Helle 4-Zimmer-Wohnung mit Potenzial | WG-geeignet I U4 & U6 in Gehweite

Diese ca.  73,57 m² große 4-Zimmer-Wohnung  im 6. Wiener Gemeindebezirks überzeugt durch ihr vielseitiges Raumangebot, eine ausgezeichnete Infrastruktur und zahlreiche individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Wohnung befindet sich im  1. Liftstock  eines Wohnhauses aus dem Jahr 1979 und bietet attraktive Voraussetzungen für Eigennutzer sowie für Käufer, die das Potenzial einer zentral gelegenen Stadtwohnung zu schätzen wissen.

Key Points

4-Zimmer-Wohnung mit ca. 73,57 m² Wohnfläche

1. Stock mit Lift

Einbauküche  bereits vorhanden

Helle Wohnräume  mit großzügigen Fensterflächen

WG-geeignet

Modernisierungspotenzial

Badezimmer mit Dusche  und separates WC wurden 2020 renoviert

Praktischer Abstellraum  und Ankleidezimmer vorhanden

Eigenes Kellerabteil  für zusätzlichen Stauraum

Rollläden und außenliegender Sonnenschutz

Zentralheizung  mit Gasbefeuerung

Ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung

Elektrik 30 Jahre alt - Modernisierungsbedarf

Objektbeschreibung

Die  vier Wohnräume  bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als gemütliches Eigenheim, für eine kleine Familie, mit separatem Homeoffice oder als Wohngemeinschaft. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die Wohnung verfügt über eine  Einbauküche, ein  2020 renoviertes Badezimmer mit Dusche  sowie ein ebenfalls  2020 renoviertes separates WC. Parkett-, Laminat- und Fliesenböden, mehrfachverglaste Kunststofffenster sowie Rollläden und außenliegender Sonnenschutz ergänzen die Ausstattung.

Ein  praktischer Abstellraum  und ein  begehbarer Kleiderschrank  bieten zusätzlichen Stauraum. Ein Fahrradraum sowie ein Wasch- und Trockenraum stehen ebenfalls im Haus zur Verfügung.

Besonders hervorzuheben ist das  Modernisierungs- und Gestaltungspotenzial  der Wohnung. Sie bietet eine attraktive Grundlage, um individuelle Wohnideen zu verwirklichen und die Räumlichkeiten nach den eigenen Bedürfnissen und persönlichen Vorstellungen neu zu gestalten. In Kombination mit der  flexiblen Raumaufteilung und der zentralen Lage eröffnet sich hier die Möglichkeit, ein Zuhause mit ganz persönlichem Charakter zu schaffen.

Lagebeschreibung

Die Wohnung verbindet urbanes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Der nahegelegene  Bruno-Kreisky-Park  sowie der  Wienfluss-Radweg  bieten attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung im Grünen.

Dank der fußläufig erreichbaren  U-Bahn-Linien U4 (Margaretengürtel) und U6 (Gumpendorfer Straße)  sowie der  Straßenbahnlinien 6 und 18  ist eine ausgezeichnete Anbindung an die Wiener Innenstadt und das öffentliche Verkehrsnetz gegeben.

Interesse geweckt?

💶 Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert

Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere.

🔑  Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen

Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden.

Jetzt Suchprofil anlegen und keinen Vorteil mehr verpassen.

Kaufpreis: EUR 355.000,-

Provision bei Kauf:  3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)

Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne  sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen.

————————————————————————————————

Frau Lena Klempirz, BSc

Team Wolke 7

📞 Mobil.:  +43 676 4139389

📧 E-Mail:   l.klempirz@w7.immo

Website: www.w7.immo

Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

U4 Margaretengürtel I U6 Gumpendorferstraße I Straßenbahn 6 & 18 I Bruno-Kreisky-Park