Wohnen auf einer Ebene – modern, großzügig und mitten im Wienerwald

Wohnen auf einer Ebene – modern, großzügig und mitten im Wienerwald

Inmitten der idyllischen Wienerwaldgemeinde  Wolfsgraben  erwartet Sie dieser außergewöhnliche, moderne und barrierefreie Bungalow, der in den Jahren  2020–2021  errichtet wurde.

Auf einem großzügigen, ebenen Grundstück vereint die Immobilie modernes Wohnen mit viel Privatsphäre und einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Der liebevoll angelegte Garten, der  beheizbare Pool mit Solardusche  sowie die großzügige Liegewiese schaffen eine private Wohlfühloase für die ganze Familie.

Von der sonnigen Terrasse genießen Sie einen herrlichen Blick ins Grüne. Die unmittelbare Nähe zu Wald und Bach sorgt für ein angenehmes Wohnklima und macht die Lage besonders attraktiv für alle, die naturnah und dennoch gut angebunden wohnen möchten.

Ein besonderes Highlight: das Gartenhaus/Nebengebäude

Eine massive, hochwertig ausgeführtes Gartenhaus mit eigenem WC, überdachter Terrasse und vorbereiteten Anschlüssen für eine Outdoor-Küche  erweitert das Nutzungsspektrum dieser Immobilie erheblich.

Ob als  Gästehaus, Homeoffice, Atelier, Hobbybereich oder privater Rückzugsort  – hier stehen Ihnen zahlreiche Möglichkeiten offen.

Großzügiges Wohnen auf einer Ebene

Der Bungalow verfügt über rund  183 m² Wohnfläche  und bietet sämtliche wesentlichen Wohnbereiche komfortabel auf einer Ebene.

Das Herzstück des Hauses bildet der beeindruckende, über  55 m² große Wohn- und Essbereich. Die maßgefertigte Tischlerküche ist mit hochwertigen  Bosch-Geräten  ausgestattet und fügt sich harmonisch in den großzügigen Wohnbereich ein.

Großzügige, bodentiefe Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine offene, moderne Atmosphäre. Gleichzeitig ermöglichen sie einen direkten Zugang zum Garten und zur Terrasse.

Vier südseitig ausgerichtete Zimmer verfügen über einen direkten Zugang zur Terrasse.  Ein weiteres Zimmer bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich beispielsweise als Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum.

Zwei modern ausgestattete Badezimmer – eines davon mit  Whirlpool-Badewanne, das zweite mit komfortabler  Walk-in-Dusche  – sowie ein separates WC sorgen für zusätzlichen Komfort.

Ein Hauswirtschaftsraum und ein praktischer Abstellraum runden das durchdachte Raumangebot ab.

Großzügige Nebenflächen & zusätzliches Ausbaupotenzial

Neben der großzügigen Wohnfläche bietet die Liegenschaft zahlreiche zusätzliche Nutz- und Nebenflächen:

Keller

Doppelgarage mit E-Anschluss

ca.  200 m² großer Dachboden  mit zusätzlichem Ausbaupotenzial

massives Gartenhaus/Nebengebäude mit eigenem WC und überdachter Terrasse

beheizbarer Pool mit separater Pool-Wärmepumpe

Gerade der großzügige Dachboden eröffnet zusätzliche Möglichkeiten und bietet interessantes Potenzial für zukünftige Erweiterungen – vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen.

Moderne Haustechnik & hochwertige Ausstattung

Auch technisch präsentiert sich die Immobilie auf einem zeitgemäßen Niveau und verfügt unter anderem über:

Photovoltaikanlage mit ca.  10 kWp

Luft-Wärmepumpe

Fußbodenheizung

separate Pool-Wärmepumpe

Klimaanlage

elektrisch bedienbare Außenrollläden

Keyless-Zugang

integriertes Audio-Sound-System

Wlan-Verstärker

vorbereitete Anschlüsse für Insektenschutzgitter

E-Anschluss in der Doppelgarage

Die Kombination aus moderner Haustechnik, hochwertiger Ausstattung und großzügigen Freiflächen macht dieses Haus zu einem komfortablen und zukunftsorientierten Zuhause.

Außenbereich mit individueller Gestaltungsmöglichkeit

Noch Raum für die eigenen Ideen:  Die Außenflächen im Bereich der Zufahrt und Garage sind noch nicht final gestaltet. Der zukünftige Eigentümer kann hier seine persönlichen Vorstellungen einbringen und die Ausführung – etwa mit hochwertigen Pflastersteinen oder Terrassenplatten – selbst bestimmen. Ein schöner Vorteil, denn Gestaltung und Material können so ganz nach dem eigenen Geschmack ausgewählt werden.

Naturverbunden und dennoch bestens angebunden

Die Lage in  Wolfsgraben  verbindet die Ruhe und Lebensqualität des Wienerwaldes mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung.

Ein besonderer Vorteil: Die Bushaltestelle mit den Linien  253, 453 und 458 befindet sich nur rund 20 Meter vom Haus entfernt.

Die umliegenden Gemeinden  Pressbaum, Purkersdorf und Tullnerbach  sind in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von der naturnahen Umgebung und den zahlreichen Freizeitmöglichkeiten des Wienerwaldes.

Auch im Ort selbst finden Sie eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Kindergarten, Gastronomie, Vinothek und Post befinden sich direkt in Wolfsgraben.

Für Sport- und Naturliebhaber bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten – von Spaziergängen und Radtouren über Reiten und Beachvolleyball bis hin zur Erholung rund um den nahegelegenen Wienerwaldsee.

Eine Immobilie mit außergewöhnlicher Lebensqualität

Dieser moderne Bungalow bietet eine seltene Kombination aus  großzügigem Wohnen auf einer Ebene, moderner Haustechnik, hochwertiger Ausstattung und außergewöhnlichen Freizeitmöglichkeiten.

Der weitläufige Garten mit beheizbarem Pool, die vielseitig nutzbare Garten-Dependance, die großzügige Doppelgarage sowie der rund 200 m² große Dachboden mit zusätzlichem Ausbaupotenzial machen diese Liegenschaft besonders interessant.

Ein Zuhause für alle, die viel Platz, Komfort, Privatsphäre und Natur miteinander verbinden möchten – und dabei auf eine gute Anbindung nicht verzichten wollen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.