, Ihren persönlichen Wohntraum nach eigenen Vorstellungen zu verwirklichen.
Das Grundstück wurde in zwei gleichwertige Parzellen mit jeweils ca. 300,5m ² geteilt. Nach Erteilung der endgültigen Baubewilligung sowie der Planfreigabe kann mit der Umsetzung des Projektes zeitnah begonnen werden. Gerne besprechen wir weitere Details persönlich mit Ihnen.
Zusätzlich zum Kaufpreis sind noch folgende projektbezogene Kosten zu berücksichtigen:
Aufschließungskosten: € 12.640,50
Kanalanschluss: € 4.700,- zzgl. 10 % USt.
Wasseranschluss: € 1.900,- zzgl. 10 % USt.
Anschlusskosten EVN / NÖ Netze: € 2.614,-
Wohnungseigentumsvertrag: € 3.000,- zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen
Lage und Infrastruktur
Das Grundstück befindet sich in ruhiger, sonniger Wohnlage in Siegenfeld, einem beliebten Ortsteil der Marktgemeinde Heiligenkreuz im Wienerwald. Die naturnahe Umgebung bietet hohe Lebensqualität und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Gleichzeitig sind Baden bei Wien, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie die Autobahn in wenigen Fahrminuten bequem erreichbar.
Dieses Grundstück vereint Lebensqualität, Naturnähe und eine hervorragende Zukunftsperspektive.
Transparenzhinweis zum Einsatz künstlicher Intelligenz
Rechtliche Grundlage: Art. 50 Verordnung (EU) 2024/1689 (KI-Verordnung / AI Act) – Transparenzpflichten für KI-generierte bzw. KI-bearbeitete Inhalte, anwendbar ab 2. August 2026. [1]
Bei Bestlist Immobilien setzen wir künstliche Intelligenz unterstützend bei der Erstellung und Bearbeitung von Inhalten ein. Das betrifft insbesondere die Optimierung von Immobilienfotos (z. B. virtuelles Homestaging, Retusche, Bildoptimierung) sowie die Erstellung von Texten für Inserate und Marketingzwecke.
Sämtliche mit KI erstellten oder bearbeiteten Inhalte werden von uns vor Veröffentlichung persönlich geprüft, redigiert und freigegeben. Wir legen großen Wert darauf, unsere Kundschaft transparent und wahrheitsgemäß über Zustand und Ausstattung der von uns vermittelten Immobilien zu informieren.
[1] WKO, Kennzeichnungspflicht für bestimmte KI-Inhalte ab August 2026, https://www.wko.at/gewerbe-handwerk/kennzeichnungspflicht-fuer-ki-inhalte
Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Eckdaten
€/m²: berechnet von wohnwahn.
Merkmale des Grundstücks
Gestrichelt umrandet: laut Beschreibung des Anbieters, nicht als Feld bestätigt.
Grundriss
So hat der Anbieter die Wohnung gezeichnet. Zum Vergrößern antippen.
Kennzahlen für Anleger
Vom Anbieter als Anlageobjekt ausgewiesen
Der Anbieter bietet dieses Objekt als Anlage an, nennt aber keine Jahresmiete. Ohne sie rechnen wir keine Rendite, statt eine zu schätzen.
Quelle und Methode
Was wir über diese Lage wissen
Gemessen, datiert und nachvollziehbar. Diese Daten stehen in keinem Inserat.
Was ist in der Nähe
Die nächsten Adressen in Gehweite, je Kategorie.
Die Einrichtungen in der Nähe lassen sich gerade nicht abrufen. Die Datenquelle antwortet vorübergehend nicht, bitte später noch einmal versuchen.
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Öffis in der Nähe
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Quelle und Methode
Dein Weg von hier
Gib deine Adresse ein (Arbeit, Uni, Familie) und sieh die Reisezeit von hier dorthin, mit Öffi, Rad, zu Fuß und Auto.
Sommer an dieser Adresse
Wärme an dieser Adresse
berechnet aus dem amtlichen Versiegelungsgrad (Copernicus) und der Klimareihe (GeoSphere)· für diese Gegend haben wir keine Vergleichswerte, darum ohne Prozentangabe
Grün und Schatten
Grünraum: wenige BäumeBäume und Gehölz auf 9 % der Fläche im Umkreis von 300 m, inklusive Privatgärten.
Quelle und Methode
Quellen: Baumbestand aus dem Satellitenbild (Copernicus, Stand 2021)
Internet an dieser Adresse
Gigabit verfügbarbis 1 Gbit/s
Das ist das schnellste Angebot, das Netzbetreiber für diese 100-m-Zelle melden, keine Messung deiner Leitung: was ankommt, hängt am Tarif und an der Verkabelung im Haus. Das trägt Homeoffice und mehrere Streams gleichzeitig.
Quelle und Methode
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Oder gleich anrufen: +43 2252 25 28 28
