Wien · 1030 Landstraße · Kauf
Eckdaten
Angeboten von EDEX Immobilien GmbH
Der Anbieter schreibt
Stilvoll wohnen nahe Schloss Belvedere – charmante Altbauwohnung mit Balkon
Hofseitiges Schlafzimmer mit Balkon
Hofseitiges Schlafzimmer mit Balkon
Klimaanlage in allen Räumen
Generalsanierung der Wohnung im Jahr 2013
Die gegenständliche Wohnung wird derzeit gemeinsam mit der angrenzenden Einheit Top 3 als eine Einheit genutzt. Sie ist jedoch grundbücherlich getrennt und kann daher auch separat erworben werden.
Die ca. 72,26 m² große Einheit überzeugt durch eine gute Raumaufteilung. Vom großzügigen Vorraum aus sind nahezu alle Räume zentral begehbar.
Das ruhige Schlafzimmer liegt hofseitig und verfügt über einen eigenen Balkon. Ein weiteres großzügiges Zimmer (derzeit als Kinderzimmer genutzt) eignet sich ideal als Wohnzimmer. Von dort aus gelangt man in die separate Küche, die vollständig ausgestattet ist (ausgenommen kleiner Kühlschrank) und über ein Fenster verfügt.
Hinweis: Die meisten Möbelstücke (ausgenommen maßgefertigte Einbauschränke) werden von den Eigentümern mitgenommen.
Raumaufteilung
Vorraum mit Einbauschränken (Tischleranfertigung)
Separate, voll ausgestattete Küche mit Fenster (exkl. kleinem Kühlschrank)
Badezimmer mit Dusche, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss
Separates WC mit Handwaschbecken
Ausstattung
Generalsanierung von Haus und Wohnung (2013)
Lift (2. Stock)
Maßgefertigte Tischler-Einbauschränke
3-fach verglaste Fenster
Hochwertige Charleston-Radiatoren
Klimaanlage in allen Zimmern und Vorräumen
Alarmanlage
Villeroy & Boch Sanitäranlagen
Steinberg Armaturen
Kellerabteil
Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen des 3. Bezirks. Die Umgebung verbindet urbanes Lebensgefühl mit hervorragender Infrastruktur. Zahlreiche Nahversorger, Cafés, Restaurants sowie Parks und Grünflächen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie die Nähe zur Innenstadt machen diese Lage besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger mit langfristigem Weitblick.
Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten und repräsentativsten Wohnlagen des 3. Wiener Gemeindebezirks – nur wenige Meter vom Schlossgarten Belvedere entfernt. Die Umgebung verbindet urbanes Lebensgefühl mit hervorragender Infrastruktur. Zahlreiche Nahversorger, Feinkostgeschäfte, Cafés, Restaurants sowie Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch das Botschaftsviertel sowie mehrere renommierte Bildungseinrichtungen und Bürostandorte prägen das hochwertige Umfeld.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet. Die Straßenbahnlinien 1 und O (Station Kölblgasse) sind fußläufig erreichbar und bieten eine direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Die Schnellbahnstation Quartier Belvedere ermöglicht eine schnelle Anbindung an das gesamte Stadtgebiet sowie an den Flughafen Wien.
Auch mit dem Auto ist die Lage äußerst attraktiv: Die Südosttangente (A23) sowie die Anbindung an die Südautobahn (A2) und Ostautobahn (A4) sind in kurzer Zeit erreichbar, wodurch sowohl das Stadtzentrum als auch das Umland und der Flughafen komfortabel angebunden sind.
Die Kombination aus historischer Umgebung, urbaner Dynamik und optimaler Verkehrsanbindung macht diese Lage besonders attraktiv.
Die in diesem Exposé enthaltenen Bilder dienen der Veranschaulichung und können teilweise computergenerierte Visualisierungen (Renderings) beinhalten. Diese Darstellungen sollen einen Eindruck von der möglichen Gestaltung der Immobilie vermitteln, stellen jedoch keine verbindliche Beschaffenheitsangabe dar. Die abgebildeten Möbel und Einrichtungsgegenstände dienen ausschließlich der Illustration und sind nicht Bestandteil des Kauf- oder Mietgegenstandes.
Pettenkofengasse, Schloss Belvedere
Daten von wohnwahn und vom Anbieter
Ungefähre LageMehr Themen oben
Mit den Öffis 13 Minuten bis Stephansplatz, 9 bis Hauptbahnhof, 20 bis Westbahnhof.
Fahrzeit aus dem Fahrplan eines Werktags, mit Fußweg zur Station und Umsteigen.
Fahrplan Datenquelle: Mobilitätsverbünde Österreich OG – data.mobilitaetsverbuende.at
Straßenverkehr, sehr laut: 70–74 dB am Tag, 60–64 dB nachts. Ein Teil liegt nach Angabe des Anbieters zum Hof.
am Haus, zur Straße
Der Anbieter schreibt: „English version below Highlights Hofseitiges Schlafzimmer mit Balkon Klimaanlage in allen Räumen …“
Straßenverkehr, dazu Bahn oder Straßenbahn. Schlafräume zur ruhigen Seite bringen hier am meisten.
Nachts liegt der Wert über 50 dB. Ab dort muss Österreich Lärmschutz planen.
Amtliche Lärmkarte des Bundes (laerminfo.at), Erhebung 2022
Klimaanlage laut Anbieter. Draußen: heißer als 90 % der Wohnlagen in Wien.
die Wohnung, Klimaanlage laut Anbieterdie Gegend draußen, verglichen mit ganz Wien
Heiße Gegend, aber Grün in der Nähe, der Altbau und die Klimaanlage arbeiten dagegen.
In der Landstraße liegen fast alle Lagen beieinander, große Unterschiede gibt es dort nicht.
Dagegen hilft: großer Park in rund 250 m, ≈ 245 Straßenbäume.
amtliche Stadtklimaanalyse (Stadt Wien) · Baumkataster der Stadt Wien
Supermarkt, Apotheke, Zahnarzt und Schule in höchstens 300 m.
Luftlinie vom ungefähren Standort, auf 50 m gerundet. Fehlt etwas in der Liste, heißt das nicht, dass es das hier nicht gibt.
Einrichtungen aus OpenStreetMap
Ungefähre Lage, Umkreis rund 250 m. Die genaue Adresse nennt der Anbieter. Landstraße im Atlas
Grundriss vergrößernWeitere Angaben
| Energieausweis | HWB 64,97 (C) · fGEE 1,28 (C) |
| Internet | bis 1 Gbit/s |
| Inseriert | vor 2 Tagen |
| Kaufpreis | € 490.000 |
| Grunderwerbsteuer 3,5 % | € 17.150 |
| Grundbuch-Eintragung 1,1 % | € 5.390 |
| Vertrag und Treuhand | € 5.880 – € 17.640 |
| Maklerprovision 3,6 % | € 17.640 |
| Alles zusammen | € 536.000 – € 548.000 |
| Betriebskosten mtl. | € 166 |
Wer einen Kredit aufnimmt, zahlt zusätzlich 1,2 % der Kreditsumme dafür, dass die Bank ins Grundbuch eingetragen wird.
Heizwärme im Jahr: ≈ 4.700 kWh. Gas, 9 bis 13 Cent je kWh: rund 420 bis 610 Euro im Jahr für die Raumwärme. Warmwasser, Grundgebühr und Abrechnung kommen dazu. Gerechnet, nicht gemessen.
€ 6.781 je m². Für eine Einordnung fehlt hier eine belastbare Vergleichsgruppe.
Heizwärme im Jahr: ≈ 4.700 kWh. Gas, 9 bis 13 Cent je kWh: rund 420 bis 610 Euro im Jahr für die Raumwärme. Warmwasser, Grundgebühr und Abrechnung kommen dazu.
Aus dem Energieausweis, gerechnet mit Standard-Winter und Standard-Haushalt. Gut zum Vergleichen, keine Vorhersage deiner Abrechnung.
rund 9 bis 12 % des Kaufpreises
Wer einen Kredit aufnimmt, zahlt zusätzlich 1,2 % der Kreditsumme dafür, dass die Bank ins Grundbuch eingetragen wird. Die Befreiung für Eigenheime bis 500.000 Euro ist am 1. Juli 2026 ausgelaufen.
Für Wiener Gebäude, die vor 1919 errichtet wurden, muss bis 31. Dezember 2027 ein Bauwerksbuch registriert sein. Frag die Hausverwaltung, ob es schon eines gibt und welche Mängel es nennt: im Wohnungseigentum zahlen die Eigentümer Buch und Behebung gemeinsam.
Was das Bauwerksbuch bedeutetTippen vergrößert
14 Fotos
