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Stockerau · 6 Zimmer

Haus im Haus - Traumhafte Gartenwohnung in barockem Stilhaus in Stockerau: 6 Zimmer, 220m²! Provisionsfrei

Kaufpreis€ 499.000
Zimmer6 Zimmer
Fläche220 m²
€/m²€ 2.268
Stephansplatz≈ 47 Min

Was dieses Haus ausmacht

  • Kühle der Lage: schwach
  • Alltags-Infrastruktur: sehr gut

Tipp: Speichere Arbeit, Uni & Co im Profil („Meine Orte"), dann steht hier automatisch dein Weg dorthin.

Ungefähre Lage · Stockerau

Beschreibung des Anbieters

Schnell noch günstig kaufen, bevor die Preise durch den bevorstehenden Bau des neuen Zentralkrankenhauses in Stockerau explodieren!

Willkommen in Ihrem neuen Traumzuhause in der charmanten Stadt Stockerau, Niederösterreich! Diese exklusive Gartenwohnung umfasst den kompletten Hoftrakt der Liegenschaft und bietet Ihnen nicht nur ein großzügiges Wohngefühl auf beeindruckenden 220 m², sondern auch eine perfekte Kombination aus modernem Wohnen und naturnahem Lebensstil.

Mit einem Kaufpreis  ab € 499.000,00 eröffnet sich Ihnen die Möglichkeit, in dieser gepflegten Wohnung mit insgesamt 6 Zimmern Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Ein Kostenvoranschlag für die komplette Renovierung mit Fußbodenheizung und Wärmepumpe liegen vor! Egal, ob Sie eine Familie gründen, Platz für Homeoffice oder Gäste benötigen – hier finden Sie den Raum, den Sie sich wünschen.

Die lichtdurchfluteten Räume sind ideal geschnitten und bieten eine angenehme Atmosphäre. Die eigene Terrasse und der angrenzende Garten laden zum Entspannen und Verweilen ein. Stellen Sie sich vor, wie Sie an warmen Sommertagen mit Freunden und Familie im Freien grillen oder einfach nur die Natur genießen – diese Gartenwohnung macht es möglich!

Zusätzlich zu den großzügigen Wohnflächen stehen Ihnen bis zu zwei Garagen für je € 15.000,- sowie zusätzliche Stellplätze zur Verfügung. So haben Sie immer ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und können sich über eine stressfreie Anfahrt freuen.

Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein. Ob mit dem Bus, dem Auto über den Autobahnanschluss oder dem Zug am Bahnhof – Sie erreichen die pulsierende Metropole Wien in kürzester Zeit. So genießen Sie die Vorzüge des Landlebens, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen.

Die Lage dieser Gartenwohnung ist einfach perfekt. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt: Ärzte, Apotheken, ein Krankenhaus, Kindergärten, Schulen sowie Supermärkte und Bäckereien. Hier ist die ideale Infrastruktur gegeben, um das Leben in vollen Zügen zu genießen und den Alltag so angenehm wie möglich zu gestalten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Diese attraktive Gartenwohnung in Stockerau, Niederösterreich, besticht durch ihre perfekte Lage. Die Ausrichtung nach Südosten sorgt für lichtdurchflutete Räume und eine angenehme Atmosphäre. Direkt im Zentrum gelegen und in bester Ruhelage können Sie die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Kindergarten, Schule und Supermarkt genießen. Auch öffentliche Verkehrsanbindungen wie Bus und Bahnhof sind bequem erreichbar. Hier erleben Sie urbanes Wohnen mit dem Vorteil einer ruhigen Nachbarschaft!

Eckdaten

Fläche220 m²
€/m²€ 2.268
Zimmer6 Zimmer
BezirkStockerau
Baujahr1700
Online seitvor 24 Tagen
EnergieausweisDHWB 122,2 (D) · fGEE 1,32 (C)

€/m²: berechnet von wohnwahn.

Ausstattung

Balkon/TerrasseGartenStellplatz/GarageAltbauKellerSofort frei
Laut Beschreibung
FußbodenheizungErneuerbare Heizung

Kennzahlen für Anleger

Aus Kaufpreis und Jahresmiete gerechnet.

5,0 %Bruttorendite
4,8 %Mit Kaufnebenkosten
19,8-fachKaufpreisfaktor
€ 25.152Jahresmiete

Bruttorendite

€ 25.152Jahresmiete (kalt)€ 499.000Kaufpreis5,0 %brutto

Gesamtinvestition

€ 499.000Kaufpreis€ 22.954Kaufnebenkosten€ 521.954gesamt

Grunderwerbsteuer 3,5 % = € 17.465 · Grundbucheintragung 1,1 % = € 5.489 · keine Maklerprovision angegeben

Rendite auf die Gesamtinvestition

€ 25.152Jahresmiete€ 521.954Gesamtinvestition4,8 %mit Nebenkosten
Dasselbe Objekt steht auch zur Miete€ 2.096 im Monat

Gerechnet mit der Angebotsmiete desselben Objekts, das hier auch zur Miete steht. Eine Angebotsmiete, keine erzielte. Nicht enthalten: Instandhaltung, Verwaltung, Rücklage, Leerstand und Steuern. Die tatsächliche Nettorendite liegt darunter.

Was wir über diese Lage wissen

Gemessen, datiert und nachvollziehbar. Diese Daten stehen in keinem Inserat.

HochwasserDiese Lage liegt in der Überflutungsfläche für ein extremes Hochwasser (etwa alle 300 Jahre). Das gilt als Restrisiko.Adresse genau prüfen: HORA, der amtliche Naturgefahren-Check →

Bewertung

Lage
22/30sehr gut
Preis
noch offen
Klima
6/25schwach
Pendeln
13/20mittel

Blass hinterlegte Säulen beruhen noch nicht auf echten Daten. Für den Preis brauchen wir genug vergleichbare Inserate in dieser Gegend.

Wärme im Sommer

sehr hochberechnet aus dem amtlichen Versiegelungsgrad (Copernicus) und der Klimareihe (GeoSphere)

Grünflächen ums Eck und Wasser in der Nähe. Das kühlt die Lage spürbar.

Die Lage in echten Zahlenaus dem Grätzl-Atlas
Lage-Qualität22/30 · sehr gut
Mehr zur Lage →

Dein Weg von hier

Stephansplatz≈ 47 Minabends ≈ 76
Hauptbahnhof≈ 76 Min
Westbahnhof≈ 76 Min

Gib deine Adresse ein (Arbeit, Uni, Familie) und sieh die Reisezeit von hier dorthin, mit Öffi, Rad, zu Fuß und Auto.

Was diese Lage bietet

Erfüllt 5 von 5 Alltags-Kriterien

Alltag & VersorgungFamilieMobilitätGrün & UmweltKultur & Ausgehen

Die nächsten Adressen in Gehweite, je Kategorie.

Wird geladen …

Öffis in der Nähe

Die nächsten Stationen je Verkehrsmittel, mit dem echten Takt an einem Werktag. Die Gehzeit ist über das Straßennetz gerechnet, nicht Luftlinie.

  • Stationen werden geladen …

Quelle: Fahrplandaten VOR, ÖBB · Gehzeit über das OpenStreetMap-Wegenetz

Grün in der Umgebung

Parks & Wald: großer Park in 195 mNähe zu Parks, Wald und Wiesen im Umkreis (OpenStreetMap). Straßenbäume zählen hier nicht mit.

Bäume & Gehölz: einiges an BäumenAuf 19 % der Fläche im Umkreis von 300 m stehen Bäume oder Gehölz. Aus dem Satellitenbild (Copernicus, Stand 2021), also inklusive der Bäume in Privatgärten. Sträucher, Obst- und Weingärten zählen mit.

Einzelne Bäume führen nur einige Städte in einem Kataster. Für diesen Ort gibt es keinen, deshalb steht hier nur die Grün-Einordnung oben.

Interesse an diesem Angebot?

Schick eine unverbindliche Anfrage. Wir leiten sie direkt an Dr. Koch & Co. (Traumrealitäten) weiter.

wohnwahn ist nicht Teil des Vertrags. Deine Angaben gehen an uns und an die anbietende Person.

€ 499.000Kaufpreis
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