Haus mit 4 Zimmern und Terrasse

Mitten im idyllischen Wienerwald und dennoch nur rund 20 Autominuten von Wien entfernt, erwartet Sie ein außergewöhnliches Atriumhaus, das modernes Wohnen, naturnahe Lebensqualität und gemeinschaftliches Miteinander perfekt vereint.

Die preisgekrönte Architektur dieses Projekts wurde für ihre ressourcenschonende, generationsübergreifende und gemeinschaftsfördernde Konzeption ausgezeichnet. Insgesamt acht Atriumhäuser gruppieren sich um zwei zentrale Plätze, die Begegnung und Austausch fördern.

Die Innenräume sind mit viel Liebe zum Detail und hohem Anspruch an Qualität gestaltet. Die dreifach verglasten Fenster sind mit elektrischen Außenjalousien und Fliegenschutzgittern ausgestattet. Ein schöner Parkettboden verleiht den Wohnräumen eine warme Atmosphäre, während in den Bädern elegante Fliesen für ein modernes Ambiente sorgen. Fußbodenheizung und Vollholz-Sockelleisten unterstreichen den hochwertigen Charakter des Hauses.

Die derzeitigen Aconti für Heizung und Warmwasser betragen monatlich EUR 300,- inkl. USt.

Das Haus wird unmöbliert verkauft.

Aufteilung des Hauses

Erdgeschoss

• Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche und hochwertigen Markengeräten
• Kaminofen für behagliche Abende
• Vorraum, separates WC, Abstellraum
• Zugang zur etwa 15,55 m² großen Gartenterrasse mit direktem Gartenzugang

Obergeschoss

• Badezimmer mit Dusche, WC und Badewanne mit Wirlpoolfunktion und Massagedüsen
• Drei helle Zimmer, zwei davon mit Zugang zu einer weiteren etwa 8,9 m² großen Terrasse
• Atemberaubender Blick über den Wienerwald

Dachgeschoss

• Private Sauna
• Zugang zur Dachterrasse mit herrlichem Weitblick

Zusätzlich

• Eigener etwa 15, 20 m² großer Hobbyraum
• Zwei Stellplätze in der Garage im Eigentum
• Abstellbereich im allgemeinen Keller
• Gemeinschaftliche Einrichtungen
• Pool mit Sauna und großzügiger Liegewiese
• 2 Atriumsplätze als Begegnungszone mit kleinem Fitnessbereich und Küchenbereich
• Werkstätte
• Erdkeller zur Lagerung von Lebensmitteln
• allgemeiner Trockenkeller
• Waschküche mit Trockner und Bügelmaschine
• Spielplätze für Kinder
• Weitläufiger Garten

Dieses Atriumhaus bietet nicht nur ein hochwertiges, modernes Zuhause inmitten der Natur, sondern auch ein einzigartiges Wohnkonzept, das Gemeinschaft, Nachhaltigkeit und Lebensqualität in den Mittelpunkt stellt.

Infrastruktur und Verkehrsanbindung

Die Lage des Atriumhauses verbindet naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit der Stadt. In nur 20 Autominuten gelangt man zur U4-Endstation Hütteldorf, die eine schnelle Anbindung ins Wiener Stadtzentrum bietet. Mit den Buslinien 450 und 449 erreicht man diese Station auch öffentlich in rund 42 Minuten.

Das nahegelegene Mauerbach ist lediglich 5 Autominuten entfernt und bietet eine umfassende Nahversorgung: Schulen, Supermärkte (Billa und Eurospar), Ärzte sowie weitere Dienstleister sind hier bequem erreichbar. Alternativ besteht eine direkte Verbindung mit dem Bus 449, der Mauerbach in etwa 15 Minuten anbindet.

Die Lage am Rande des Wienerwalds bietet eine außergewöhnlich hohe Freizeitqualität. Direkt vor der Haustüre beginnen zahlreiche Möglichkeiten für Wanderungen, Spaziergänge und Mountainbike-Touren inmitten unberührter Natur. Nach sportlichen Aktivitäten oder einem Ausflug ins Grüne lädt das gemeinschaftliche, geheizte Pool – auch im Winter – sowie die Sauna zur vollkommenen Entspannung ein.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Mauerbach, Tulbinger Kogel