Helle 3-Zimmer-Wohnung mit 17m2 Terrasse nahe Naschmarkt | Klima | 3 Gehminuten U4xU2 Pilgramgasse

Helle 3-Zimmer-Wohnung mit West-Terrasse in Top-Lage im 6. Bezirk – 3 Gehminuten zur U4 Pilgramgasse | Naschmarkt

Achtung: Massives Wertsteigerungspotential durch U2-Erweiterung: U4xU2 Pilgramgasse ab 2030 Neuer Öffi-Knotenpunkt

Die Wohnung befindet sich im 6. Liftstock eines gepflegten Hauses (Baujahr ca. 1962, teilsaniert) und bietet ca. 74 m² Wohnfläche sowie eine großzügige Terrasse mit ca. 17 m² in sonniger Südwest-Ausrichtung.

Die Raumaufteilung ist durchdacht: Zwei getrennt begehbare Schlafzimmer, eines davon mit Garderobe, ein helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse sowie eine kompakte, funktionale Küche. Das Badezimmer ist mit Badewanne, separater Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein Kellerabteil steht zusätzlich zur Verfügung.

Die Wohnung ist mit einer Klimaanlage ausgestattet und überzeugt durch ihre zentrale, urbane Lage im 6. Bezirk. Öffentliche Verkehrsmittel wie die U4-Station Pilgramgasse (zukünftig auch U2-Anbindung) sowie die Buslinien 13A, 14A und 12A sind in wenigen Minuten erreichbar. Naschmarkt, Schlossquadrat, Margaretenplatz und der Richard-Waldemar-Park liegen in fußläufiger Umgebung. Ein Stellplatz kann nach Verfügbarkeit über die Hausverwaltung angemietet werden.

Highlights

• Ca. 17 m² Terrasse in sonniger Südwest-Ausrichtung
• Klimaanlage vorhanden
• Sehr gute Infrastruktur und öffentliche Anbindung (U4, zukünftig U2, Buslinien)
• Helle Räume und durchdachte Aufteilung
• Kellerabteil inklusive

Massives Wertsteigerungspotential durch U2-Erweiterung: U4xU2 Pilgramgasse ab 2030 Neuer Öffi-Knotenpunkt in 3 Gehminuten

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Kaufpreis: EUR 479.000,-

Möbelablöse EUR 20.000,-

Provision: 3 % zzgl. 20 % USt.

(Nur im Erfolgsfall – zahlbar bei tatsächlichem Kaufabschluss.)

Betriebskosten (inkl. Rücklage & USt): EUR 237,02  / Monat

Heizkosten & Warmwasser

Die Heizkosten und das Warmwasser werden über die Betriebskosten abgerechnet und betragen aktuell EUR 106,39  / Monat.

Gesamte monatliche Vorschreibung

• Die gesamte Vorschreibung pro Monat beträgt derzeit EUR 343,41  / Monat (laut Vorschreibung vom 01.01.2026).

Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne  sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen.

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Konstantin Zengerer

📞 Mobil.:  +43 676 3727579

📧 E-Mail: k.zengerer@w7.immo

Website: www.w7.immo

Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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