Absdorf · Kauf · Haus
Eckdaten
Angeboten von Fortuna Real GmbH & Co KG
Der Anbieter schreibt
Zweifamilienhaus mit Garten in Absdorf – vielseitig nutzbar für Familien oder mehrere Generationen
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in Absdorf bietet mit einer Gesamtwohnnutzfläche von ca. 294 m² und einem schönen Garten zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Einfamilienhaus für die Großfamilie oder als …
Zweifamilienhaus mit Garten in Absdorf – vielseitig nutzbar für Familien oder mehrere Generationen
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in Absdorf bietet mit einer Gesamtwohnnutzfläche von ca. 294 m² und einem schönen Garten zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Einfamilienhaus für die Großfamilie oder als klassisches Zweifamilienhaus mit zwei getrennten Wohneinheiten – diese Immobilie passt sich Ihren individuellen Wohnbedürfnissen an.
Das Haus verfügt über zwei eigenständige Wohneinheiten und ist parifiziert, wodurch eine flexible Nutzung oder zukünftige getrennte Verwaltung der Einheiten möglich ist. Die großzügige Raumaufteilung bietet viel Platz für mehrere Generationen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Die Wohneinheit im EG unterteilt sich in: Wohnzimmer, Küche 2 Zimmer, Flur, Vorraum, Schrankraum, Badezimmer, WC, Technikraum und Abstellraum sowie das Stiegenhaus ins OG.
Das OG unterteilt sich in: Wohnzimmer, 3 Zimmer, Küche, Bad, WC, Vorraum und Abstellraum sowie Balkon.
Der gepflegte Garten lädt zum Entspannen, Spielen oder geselligen Beisammensein mit Familie und Freunden ein und ergänzt das attraktive Gesamtangebot.
Die Übergabe erfolgt nach Unterzeichnung des Kaufvertrages, sodass einer zeitnahen Übernahme nichts im Wege steht.
Die Marktgemeinde Absdorf überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur und die ideale Verbindung zwischen ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit. Der Bahnhof Absdorf-Hippersdorf bietet regelmäßige Zugverbindungen Richtung Wien, Krems und Tulln und macht den Ort besonders für Pendler attraktiv.
Im Ort befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Volksschule, Ärzte, Gastronomiebetriebe sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote. Die nahegelegenen Donau- und Wagramregionen bieten zudem vielfältige Möglichkeiten für Erholung, Radfahren und Spaziergänge in der Natur.
Diese Immobilie vereint großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine attraktive Lage – eine ideale Gelegenheit für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder alle, die viel Platz in einem angenehmen Wohnumfeld suchen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Daten von wohnwahn
Ungefähre LageMehr Themen oben
Hitzebelastung der Gegend: hoch.
die Gegend draußen, auf einer festen Skala (kein Vergleich mit dem Ort)
Dieses Haus bekommt viel Sonne ab.
Dazu kommt: Westseite.
berechnet aus dem amtlichen Versiegelungsgrad (Copernicus) und der Klimareihe (GeoSphere)
Supermarkt, Allgemeinmedizin und Restaurant/Café in höchstens 450 m.
Luftlinie vom ungefähren Standort, auf 50 m gerundet. Fehlt etwas in der Liste, heißt das nicht, dass es das hier nicht gibt.
Einrichtungen aus OpenStreetMap
Lärm: abseits kartierter Hauptstraßen und Bahn. Nebenstraßen erfasst die amtliche Lärmkarte hier nicht.
Ungefähre Lage, Umkreis rund 2,2 km. Die genaue Adresse nennt der Anbieter.
Grundriss vergrößern · 1 von 2Weitere Angaben
| Energieausweis | HWB 95 (C) · fGEE 1,34 (C) |
| Internet | bis 1 Gbit/s |
| Inseriert | vor 11 Tagen |
| Kaufpreis | € 410.000 |
| Grunderwerbsteuer 3,5 % | € 14.350 |
| Grundbuch-Eintragung 1,1 % | € 4.510 |
| Vertrag und Treuhand | € 4.920 – € 14.760 |
| Maklerprovision 3,6 % | € 14.760 |
| Alles zusammen | € 448.500 – € 458.500 |
Wer einen Kredit aufnimmt, zahlt zusätzlich 1,2 % der Kreditsumme dafür, dass die Bank ins Grundbuch eingetragen wird.
Heizwärme im Jahr: ≈ 27.950 kWh. Wärmepumpe, 6 bis 9 Cent je kWh: rund 1.680 bis 2.520 Euro im Jahr für die Raumwärme. Warmwasser, Grundgebühr und Abrechnung kommen dazu. Gerechnet, nicht gemessen.
€ 1.395 je m². Bei Häusern ordnen wir den Preis nicht ein: im Preis steckt auch der Grund.
Heizwärme im Jahr: ≈ 27.950 kWh. Wärmepumpe, 6 bis 9 Cent je kWh: rund 1.680 bis 2.520 Euro im Jahr für die Raumwärme. Warmwasser, Grundgebühr und Abrechnung kommen dazu.
Aus dem Energieausweis, gerechnet mit Standard-Winter und Standard-Haushalt. Gut zum Vergleichen, keine Vorhersage deiner Abrechnung.
rund 9 bis 12 % des Kaufpreises
Wer einen Kredit aufnimmt, zahlt zusätzlich 1,2 % der Kreditsumme dafür, dass die Bank ins Grundbuch eingetragen wird. Die Befreiung für Eigenheime bis 500.000 Euro ist am 1. Juli 2026 ausgelaufen.
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