Grundstück mit Potenzial im Stadtkern Langenzersdorf

Seltene Gelegenheit - hohes Potenzial - zentrale Lage!

Zwischen der pulsierenden Metropole Wien und der sanften Landschaft des Bisambergs eröffnet sich eine seltene Gelegenheit: Ein Grundstück mit urbanem Charakter, gewachsener Umgebung und bemerkenswertem Entwicklungspotenzial. Inmitten einer lebendigen Achse von Langenzersdorf vereint diese Liegenschaft zentrale Erreichbarkeit mit hoher Lebensqualität – ein Ort, der Raum für Visionen schafft.

Langenzersdorf zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im nördlichen Wiener Umland und überzeugt durch seine unmittelbare Nähe zur Hauptstadt sowie seine naturnahe Einbettung. Die Wiener Straße als zentrale Lebensader des Ortes verbindet urbanes Leben mit gewachsener Infrastruktur.

Die Anbindung ist ausgezeichnet: In kurzer Zeit erreicht man Wien-Floridsdorf sowie die Innenstadt, sowohl mit dem Auto als auch über die S-Bahn. Gleichzeitig liegen die Donauinsel und der Bisamberg in unmittelbarer Nähe und bieten ein außergewöhnliches Freizeit- und Erholungsspektrum.

Nahversorgung, Schulen, Gastronomie und medizinische Einrichtungen befinden sich in komfortabler Distanz und unterstreichen die Alltagstauglichkeit dieses Standorts.

Highlights

Zentrale Lage an einer etablierten Ortsachse

Widmung Bauland Kerngebiet (BK) – vielseitig nutzbar

Bauklasse II: bis 8 m

Attraktive Kombination aus urbaner Infrastruktur und Natur

Hervorragende Anbindung an Wien

Umfeld mit gewachsener Struktur und stabiler Nachfrage

Ideales Entwicklungsgrundstück für Wohnbau oder gemischte Nutzung

„Bauland – Kerngebiet“

Das ist eine der intensivsten Nutzungswidmungen im Bauland

Erlaubt sind

• Wohnen
• Geschäftsflächen (Läden, Büros)
• Gastronomie
• Dienstleistungen
• teilweise auch Ordinationen, Kanzleien etc.

Charakter

• Ortszentrum / gewachsene Struktur
• dichtere Bebauung
• oft geschlossene oder gekuppelte Bauweise
• Mischnutzung (Wohnen + Arbeiten)

Die genauen Bebauungsbestimmungen, Altlastenatlas, Gefahrenzonen etc. wurden von der Gemeinde angefragt und werden nachgereicht.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Die Liegenschaft befindet sich in einer der gefragtesten Lagen im nördlichen Wiener Umland – nur wenige Minuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt und zugleich eingebettet in eine gewachsene, lebenswerte Struktur. Die unmittelbare Nähe zur Donau und zur Donauinsel verleiht dem Standort einen hohen Freizeit- und Erholungswert, während die ausgezeichnete Verkehrsanbindung eine schnelle Erreichbarkeit des Wiener Stadtzentrums gewährleistet.

Die umliegende Bebauung ist geprägt von einer attraktiven Mischung aus klassischen Wohnhäusern und verdichteten Wohnanlagen entlang der Wiener Straße, wodurch sich für die Liegenschaft ein vielseitiges Entwicklungspotenzial ergibt.