2-Zimmer-Wohnung mit SW-Loggia & Grünblick in ruhiger Lage
Was diese Wohnung ausmacht
- Kühle der Lage: eher kühl
Tipp: Speichere Arbeit, Uni & Co im Profil („Meine Orte“), dann steht hier automatisch dein Weg dorthin.
Beschreibung des Anbieters
Zum Verkauf steht eine 2-Zimmer-Wohnung im 2.Stock eines thermisch sanierten Wohnhauses im östlichen Stadtteil von Krems an der Donau.
Die Wohnung besticht durch ihre ruhige Lage, eine gute Raumaufteilung und einem netten Südblick ins Grüne.
Mit einer Nutzfläche von 68,45 m² bietet diese Wohnung Singles oder Paaren optimalen Wohnkomfort. Dank Vollwärmeschutz und modernen Kunststofffenstern ist die Immobilie energetisch auf einem zeitgemäßen Stand.
Die Highlights der Raumaufteilung
- Geräumiges Vorzimmer: Bietet viel Platz für eine Garderobe und sorgt für ein einladendes Entree.
- Südseitiges Wohnzimmer: Ein Wohlfühlraum mit direktem Zugang zur Loggia.
- SW-Loggia: Perfekt ausgerichtet nach Südwesten – genießen Sie hier ruhige Stunden und den sonnigen Südblick
- Nordseitiges Schlafzimmer: Angenehm kühl im Sommer
- Komplett ausgestattete Einbauküche: Bietet ausreichend Arbeitsfläche und Stauraum
- Tageslicht-Badezimmer: Wannenbad mit eigenem Fenster für optimale Belüftung.
- Separates WC: vom Badezimmer getrennt, für zusätzliche Privatsphäre.
Zusätzlicher Stauraum
Ein eigenes, geräumiges Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet viel Platz für Fahrräder, Sportgeräte oder Saisonartikel.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die Wohnung befindet sich im ruhigen östlichen Stadtteil von Krems. Die Lage kombiniert idyllische Ruhe mit perfekter städtischer Anbindung.
Das lokale Einkaufszentrum Mariandl ist bequem fußläufig erreichbar.
Gute Erreichbarkeit des Stadtzentrums mit dem Citybus; verkehrsgünstige Lage mit Anbindung an B37 und S5
Eckdaten
€/m²: berechnet von wohnwahn.
Ausstattung
Gestrichelt umrandet: laut Beschreibung des Anbieters, nicht als Feld bestätigt.
Kennzahlen für Anleger
Vom Anbieter als Anlageobjekt ausgewiesen
Der Anbieter bietet dieses Objekt als Anlage an, nennt aber keine Jahresmiete. Ohne sie rechnen wir keine Rendite, statt eine zu schätzen.
Quelle und Methode
Was wir über diese Lage wissen
Gemessen, datiert und nachvollziehbar. Diese Daten stehen in keinem Inserat.
Was diese Lage bietet
Erfüllt 3 von 5 Alltags-Kriterien
Die nächsten Adressen in Gehweite, je Kategorie.
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Öffis in der Nähe
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Quelle und Methode
Dein Weg von hier
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Verkehrslärm
hörbar55–59 dB am Tag, 50–54 dB nachts
Straßenverkehr. Schlafräume zur ruhigen Seite bringen hier am meisten.
Quelle und Methode
Sommer an dieser Adresse
Wärme an dieser Adresse
berechnet aus dem amtlichen Versiegelungsgrad (Copernicus) und der Klimareihe (GeoSphere)· für diese Gegend haben wir keine Vergleichswerte, darum ohne Prozentangabe
Grün und Schatten
Grünraum: wenige BäumeBäume und Gehölz auf 5 % der Fläche im Umkreis von 300 m, inklusive Privatgärten.
Quelle und Methode
Quellen: Baumbestand aus dem Satellitenbild (Copernicus, Stand 2021)
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