Einfamilienhaus | 5 Zimmer | Garage - viel Platz & liebevoll saniert

Ihr neues Zuhause - Manche Häuser spürt man schon, bevor man sie betritt. Dieses hier ist eines davon: Ein solides Einfamilienhaus aus dem Jahr 1925, das über die Jahre mit viel Umsicht modernisiert wurde, ohne dabei seinen Charakter zu verlieren.

Im Erdgeschoss erwarten Sie ein offener Wohn-Essbereich, eine Küche, ein Badezimmer und ein kleines Zimmer, das sich vielseitig nutzen lässt, ob als Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum. Im Obergeschoss liegen zwei Kinderzimmer und ein Schlafzimmer mit eigenem Abstellraum, dazu ein weiteres Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Toilette und Bidet. Genug Raum also, damit jedes Familienmitglied seinen eigenen Rückzugsort findet.

Technisch steht das Haus auf soliden Beinen: 2002 wurden Dach, Heizkörper und Leitungen komplett erneuert, 2011 kam eine thermische Sanierung samt neuem Pelletsofen dazu. Eine Brauchwasser-Wärmepumpe, dreifach verglaste Fenster und Raffstores sorgen für Behaglichkeit zu jeder Jahreszeit. Im Keller finden Sie neben Werkstatt und Technikraum noch reichlich Stauraum, in der Garage + Carport ist auch für zwei Fahrzeuge oder Ihre Werkzeuge Platz.

Und dann ist da noch der Garten: großzügig geschnitten, mit einer Sitzlaube zum Verweilen an lauen Sommerabenden. Ein Haus, in dem sich Familienleben einfach gut anfühlt.

Highlights

Einfamilienhaus, Baujahr 1925, ca. 450 m² Grundstück

Ca. 137 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen plus Keller

2002 kernsaniert: neues Dach, neue Heizkörper, neue Leitungen

2011 neuer  Pelletsofen

Brauchwasser-Wärmepumpe, dreifach verglaste Fenster, Raffstores

Garage und eigene Werkstatt

Enthärtungsanlage für das Wasser

Großer Garten mit gemütlicher Sitzlaube

Sehr guter, gepflegter Gesamtzustand

Kaufpreis: EUR 699.000,– + EUR 20.000,– Investitionsablöse

Provision bei Kauf:  3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.  (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)

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Maximilian Fidler MA

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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Korneuburg verbindet das Beste aus zwei Welten: die Ruhe einer gewachsenen Weinviertler Kleinstadt und die Nähe zu Wien, das nur rund 12 km entfernt liegt. Die Donau prägt die Stadt ebenso wie ihr historischer Hauptplatz mit Geschäften, Gastronomie und dem gemütlichen Flair einer Bezirkshauptstadt. Wer beruflich oder privat regelmäßig in die Bundeshauptstadt möchte, profitiert von der guten Anbindung per Bahn.

Der Alltag lässt sich hier bequem zu Fuß organisieren: Nahversorger und Supermärkte sind ca. 500 m entfernt, eine Apotheke finden Sie in ca. 700 m Gehweite, Ärzte in ca. 600 m. Kindergarten und Volksschule liegen jeweils in ca. 600–800 m, der Bahnhof Korneuburg mit S-Bahn-Anschluss nach Wien ist in ca. 1,2 km erreichbar. Für Familien mit Kindern ebenso wie für Pendler eine überaus praktische Lage.