+++ Charmante 3-Zimmer-Wohnung inkl. Lift und Garagenplatz I Vermietet Bis 2030 +++
Was diese Wohnung ausmacht
- Stephansplatz≈ 12 Min
- Verkehrslärmruhig
- Grün291 Straßenbäume
- Öffi-ZukunftU2 um 2030
Tipp: Speichere Arbeit, Uni & Co im Profil („Meine Orte“), dann steht hier automatisch dein Weg dorthin.
Beschreibung des Anbieters
Diese gepflegte und helle 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 67,43 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Stock eines modernen Neubaus in der begehrten Wiener Lage rund um die Gumpendorfer Straße. Dank der optimalen Ausrichtung und des zeitgemäßen Baus präsentieren sich alle Wohnräume außergewöhnlich licht und freundlich – urbanes Wohngefühl auf höchstem Niveau. Ein charmanter Balkon/Blumengesims von ca. 2,21 m² verleiht dem Objekt zusätzlichen Charme.
In den vergangenen Jahren wurde kontinuierlich und intensiv in den Werterhalt und die Modernisierung investiert. Zu den jüngsten Anschaffungen zählen ein neuer Herd mit Backofen, ein neuer Geschirrspüler, ein neuer Kühlschrank, ein neuer Handtuchheizkörper sowie eine neue Waschtischplatte im Badezimmer inklusive Fugenerneuerung. Sämtliche Fenster wurden zuletzt professionell gewartet, sodass die Wohnung in einem technisch einwandfreien Zustand übergeben werden kann.
Der Bequemlichkeit dient ein Lift direkt ins 3. Obergeschoss, ein trockenes Kellerabteil von ca. 1,03 m² bietet wertvollen Zusatzstauraum. Besonders hervorzuheben ist der hauseigene Garagenparkplatz, der der Wohnung fix zugeordnet und zum Aufpreis von EUR 30.000.- zusätzlich erwerbbar ist – ein seltenes und praktisches Extra in dieser zentralen Wiener Lage.
Die Wohnung wird über die zentrale Fernwärme der Liegenschaft beheizt – eine moderne, wartungsarme Heizform.
Diese Immobilie überzeugt als solide und wertbeständige Kapitalanlage: Die Wohnung ist befristet bis 30.09.2030 vermietet, der monatliche Hauptmietzins inkl. Betriebskosten, sowie Warmwasser und Heizkosten beträgt aktuell brutto EUR 1.383,88.-.
Highlights
- ca. 67,43 m² Wohnfläche + ca. 2,21 m² Balkon/Blumengesims
- Moderner Neubau mit Lift
- Befristetes Mietverhältnis bis 30.09.2030 | Mietzins brutto EUR 1.383.-/Monat
- Garagenparkplatz optional um EUR 30.000.- erwerbbar
Die Heizkosten betragen EUR 62,30.- inkl. USt., die Warmwasserkosten belaufen sich auf EUR 44,51.- und werden im Zuge der BK-Vorschreibung verrechnet.
Die Gesamte BK Vorschreibung mtl. beträgt: EUR 356,58 inkl. USt.
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Kaufpreis: EUR 449.800,- + EUR 30.000.- für den Garagenplatz
Provision bei Kauf: 3% + 20% USt (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)
Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen.
René Ecker, Bakk. Phil.
Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
U4 Kettenbrückengasse (ca. 5 min) I U3 Zieglergasse (ca. 5 min) I Straßenbahn 6 I Bus 13A I Naschmarkt I Mariahilfer Straße I Nähe zu Wiener Innenstadt
Eckdaten
€/m²: berechnet von wohnwahn.
Ausstattung
Kennzahlen für Anleger
Vom Anbieter als Anlageobjekt ausgewiesen
Der Anbieter bietet dieses Objekt als Anlage an, nennt aber keine Jahresmiete. Ohne sie rechnen wir keine Rendite, statt eine zu schätzen.
Quelle und Methode
Was wir über diese Lage wissen
Gemessen, datiert und nachvollziehbar. Diese Daten stehen in keinem Inserat.
Die Gegend · belebt, aber ruhigDer Alltag geht hier zu Fuß: Supermarkt in 2 Gehminuten, Lokale und Geschäfte ums Eck. Und es bleibt dabei ruhig, was in einer belebten Gegend die Ausnahme ist. Gebaut ist hier überwiegend Gründerzeit.
Quelle und Methode
Was diese Lage bietet
Erfüllt 5 von 5 Alltags-Kriterien
Die nächsten Adressen in Gehweite, je Kategorie.
Die Einrichtungen in der Nähe lassen sich gerade nicht abrufen. Die Datenquelle antwortet vorübergehend nicht, bitte später noch einmal versuchen.
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Öffis in der Nähe
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Quelle und Methode
Dein Weg von hier
Gib deine Adresse ein (Arbeit, Uni, Familie) und sieh die Reisezeit von hier dorthin, mit Öffi, Rad, zu Fuß und Auto.
Verkehrslärm
ruhigkein kartierter Verkehrslärm
Das ist der beste Fall, den die amtliche Karte zeigen kann.
Quelle und Methode
Sommer an dieser Adresse
Heiße Gegend, aber Grün und Wasser in der Nähe arbeiten dagegen.
Heißer als 90 % der Wohnlagen in Wienamtliche Stadtklimaanalyse (Stadt Wien)
In Mariahilf liegen fast alle Lagen beieinander, große Unterschiede gibt es dort nicht.
Was dagegen arbeitet
Quelle und Methode
Grün und Schatten
Grünraum: wenig in der Nähe · wenige BäumeBäume und Gehölz auf 8 % der Fläche im Umkreis von 300 m, inklusive Privatgärten.
Bäume werden geladen …
Quelle und Methode
Quellen: Baumkataster der Stadt Wien · Parks und Wald aus OpenStreetMap · Baumbestand aus dem Satellitenbild (Copernicus, Stand 2021)
Licht & Verschattung
Zukunft · geplanter Öffi-Ausbau U2 Pilgramgasse · um 2030 (600 m)
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