Hochwertig-sanierte Altbauwohnung mit direktem Blick aufs Belvedere!
Was diese Wohnung ausmacht
Tipp: Speichere Arbeit, Uni & Co im Profil („Meine Orte“), dann steht hier automatisch dein Weg dorthin.
Beschreibung des Anbieters
In einer der begehrtesten Lagen Wiens wartet diese außergewöhnliche Altbauwohnung auf neue Bewohner!
Die Lage im Botschafterviertel beim Belvedere zählt seit jeher zu den exklusivsten Wohnadressen Wiens. Hier verbindet sich urbane Lebensqualität mit einer herausragenden Infrastruktur auf einzigartige Weise: Die Innenstadt ist rasch erreichbar, die Verkehrsanbindung ist ideal, und die Nähe zum Hauptbahnhof macht diese Adresse besonders begehrt.
Die Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail hochwertig saniert und vereint klassischen Wiener Charme mit modernem Wohnkomfort. Hohe Räume, elegante Parkettböden und stilvolle Stuckelemente schaffen ein Ambiente, das Geschichte und Gegenwart harmonisch verbindet. Großzügige Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Wohngefühl und eröffnen einen herrlichen Blick auf die prachtvolle Umgebung des Belvedere.
Die Raumaufteilung ist ebenso durchdacht wie repräsentativ: Ein weitläufiger Wohn‑ und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung, ergänzt durch ein ruhiges Schlafzimmer und ein edles Badezimmer mit hochwertigen Materialien. Die Kombination aus Altbauflair und zeitgemäßer Ausstattung macht dieses Zuhause zu einer echten Rarität.
Diese Wohnung ist mehr als ein Ort zum Wohnen – sie ist ein Statement für Stil, Qualität und Wiener Lebensart.
Raumaufteilung IN Stichworten
- Vorzimmer
- Wohnzimmer / Salon
- Küche
- Schlafzimmer
- Zimmer
- Arbeitszimmer
- Badezimmer
- separates WC
- Hauswirtschaftsraum
- Kellerabteil
- Highlights UND Ausstattungsmerkmale
- Hochwertig sanierte Wohnung in einer der begehrtesten Lagen Wiens
- Traumhafter Blick auf das Belvedere von der Straßenfront
- Ruhiges, hofseitiges Schlafzimmer mit Grünblick in den Innenhof
- Aufwändig errichteter Kaminofen mit Abzug und einwandfreier Funktion
- Gepflegtes Haus
- Massivholztüren und hochwertig gefertigte Einbauschränke aus 100 % Eiche
- Massive Stahleingangstür und zwei eingebaute Safes
- Sämtliche Leitungen neu verlegt
- Stromleitungen über einen zentralen Stromzähler geführt
- Zusätzliche Wasserleitungen für Waschmaschinenanschlüsse
- Neu nivellierter Boden in den Gängen; keine Niveauunterschiede innerhalb der Wohnung
- Küche mit Abluft
- Zwei Toiletten mit direkter Abluft und elektrischer Vorbereitung für eine mögliche Wasserspülung
- Netzwerkkabel vorhanden
- Schlafzimmer mit der Möglichkeit, zwei Schminktische mit jeweils eigenem Wasseranschluss einzurichten
- Historische Flügeltüren fachgerecht abgeschliffen und aufgearbeitet
- Doppeltür für zusätzlichen Schallschutz
- Details ZUR Lage IN Stichworten
- Belvedere, Belvederegarten
- Schweizergarten, Botanischer Garten
- Hauptbahnhof
- 1. Bezirk / City Center
- gute Erreichbarkeit Flughafen
- Öffentliche Verkehrsanbindung
- U1 Taubstummengasse
- Straßenbahnlinie: D, 18, 62, 71, O
- Autobuslinie: 13A
- CAT - City-Airport Train
- Schnellbahn (Quartier Belvedere, Rennweg)
- Monatliche Kosten
- Rücklage EUR 152,71
- Betriebskosten EUR 355,82 nto
- Lift Betriebskosten EUR 45,02 nto
- anteilige Umsatzsteuer EUR 40,08
- Gesamt Vorschreibung EUR 593,63
- sowie
- Gas( Warmwasser, Heizung) und Strom - werden direkt nach Verbrauch abgerechnet
- ggf. TV/Internet, GIS, Haushaltsversicherung, o.Ä. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Eckdaten
€/m²: berechnet von wohnwahn.
Ausstattung
Gestrichelt umrandet: laut Beschreibung des Anbieters, nicht als Feld bestätigt.
Was wir über diese Lage wissen
Gemessen, datiert und nachvollziehbar. Diese Daten stehen in keinem Inserat.
Die Gegend · belebt und lautDer Alltag geht hier zu Fuß: Supermarkt in 1 Gehminute, Lokale und Geschäfte ums Eck. Der Preis dafür steht gleich daneben: Verkehr und Betrieb vor der Tür, auch abends. Gebaut ist hier überwiegend Gründerzeit.
Quelle und Methode
Was diese Lage bietet
Erfüllt 5 von 5 Alltags-Kriterien
Die nächsten Adressen in Gehweite, je Kategorie.
Die Einrichtungen in der Nähe lassen sich gerade nicht abrufen. Die Datenquelle antwortet vorübergehend nicht, bitte später noch einmal versuchen.
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Öffis in der Nähe
Die Stationen in der Nähe lassen sich gerade nicht abrufen. Die Datenquelle antwortet vorübergehend nicht, bitte später noch einmal versuchen.
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Quelle und Methode
Dein Weg von hier
Gib deine Adresse ein (Arbeit, Uni, Familie) und sieh die Reisezeit von hier dorthin, mit Öffi, Rad, zu Fuß und Auto.
Verkehrslärm
laut65–69 dB am Tag, 55–59 dB nachts
Straßenverkehr. Schlafräume zur ruhigen Seite bringen hier am meisten.
Quelle und Methode
Sommer an dieser Adresse
Heiße Gegend, aber Grün in der Nähe arbeitet dagegen.
Heißer als 90 % der Wohnlagen in Wienamtliche Stadtklimaanalyse (Stadt Wien)
Auf der Wieden liegen fast alle Lagen beieinander, große Unterschiede gibt es dort nicht.
Was dagegen arbeitet
Quelle und Methode
Grün und Schatten
Grünraum: wenig in der Nähe · einiges an BäumenBäume und Gehölz auf 17 % der Fläche im Umkreis von 300 m, inklusive Privatgärten.
Bäume werden geladen …
Quelle und Methode
Quellen: Baumkataster der Stadt Wien · Parks und Wald aus OpenStreetMap · Baumbestand aus dem Satellitenbild (Copernicus, Stand 2021)
Licht & Verschattung
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