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Stockerau · 6 Zimmer

Traumhafte Gartenwohnung in barockem Stilhaus in Stockerau: 6 Zimmer, 220m²! Provisionsfrei

54 % günstiger als in der Gemeinde
Kaufpreis€ 499.000
Zimmer6 Zimmer
Fläche220 m²
€/m²€ 2.268

Was diese Wohnung ausmacht

    Tipp: Speichere Arbeit, Uni & Co im Profil („Meine Orte“), dann steht hier automatisch dein Weg dorthin.

    Ungefähre Lage · StockerauUmkreis rund 269 m · genaue Adresse auf Anfrage

    Beschreibung des Anbieters

    Schnell noch günstig kaufen, bevor die Preise durch den bevorstehenden Bau des neuen Zentralkrankenhauses in Stockerau explodieren!

    Willkommen in Ihrem neuen Traumzuhause in der charmanten Stadt Stockerau, Niederösterreich! Diese exklusive Gartenwohnung bietet Ihnen nicht nur ein großzügiges Wohngefühl auf beeindruckenden 220 m², sondern auch eine perfekte Kombination aus modernem Wohnen und naturnahem Lebensstil.

    Mit einem Kaufpreis  ab € 499.000,00 eröffnet sich Ihnen die Möglichkeit, in dieser gepflegten Wohnung mit insgesamt 6 Zimmern Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Ein Kostenvoranschlag für die komplette Renovierung mit Fußbodenheizung und Wärmepumpe liegen vor! Egal, ob Sie eine Familie gründen, Platz für Homeoffice oder Gäste benötigen – hier finden Sie den Raum, den Sie sich wünschen.

    Die lichtdurchfluteten Räume sind ideal geschnitten und bieten eine angenehme Atmosphäre. Die eigene Terrasse und der angrenzende Garten laden zum Entspannen und Verweilen ein. Stellen Sie sich vor, wie Sie an warmen Sommertagen mit Freunden und Familie im Freien grillen oder einfach nur die Natur genießen – diese Gartenwohnung macht es möglich!

    Zusätzlich zu den großzügigen Wohnflächen stehen Ihnen bis zu zwei Garagen für je € 15.000,- sowie zusätzliche Stellplätze zur Verfügung. So haben Sie immer ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und können sich über eine stressfreie Anfahrt freuen.

    Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein. Ob mit dem Bus, dem Auto über den Autobahnanschluss oder dem Zug am Bahnhof – Sie erreichen die pulsierende Metropole Wien in kürzester Zeit. So genießen Sie die Vorzüge des Landlebens, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen.

    Die Lage dieser Gartenwohnung ist einfach perfekt. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt: Ärzte, Apotheken, ein Krankenhaus, Kindergärten, Schulen sowie Supermärkte und Bäckereien. Hier ist die ideale Infrastruktur gegeben, um das Leben in vollen Zügen zu genießen und den Alltag so angenehm wie möglich zu gestalten.

    English version

    Here you have the opportunity to realize your living dreams in this well-maintained apartment with a total of 6 rooms. Whether you are starting a family, need space for a home office or guests – here you will find the space you desire.

    The light-filled rooms are ideally shaped and offer a pleasant atmosphere. The private terrace and the adjoining garden invite you to relax and linger. Imagine how you can grill with friends and family outdoors on warm summer days or simply enjoy nature – this garden apartment makes it possible!

    Don't hesitate and schedule a viewing appointment today with Christoph Koch at 0650/779 15 59! This garden apartment in Stockerau is a true gem waiting to be discovered by you. Live where others go on vacation – in a home that offers you all the possibilities!

    Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

    Diese attraktive Gartenwohnung in Stockerau, Niederösterreich, besticht durch ihre perfekte Lage. Die Ausrichtung nach Südosten sorgt für lichtdurchflutete Räume und eine angenehme Atmosphäre. Direkt im Zentrum gelegen und in bester Ruhelage können Sie die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Kindergarten, Schule und Supermarkt genießen. Auch öffentliche Verkehrsanbindungen wie Bus und Bahnhof sind bequem erreichbar. Hier erleben Sie urbanes Wohnen mit dem Vorteil einer ruhigen Nachbarschaft!

    Eckdaten

    Fläche220 m²
    €/m²€ 2.268
    Zimmer6 Zimmer
    BezirkStockerau
    Baujahr1700
    Online seitvor 39 Tagen
    Beim Anbieter seitFebruar 2026
    EnergieausweisDHWB 122,2 (D) · fGEE 1,32 (C)

    €/m²: berechnet von wohnwahn.

    Ausstattung

    Draußen
    Balkon/TerrasseGarten
    Stellplatz
    Stellplatz/Garage
    Haus & Lager
    Keller
    Energie & Technik
    FußbodenheizungErneuerbare Heizung

    Gestrichelt umrandet: laut Beschreibung des Anbieters, nicht als Feld bestätigt.

    Grundriss

    So hat der Anbieter die Wohnung gezeichnet. Zum Vergrößern antippen.

    Kennzahlen für Anleger

    Aus Kaufpreis und Jahresmiete gerechnet.

    5,0 %Bruttorendite
    4,8 %Mit Kaufnebenkosten
    19,8-fachKaufpreisfaktor
    € 25.152Jahresmiete

    Bruttorendite

    € 25.152Jahresmiete (kalt)€ 499.000Kaufpreis5,0 %brutto

    Gesamtinvestition

    € 499.000Kaufpreis€ 22.954Kaufnebenkosten€ 521.954gesamt

    Grunderwerbsteuer 3,5 % = € 17.465 · Grundbucheintragung 1,1 % = € 5.489 · keine Maklerprovision angegeben

    Rendite auf die Gesamtinvestition

    € 25.152Jahresmiete€ 521.954Gesamtinvestition4,8 %mit Nebenkosten
    Dasselbe Objekt steht auch zur Miete€ 2.096 im Monat
    Quelle und Methode
    Gerechnet mit der Angebotsmiete desselben Objekts, das hier auch zur Miete steht. Eine Angebotsmiete, keine erzielte. Nicht enthalten: Instandhaltung, Verwaltung, Rücklage, Leerstand und Steuern. Die tatsächliche Nettorendite liegt darunter.

    Was wir über diese Lage wissen

    Gemessen, datiert und nachvollziehbar. Diese Daten stehen in keinem Inserat.

    Die Gegend · belebt, aber ruhigDer Alltag geht hier zu Fuß: Supermarkt in 1 Gehminute, Lokale und Geschäfte ums Eck. Und es bleibt dabei ruhig, was in einer belebten Gegend die Ausnahme ist.

    Quelle und Methode
    Belebtheit aus Handel, Gastronomie, Dienstleistung und Öffi-Frequenz rund um diese Stelle

    Was diese Lage bietet

    Erfüllt 5 von 5 Alltags-Kriterien

    Alltag & VersorgungFamilieMobilitätGrün & UmweltKultur & Ausgehen

    Die nächsten Adressen in Gehweite, je Kategorie.

    Wird geladen …

    Öffis in der Nähe

    • Stationen werden geladen …
    Quelle und Methode
    Die nächsten Stationen je Verkehrsmittel, mit dem echten Takt an einem Werktag. Die Gehzeit ist über das Straßennetz gerechnet, nicht Luftlinie. Quelle: Fahrplandaten VOR, ÖBB · Gehzeit über das OpenStreetMap-Wegenetz

    Dein Weg von hier

    Stephansplatz≈ 35 Minabends ≈ 39
    Hauptbahnhof≈ 39 Min
    Westbahnhof≈ 41 Minabends ≈ 46

    Gib deine Adresse ein (Arbeit, Uni, Familie) und sieh die Reisezeit von hier dorthin, mit Öffi, Rad, zu Fuß und Auto.

    Verkehrslärm

    hörbar55–59 dB am Tag, 45–49 dB nachts

    Quelle: Straßenverkehr und Autobahn oder Schnellstraße. Das liegt unter dem österreichischen Handlungswert, aber über der Empfehlung der Weltgesundheitsorganisation. Hörbar, für die Stadt aber üblich.

    Quelle und Methode
    Amtliche Lärmkarte des Bundes (laerminfo.at), Erhebung 2022

    Sommer an dieser Adresse

    Diese Wohnung hat der Hitze etwas entgegenzusetzen.

    berechnet aus dem amtlichen Versiegelungsgrad (Copernicus) und der Klimareihe (GeoSphere)· für diese Gegend haben wir keine Vergleichswerte, darum ohne Prozentangabe

    Was dagegen arbeitet

    Großer Park in 195 mParks und Wald aus OpenStreetMap
    Wasser in der NäheFlüsse und Seen aus OpenStreetMap
    AltbauBaujahr 1700

    Grün und Schatten

    Grünraum: großer Park in 195 m · einiges an BäumenBäume und Gehölz auf 19 % der Fläche im Umkreis von 300 m, inklusive Privatgärten.

    Quelle und Methode
    Einzelne Bäume führen nur einige Städte in einem Kataster. Für diesen Ort gibt es keinen, deshalb steht hier nur die Grün-Einordnung oben.
    Quellen: Parks und Wald aus OpenStreetMap · Baumbestand aus dem Satellitenbild (Copernicus, Stand 2021)

    Hochwasser

    Diese Lage liegt in der Überflutungsfläche für ein extremes Hochwasser (etwa alle 300 Jahre). Das gilt als Restrisiko.

    Adresse genau prüfen: HORA, der amtliche Naturgefahren-Check →

    Interesse an diesem Angebot?

    Schick eine unverbindliche Anfrage. Wir leiten sie direkt an Dr. Koch & Co. (Traumrealitäten) weiter.

    wohnwahn ist nicht Teil des Vertrags. Deine Angaben gehen an uns und an die anbietende Person.

    € 499.000Kaufpreis
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