Sanierungsbedürftige DG-Wohnung mit Potential (bis 215m²) - Nähe U3 und U4
Was diese Wohnung ausmacht
- Stephansplatz≈ 9 Min
- Verkehrslärmruhig
- Grün283 Straßenbäume
- Öffi-ZukunftU2 um 2030
Tipp: Speichere Arbeit, Uni & Co im Profil („Meine Orte“), dann steht hier automatisch dein Weg dorthin.
Beschreibung des Anbieters
Sehr geehrte Damen, Herren und Immobilienentwickler, diese spezielle Liegenschaft könnte Ihr Interesse wecken!
Zum Verkauf gelangt diese sanierungsbedürftige Dachgeschoß-Wohnung in fantastischer Lage, im repräsentativen Altbau in der Magdalenenstraße, im 6. Bezirk, unweit vom Haus des Meeres entfernt.
Die Wohnung (ca.114,19m²) ist mit einem Aufzug erreichbar, der jedoch immer nur vom Halbstock fährt und hält. Somit ist beim Ein- und Aussteigen immer ein halbes Stockwerk fußläufig zu absolvieren.
Eine Dachbodenfläche auf zwei Ebenen (ca. 100m²), die ausschließlich durch die Wohnung erreicht wird, kann mitbenutzt werden. Es handelt sich hierbei aber um Allgemeineigentum.
Die Einverleibung wäre nur unter Zustimmung aller Hauseigentümer möglich. Dafür wird vom Verkäufer keine Gewährleistung übernommen.
Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung können als sehr gut beschrieben werden. Die berühmte Mariahilfer Einkaufsstraße samt U3 Station Zieglergasse können ebenso, wie die U4 Kettenbrückengasse nach wenigen Metern fußläufig erreicht werden.
Raumaufteilung IN Stichworten
- großer Vorraum
- separate Küche
- Zimmer 1 (Durchgangszimmer)
- Zimmer 2
- Wohnzimmer
- Zimmer 4 (Durchgangszimmer)
- Zimmer 5
- Dachboden (Allgemeineigentum, jedoch nur durch Wohnung erreichbar)
- Besonderheiten AUF Einen Blick
- sehr repräsentativer Altbau
- Möglichkeit Ausbau Dachboden (erfordert Zustimmung aller Hauseigentümer)
- fantastische Lage und U3 & U4 Nähe
- viele Sanierungs- und Gestaltungsmöglichkeiten
- sehr gute Infrastruktur
- Geschäfte für den täglichen Bedarf fußläufig erreichbar
- ideal für Immobilienentwickler
- Sehr Gute Öffentliche Verkehrsanbindung
- U-Bahn U3 Neubaugasse (weniger als 5min zu Fuß)
- U4 Kettenbrückengasse & Pilgramgasse (in unmittelbarer Nähe)
- Detaillierte Betriebskostenübersicht
- Betriebskosten € 224,51 zzgl. 10% = € 246,96
- Reparaturrücklage € 35,58
- Sanierungsdarlehen (Dach & Fassade bis 2042) € 93,73
- Monatliche Betriebskosten gesamt inkl. MwSt. € 376,27 / Monat (ab 1.1.2026)
- Kontakt
- Robert Fried
____ Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis
Heizwärmebedarf: 184.7 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: E Faktor Gesamtenergieeffizienz: 3.03 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E
Eckdaten
€/m²: berechnet von wohnwahn.
Ausstattung
Gestrichelt umrandet: laut Beschreibung des Anbieters, nicht als Feld bestätigt.
Was wir über diese Lage wissen
Gemessen, datiert und nachvollziehbar. Diese Daten stehen in keinem Inserat.
Die Gegend · belebt, aber ruhigDer Alltag geht hier zu Fuß: Supermarkt in 1 Gehminute, Lokale und Geschäfte ums Eck. Und es bleibt dabei ruhig, was in einer belebten Gegend die Ausnahme ist. Gebaut ist hier überwiegend Gründerzeit.
Quelle und Methode
Was diese Lage bietet
Erfüllt 5 von 5 Alltags-Kriterien
Die nächsten Adressen in Gehweite, je Kategorie.
Die Einrichtungen in der Nähe lassen sich gerade nicht abrufen. Die Datenquelle antwortet vorübergehend nicht, bitte später noch einmal versuchen.
Wird geladen …
Öffis in der Nähe
Die Stationen in der Nähe lassen sich gerade nicht abrufen. Die Datenquelle antwortet vorübergehend nicht, bitte später noch einmal versuchen.
- Stationen werden geladen …
Quelle und Methode
Dein Weg von hier
Gib deine Adresse ein (Arbeit, Uni, Familie) und sieh die Reisezeit von hier dorthin, mit Öffi, Rad, zu Fuß und Auto.
Verkehrslärm
ruhigkein kartierter Verkehrslärm
Das ist der beste Fall, den die amtliche Karte zeigen kann.
Quelle und Methode
Sommer an dieser Adresse
Heiße Gegend, aber diese Wohnung hat etwas entgegenzusetzen.
Heißer als 90 % der Wohnlagen in Wienamtliche Stadtklimaanalyse (Stadt Wien)
In 1060 Mariahilf liegen fast alle Lagen beieinander, große Unterschiede gibt es dort nicht.
Was dagegen arbeitet
Quelle und Methode
Grün und Schatten
Grünraum: wenig in der Nähe · wenige BäumeBäume und Gehölz auf 7 % der Fläche im Umkreis von 300 m, inklusive Privatgärten.
Bäume werden geladen …
Quelle und Methode
Quellen: Wiener Baumkataster · Parks und Wald aus OpenStreetMap · Baumbestand aus dem Satellitenbild (Copernicus, Stand 2021)
Licht & Verschattung
Internet an dieser Adresse
Gigabit verfügbarbis 1 Gbit/s
Das ist das schnellste Angebot, das Netzbetreiber für diese 100-m-Zelle melden, keine Messung deiner Leitung: was ankommt, hängt am Tarif und an der Verkabelung im Haus. Das trägt Homeoffice und mehrere Streams gleichzeitig.
Quelle und Methode
Zukunft · geplanter Öffi-AusbauU2 Neubaugasse · um 2030 (550 m)
Mehr zur Lage →Interesse an diesem Angebot?
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Oder gleich anrufen: +43 664 88 296 010
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