Haus mit viel Potenzial in Stockerau | Wunderschöner Garten | Loggia | Keller | Saniertes Dach

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in der charmanten Stadt Stockerau in Niederösterreich, der größten Stadt des Weinviertels! Diese Immobilie bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, ein individuelles Wohnkonzept zu verwirklichen und Ihre eigenen Vorstellungen zu realisieren.

Das Haus besticht durch seinen großzügigen Garten, der ideal für entspannte Stunden im Freien ist. Genießen Sie die sonnigen Tage auf der Terrasse und schaffen Sie sich Ihre eigene kleine Oase.

Das Haus wurde ursprünglich 1933 erbaut und 1976 umgebaut und erweitert. Das Haus ist mit einer Gas-Zentralheizung ausgestattet, die 2011 erneuert wurde. Das Dach wurde 2012 komplett erneuert inklusive Einfassung des Kamins. Die Fenster im Erdgeschoß wurden 2015 und im Obergeschoß 2006 erneuert.

Das Haus teilt sich wie folgt auf

Ergeschoß

• Gang/Flur mit ca. 21,00 m2
• Küche mit ca. 17,70 m2
• Zimmer mit ca. 21,40 m2
• Bad mit WC ca. 7,00 m2
• Terrasse mit ca. 32,00 m2

Obergeschoß

• Abstellraum mit ca. 5,10 m2
• Vorraum mit ca. 10 m2
• Zimmer 2 mit Türe zur Loggia mit ca. 19,25 m2
• Zimmer 3 mit ca. 11,50 m2
• Zimmer 4 mit ca. 10,50 m2
• Loggia mit ca. 6,80 m2

Highlights der Liegenschaft

• Gute Lage in Stockerau
• Neuwertiges Dach
• Neuwertige Gasheizung
• Wunderschöner Garten mit Obstbäumen
• Renovierter Keller
• Dachboden mit zusätzlichem Stauraum

Neben der Terrasse finden Sie auch 2 Räume, die für zusätzlichen Stauraum sorgen bzw. als Lagerung der Gartengeräte dienen können.

Die Lage spricht für sich! Stockerau ist nicht nur eine ruhige, sondern auch eine sehr gut angebundene Stadt. Die Verkehrsanbindung mit der Bahn und mit Bussen ist hervorragend, sodass Sie schnell und unkompliziert nach Wien oder die umliegende Region gelangen. Die Stadt hat eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur und bietet neben Kindergärten, Schulen (Volksschulen, Gymnasium, uvm.) verschiedenen Geschäften und gastronomischen Betrieben auch ein vielfältiges Kultur- und Veranstaltungsangebot.

Nutzen Sie diese einmalige Chance, ein Haus in einer der gefragtesten Lagen Niederösterreichs zu erwerben. Gestalten Sie Ihr zukünftiges Zuhause nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen und profitieren Sie von der idyllischen Umgebung, die Ihnen sowohl Ruhe als auch eine hervorragende Lebensqualität bietet.

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Kaufpreis: EUR 375.000,-

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Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne  sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen.

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Mag. (FH) Simon Schmidt

📞 Mobil.: + 43 660 199 34 43

📧 E-Mail: s.schmidt@w7.immo

Website: www.w7.immo

Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Dieses charmante Haus in Stockerau bietet eine ideale Lage für Familien und Pendler. Nur eine kurze Autofahrt von Wien entfernt, profitieren Sie von der ruhigen Vorstadtidylle und gleichzeitig von der Nähe zur Hauptstadt. Die Stadt bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, Krankenhaus, Kindergärten und Schulen sowie gastronomische Betriebe. Zudem ist die Anbindung an den öffentlichen Verkehr durch einen Bahnhof (ca. 5 Autominuten entfernt) und Busverbindungen in die Region optimal.