Vermietete 2 Zimmer-Wohnung mit Aufwertungspotenzial und guter Rendite

Vermietete Wohnung mit Aufwertungspotenzial!

Hinweis: die ersten Bilder wurden mittels Bildbearbeitung digital geräumt und zeigen die Wohnung ohne Einrichtung.

Diese vermietete Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitengasse der Austraße in Krems-Mitterau, unweit des Bahnhofs. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur sowie eine ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel aus.

Die Wohnung verfügt über eine Gesamtfläche von 40,26 m² und ist derzeit befristet vermietet. Sie bietet sich insbesondere für Anleger an, die eine Bestandsimmobilie mit längerfristigem Entwicklungspotenzial suchen

Zustand und Ausstattung

Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet entsprechendes Potenzial für eine zukünftige Modernisierung. Die Beheizung erfolgt derzeit über Gaskonvektoren. Im Zuge einer zukünftigen Neuvermietung ist eine Erneuerung des Heizsystems einzuplanen (Gastherme). Auch die derzeitige Raumanordnung bietet Möglichkeiten zur individuellen Neugestaltung und Aufwertung.

Positiv hervorzuheben sind die bereits erneuerten Fenster sowie die ruhige Innenhoflage.

Highlights der Wohnung

ruhige Seitengasse der Austraße nahe des Bahnhofs

Bushaltestellen in 1 Gehminute erreichbar

gut befristet vermietet

Gesamtfläche:   40,26 m²

Separates WC

bereits erneuerte Fenster

Sanierungs- und Modernisierungspotential

Rücklage der Eigentümergemeinschaft ca. 64.000€

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in einer der begehrten Lage in der Krems Mitterau mit direkter Nähe zum  Bahnhof und der Donau. Zahlreiche  Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Apotheken, Ärzte, Post und das Bezirksamt  sind fußläufig erreichbar.

Weitere Informationen

Ein ausführliches Exposé mit genauer Adresse, Fotos, Plänen sowie Informationen zum derzeitigen Mietverhältnis und Mietzins übermittle ich Ihnen gerne per E-Mail.

Bitte stellen Sie hierzu eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.

Fix-Kaufpreis: EUR 125.000,–

Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. (nur im Falle eines erfolgreichen Kaufs)

Franziska Benedetter, MA

Website: www.w7.immo

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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Diese attraktive Wohnung bei 3500 Krems an der Donau besticht durch ihre hervorragende Lage. Nur einen kurzen Spaziergang entfernt finden Sie den Bahnhof sowie die malerische Donau, ideal für entspannte Ausflüge. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten und Universität. Zudem sind Supermärkte, Bäckereien und Banken schnell erreichbar. Perfekte Anbindung und Lebensqualität vereinen sich hier.