Zuhause IM Grünen – Haus mit Garten in Krems-Rehberg

Sie suchen ein Haus mit Charakter, Garten und viel Platz für Ihre eigenen Ideen – nur wenige Fahrminuten vom Kremser Stadtzentrum entfernt? Dann lohnt sich ein genauerer Blick auf diese besondere Liegenschaft in Rehberg.

Auf einem ca.  681 m² großen Grundstück  stehen rund  112 m² Wohnfläche  zur Verfügung. Insgesamt  4½ Zimmer, eine separate Küche, zwei Badezimmer sowie ein getrenntes WC bieten ausreichend Platz für Familien, Paare oder alle, die zusätzliche Räume für Homeoffice, Gäste und Hobbys benötigen.

Ein besonderes Highlight ist der ca.  90 m² große Keller  mit teilweise historischen Stein- und Gewölbebereichen. Ob als Weinkeller, Werkstatt, Lager oder Hobbyraum – hier eröffnen sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Der Garten bietet Platz für gemütliche Sitzbereiche, Spielflächen oder einen eigenen Gemüse- und Kräutergarten. Eine Garage mit Nebengebäude sowie zusätzliche Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück ergänzen das Angebot.

Highlights auf einen Blick

ca. 112 m² Wohnfläche

ca. 681 m² Grundstück

4½ Zimmer

zwei Badezimmer und getrenntes WC

ca. 90 m² großer Keller mit Gewölbebereichen

Garage/Nebengebäude mit ca. 33 m²

zusätzliche Stellmöglichkeiten

Gas-Zentralheizung und Holzofen

zweifach verglaste Fenster

gedämmter Dachboden

Vollwärmeschutz an einer Gebäudeseite

Mobiliar nach Vereinbarung

Zwischen 2016 und 2024 wurden verschiedene Bereiche des Hauses modernisiert. Dazu zählen unter anderem Teile der Elektrik, der Kamin, Böden, das getrennte WC sowie ein Badezimmer. Auch einzelne Räume wurden teilweise erneuert und adaptiert.

Bei der Liegenschaft handelt es sich um ein  Bestandsobjekt älteren Baujahrs  mit einer teilweise historisch gewachsenen Gebäudestruktur. Je nach persönlichen Vorstellungen sind weitere Modernisierungs- und Instandhaltungsarbeiten einzuplanen – ideal für Käufer, die ein Haus mit Charakter suchen und ihre eigenen Ideen verwirklichen möchten.

Weitere Informationen zu Widmung, Hochwasser-Gefahrenzone, Dienstbarkeiten und den vorhandenen Unterlagen erhalten Sie mit dem ausführlichen Exposé.

Katharina Wolfslehner

Immobilienberaterin & Partnerin – Fortuna Real

Hinweis: Einige Bilder in diesem Inserat wurden mit Unterstützung von Künstlicher Intelligenz (KI) bearbeitet, virtuell möbliert (Virtual Staging) oder erstellt, um einen besseren Eindruck von den Möglichkeiten der Immobilie zu vermitteln. Sie zeigen teilweise Einrichtungsbeispiele oder optimierte Darstellungen und entsprechen nicht zwingend dem aktuellen Ist-Zustand. Die dargestellten Grundrisse basieren auf den vorhandenen historischen Planunterlagen. Aufgrund späterer baulicher Veränderungen können sie in einzelnen Bereichen vom aktuellen tatsächlichen Bestand abweichen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Die Liegenschaft befindet sich in Rehberg, einem beliebten Stadtteil von Krems an der Donau. Die Wohnlage verbindet den charmanten, dörflichen Charakter Rehbergs mit den vielfältigen Möglichkeiten einer lebendigen Stadt. Weinberge, Grünflächen und die Nähe zur Wachau prägen die Umgebung und sorgen für einen hohen Wohn- und Freizeitwert.

Spazier-, Wander- und Radwege befinden sich in der näheren Umgebung und laden dazu ein, die Natur direkt vor der Haustüre zu genießen. Gleichzeitig ist das Kremser Stadtzentrum mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, medizinischen Einrichtungen sowie seinem umfassenden Kultur- und Bildungsangebot innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar.

Ungefähre Entfernungen

• Arzt: ca. 50 m
• Bushaltestelle: ca. 125 m
• Kindergarten: ca. 150 m
• Schule: ca. 175 m
• Supermarkt: ca. 425 m
• Post: ca. 450 m
• Universität: ca. 1,8 km
• Bahnhof: ca. 2,15 km
• Krankenhaus: ca. 2,6 km
• Autobahnanschluss: ca. 2,9 km

Die Entfernungen stammen aus den vorhandenen Unterlagen, sind teilweise als Luftlinie angegeben und dienen lediglich der Orientierung.