Charmantes Altbau-Stadthaus mit viel Potenzial | Garten | Eigengrund

In Stockerau gelangt dieses Altbauhaus aus dem Jahr ca. 1906 zum Verkauf, ein Stadthaus mit dem Charakter seiner Bauzeit und viel Grünraum zur eigenen Gestaltung.

Hinter der gepflegten, fein gegliederten Fassade erwartet den Käufer echter Altbau: großzügige Raumhöhen von rund drei Metern und typische Gewölbedecken geben den Räumen ihre besondere Atmosphäre. Das Haus bietet eine großzügige und vielseitig nutzbare Raumaufteilung mit mehreren Bereichen. Ein geräumiges Wohn- & Esszimmer mit ca. 30,72 m² bildet den Mittelpunkt des Wohnbereichs. Ergänzt wird dieser durch eine Küche, einen Vorraum, welcher aktuell als Arbeitszimmer genutzt wird, sowie ein Bad mit WC.

Über die Küche gelangt man in ein weiteres Zimmer mit ca. 20,00 m² und einem angeschlossenen Schrankraum mit ca. 14,03 m². Eine angrenzende Terrasse bietet einen schönen Platz im Freien. Sowohl von diesem Zimmer als auch von der Küche und Garage gelangt man in den großzügigen Garten.

Insgesamt überzeugt das Haus durch großzügige Wohnräume, mehrere Rückzugsmöglichkeiten und eine flexible Nutzung der einzelnen Bereiche. Der weitläufige Garten und die Terrasse ergänzen das Wohnangebot und schaffen zusätzlichen Freiraum. Das Objekt eignet sich für alle, die ein Haus mit Geschichte suchen und es nach den eigenen Ideen weiterentwickeln möchten. Zum Haus gehören ein eigener Garten und weitere Zubauten. Die Zufahrt auf das Grundstück erfolgt über eine eigene Einfahrt direkt von der Straße aus.

Das Grundstück umfasst ca. 529 m² Eigengrund. Eine seltene Gelegenheit, ein solches Stadthaus mit eigenem Grund in Stockerau zu erwerben und mit eigener Handschrift zu gestalten.

Highlights

• Altbau aus dem Jahr ca. 1906
• Historischer Stadthaus-Charakter mit Gewölbedecken
• Großzügige Raumhöhen von rund drei Metern
• Wohn- & Esszimmer mit ca. 30,72 m²
• Großzügiger eigener Garten & Terrasse
• ca. 529 m² Eigengrund
• Eigene Einfahrt & Garage
• Sehr gute Verkehrsanbindung an Wien - Bahnhof ca. 1,7 km entfernt, A22 in unmittelbarer Nähe

Kaufpreis: EUR 599.000,-

Provision bei Kauf:  3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)

Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne  sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen.

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Alexander Daie, MA

📞 Mobil.: +43 664 145 49 41

📧 E-Mail: a.daie@w7.immo

Website: www.w7.immo

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Stockerau bietet als Bezirkshauptstadt des Weinviertels eine gute Infrastruktur mit Nahversorgung, Schulen und Gesundheitseinrichtungen sowie eine direkte Anbindung an Wien. Der Bahnhof Stockerau ist ca. 1,7 km entfernt und bringt Sie mit dem Zug in rund 25 Minuten direkt ins Wiener Zentrum (Schnellbahn- und REX-Verbindungen). Auch mit dem Auto ist man rasch unterwegs, die Auffahrt zur A22 (Stockerau-Ost) liegt genau vor der Haustüre und ist nur wenige Meter entfernt. Mit dem Auto gelangt man in ein paar Minuten direkt nach Wien. Für Erholung und Freizeit bieten die nahegelegenen Au- und Grünlandschaften entlang der Donau zahlreiche Möglichkeiten.