Traumlage beim Belvedere! Sanierungsbedürftige Wohnung im beliebten Botschaftsviertel.
Was diese Wohnung ausmacht
Tipp: Speichere Arbeit, Uni & Co im Profil („Meine Orte“), dann steht hier automatisch dein Weg dorthin.
Beschreibung des Anbieters
In einer der begehrtesten Lagen Wiens wartet diese außergewöhnliche Altbauwohnung darauf, aus ihrem Dornröschenschlaf geweckt zu werden.
Schon im aktuellen, sanierungsbedürftigen Zustand lässt sich das enorme Potenzial deutlich spüren. Nur ein Zimmer – ideal als Arbeitsraum – ist zur Prinz‑Eugen‑Straße ausgerichtet, während Wohnzimmer und Schlafzimmer vollständig zum ruhigen Innenhof liegen. Diese seltene Kombination aus zentraler Lage und absoluter Ruhe macht die Wohnung zu einer echten Rarität.
Die 73,35 m² große Wohnung überzeugt durch einen spannenden Grundriss, großzügige Stauraummöglichkeiten (großes Vorzimmer und langer Flur) sowie die angenehm hofseitig orientierten Räume. Besonders attraktiv ist das außergewöhnliche Gestaltungspotenzial: Die großzügigen Flächen bieten die ideale Grundlage, die Wohnung ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen zu entwickeln und ihr neues Leben einzuhauchen.
Raumaufteilung IN Stichworten
- zentrales Vorzimmer
- Flur/Gang
- Wohnzimmer
- Küche
- Schlafzimmer
- Zimmer
- Badezimmer
- separates WC
- Abstellraum
- Kellerabteil
- Highlights UND Ausstattungsmerkmale
- enormes Entwicklungspotenzial
- spannender Grundriss
- Toplage beim Belvedere
- schöner Innenhof
- nur 1 Zimmer straßenseitig
- gepflegtes Haus
- Rarität in einer der begehrtesten Lagen Wiens
- Perfekte Basis für die Verwirklichung individueller Wohnträume
Die Lage beim Belvedere zählt seit Jahrzehnten zu den exklusivsten Wohnadressen Wiens. Hier verbindet sich urbane Lebensqualität mit einer herausragenden Infrastruktur auf einzigartige Weise: Die Innenstadt ist rasch erreichbar, die Verkehrsanbindung ist ideal, und die Nähe zum Hauptbahnhof macht diese Adresse besonders begehrt.
Details ZUR Lage IN Stichworten
- Belvedere, Belvederegarten
- Schweizergarten, Botanischer Garten
- Hauptbahnhof
- 1. Bezirk / City Center
- gute Erreichbarkeit Flughafen
- Öffentliche Verkehrsanbindung
- U1 Taubstummengasse
- Straßenbahnlinie: D, 18, 62, 71, O
- Rücklage EUR 117,74
- Betriebskosten EUR 148,72
- Gesamt Vorschreibung EUR 281,33
- sowie
- Gas( Warmwasser, Heizung) und Strom - werden direkt nach Verbrauch abgerechnet
- ggf. TV/Internet, GIS, Haushaltsversicherung, o.Ä.
Die Rücklage weist derzeit einen Stand von rund 40.000,00 € auf. Das bestehende Rücklagendarlehen läuft noch bis 10.02.2029.
Positiv hervorzuheben ist, dass es im Haus derzeit keine Zahlungsrückstände gibt.
Heizwärmebedarf: 98.3 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 3.25
Eckdaten
€/m²: berechnet von wohnwahn.
Ausstattung
Gestrichelt umrandet: laut Beschreibung des Anbieters, nicht als Feld bestätigt.
Was wir über diese Lage wissen
Gemessen, datiert und nachvollziehbar. Diese Daten stehen in keinem Inserat.
Die Gegend · belebt und lautDer Alltag geht hier zu Fuß: Supermarkt in 1 Gehminute, Lokale und Geschäfte ums Eck. Der Preis dafür steht gleich daneben: Verkehr und Betrieb vor der Tür, auch abends. Gebaut ist hier überwiegend Gründerzeit.
Quelle und Methode
Was diese Lage bietet
Erfüllt 5 von 5 Alltags-Kriterien
Die nächsten Adressen in Gehweite, je Kategorie.
Die Einrichtungen in der Nähe lassen sich gerade nicht abrufen. Die Datenquelle antwortet vorübergehend nicht, bitte später noch einmal versuchen.
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Öffis in der Nähe
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Quelle und Methode
Dein Weg von hier
Gib deine Adresse ein (Arbeit, Uni, Familie) und sieh die Reisezeit von hier dorthin, mit Öffi, Rad, zu Fuß und Auto.
Verkehrslärm
laut65–69 dB am Tag, 55–59 dB nachts
Straßenverkehr. Schlafräume zur ruhigen Seite bringen hier am meisten.
Quelle und Methode
Sommer an dieser Adresse
Heiße Gegend, mit Argumenten auf beiden Seiten.
Heißer als 90 % der Wohnlagen in Wienamtliche Stadtklimaanalyse (Stadt Wien)
In 1040 Wieden liegen fast alle Lagen beieinander, große Unterschiede gibt es dort nicht.
Was dagegen arbeitet
Was die Hitze verstärkt
Quelle und Methode
Grün und Schatten
Grünraum: großer Park in rund 150 m · einiges an BäumenBäume und Gehölz auf 17 % der Fläche im Umkreis von 300 m, inklusive Privatgärten.
Bäume werden geladen …
Quelle und Methode
Quellen: Baumkataster der Stadt Wien · Parks und Wald aus OpenStreetMap · Baumbestand aus dem Satellitenbild (Copernicus, Stand 2021)
Licht & Verschattung
Internet an dieser Adresse
Gigabit verfügbarbis 1 Gbit/s
Das ist das schnellste Angebot, das Netzbetreiber für diese 100-m-Zelle melden, keine Messung deiner Leitung: was ankommt, hängt am Tarif und an der Verkabelung im Haus. Das trägt Homeoffice und mehrere Streams gleichzeitig.
Quelle und Methode
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