Toplage / Herrmanngasse 1A / 93,20 m2 Dachwohnung Plus Terrasse
Was diese Wohnung ausmacht
- Stephansplatz≈ 11 Min
- Verkehrslärmhörbar
- Grün123 Straßenbäume
- Öffi-ZukunftU2 um 2030
Tipp: Speichere Arbeit, Uni & Co im Profil („Meine Orte“), dann steht hier automatisch dein Weg dorthin.
Beschreibung des Anbieters
Toplage - Provisionsfrei - Baubeginn - Planen und gestalten Sie mit. Direkt VOM Bauträger!
Auf dem stilvollen Jahrhundertwendehaus in der Hermanngasse 1A errichten wir 2 hochwertig ausgestattete Dachgeschosswohnungen.
Top18: 93,20 m2 WFL plus 8,28 m2Terrasse/Loggia
Top17: 165,50 m2 plus 50,70 m2 Terrassen
Top 18
Diese rund 92,30 m² große Dachgeschoßwohnung vereint Erstbezugsqualität, eine sonnige 8,6 m2 Terrasse sowie eine hervorragende Infrastruktur zu einem besonderen Zuhause in Wien.
Raumaufteilung
1 gemütlicher Wohn-/Essbereich mit Ausgang auf die Terrasse, 2 Schlafzimmer, 1 Bad, WC und zentrales Vorzimmer.
Ausstattung
- Wärmepumpe zum Heizen/Kühlen
- Deckenkühlung
- Parkettboden (Landhausdiele)
- Fliesenbelag/Feinsteinzeug
- 3-Fach Isolierverglasung
- uvm.
Mitgestalten ausdrücklich erwünscht: In der aktuellen Planungsphase können individuelle Wünsche bei Raumaufteilung, Grundriss und Ausstattung noch berücksichtigt werden. So entsteht ein Zuhause, das auf die persönlichen Vorstellungen seiner zukünftigen Bewohner abgestimmt werden kann.
Baubeginn: 12/2026
Bauzeit ca 16 Monate
Abwicklung nach Btvg
Lage
Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung mit Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof gelangen Sie flexibel durch Wien und darüber hinaus. Ob Arbeitsweg, Freizeitprogramm oder spontaner Stadtbummel – von hier aus sind Sie bestens angebunden.
Der Kaufpreis beträgt 980.000,00 €.
Ein ideales Angebot für alle, die modernes Wohnen, flexible Raumgestaltung und das unverwechselbare Lebensgefühl des 7. Bezirks schätzen.
Ich freue mich auf einen persönlichen Termin vor Ort.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Die Wohnung in der Hermanngasse verbindet urbanes Leben mit kurzen Wegen: Arzt, Apotheke, Klinik und Krankenhaus sind ebenso gut erreichbar wie Schulen, Kindergarten und Universität. Supermarkt, Bäckerei und Einkaufszentrum liegen in der Nähe. Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof sorgen für beste Anbindung. Die Südostwest-Ausrichtung bringt Licht in den Dachgeschoß-Alltag.
Eckdaten
€/m²: berechnet von wohnwahn.
Ausstattung
Was wir über diese Lage wissen
Gemessen, datiert und nachvollziehbar. Diese Daten stehen in keinem Inserat.
Die Gegend · belebt, aber ruhigDer Alltag geht hier zu Fuß: Supermarkt in 2 Gehminuten, Lokale und Geschäfte ums Eck. Und es bleibt dabei ruhig, was in einer belebten Gegend die Ausnahme ist. Gebaut ist hier überwiegend Bauten 1961–1991.
Quelle und Methode
Was diese Lage bietet
Erfüllt 5 von 5 Alltags-Kriterien
Die nächsten Adressen in Gehweite, je Kategorie.
Die Einrichtungen in der Nähe lassen sich gerade nicht abrufen. Die Datenquelle antwortet vorübergehend nicht, bitte später noch einmal versuchen.
Wird geladen …
Öffis in der Nähe
Die Stationen in der Nähe lassen sich gerade nicht abrufen. Die Datenquelle antwortet vorübergehend nicht, bitte später noch einmal versuchen.
- Stationen werden geladen …
Quelle und Methode
Dein Weg von hier
Gib deine Adresse ein (Arbeit, Uni, Familie) und sieh die Reisezeit von hier dorthin, mit Öffi, Rad, zu Fuß und Auto.
Verkehrslärm
hörbar55–59 dB am Tag, 45–49 dB nachts
Straßenverkehr. Für die Stadt üblich.
Quelle und Methode
Sommer an dieser Adresse
Heiße Gegend, aber diese Wohnung hat etwas entgegenzusetzen.
Heißer als 90 % der Wohnlagen in Wienamtliche Stadtklimaanalyse (Stadt Wien)
In 1070 Neubau liegen fast alle Lagen beieinander, große Unterschiede gibt es dort nicht.
Was dagegen arbeitet
Quelle und Methode
Grün und Schatten
Grünraum: wenig in der Nähe · wenige BäumeBäume und Gehölz auf 6 % der Fläche im Umkreis von 300 m, inklusive Privatgärten.
Bäume werden geladen …
Quelle und Methode
Quellen: Baumkataster der Stadt Wien · Parks und Wald aus OpenStreetMap · Baumbestand aus dem Satellitenbild (Copernicus, Stand 2021)
Licht & Verschattung
Internet an dieser Adresse
Gigabit verfügbarbis 1 Gbit/s
Das ist das schnellste Angebot, das Netzbetreiber für diese 100-m-Zelle melden, keine Messung deiner Leitung: was ankommt, hängt am Tarif und an der Verkabelung im Haus. Das trägt Homeoffice und mehrere Streams gleichzeitig.
Quelle und Methode
Zukunft · geplanter Öffi-Ausbau U2 Neubaugasse · um 2030 (650 m)
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Oder gleich anrufen: +43 664 1225007
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